Maison à vendre à La Roche-En-Ardenne avec 5 chambres
330
115
5
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Description
Immo By Julie vous présente cet immeuble mixte entièrement rénové en 2026, idéalement situé dans la rue commerçante piétonne de La Roche-en-Ardenne, bénéficiant d’un emplacement de premier choix et d’une excellente visibilité.
Le rez-de-chaussée propose une belle surface commerciale de ±115 m² avec jolie vitrine, idéale pour développer une activité commerciale, horeca, bureau, magasin, etc. Une opportunité parfaite pour un commerce bénéficiant d’un passage privilégié.
Au 1er étage, un appartement de ±75 m² composé d’une chambre.
Aux 2e et 3e étages, un spacieux duplex de ±140 m² comprenant 4 chambres. La cuisine équipée du duplex est en cours d'installation.
Chaque logement dispose de sa propre cave. La surface commerciale bénéficie de 2 caves.
Les entrées sont totalement séparées entre la partie commerciale et les logements, rare à La Roche !
L’immeuble dispose également de sorties de secours conformes aux exigences en matière de sécurité incendie. Possibilité d’aménager des terrasses pour chaque appartement.
Rénovation complète en 2026, compteurs d’eau et d’électricité séparés, pompes à chaleur réversibles (chaud/froid).
Rendement locatif estimé entre 35.000 € et 38.000 € par an.
PEB en cours de préparation.
Une belle opportunité d’investissement dans une destination touristique très prisée des Ardennes !
Renseignements : Immo By Julie au 0498/49.77.56
Finances
Ventes sous régime de TVA
Non
Bâtiment
Type de propriété
Maison
Sous-type
Immeuble
Surface
330 m²
Terrain
Surface de la parcelle
115 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle
Orientation jardin
Ouest
Lieu
Environs / quartier
Central; Centre ville
Transports en commun à proximité
Oui
Autoroute à proximité
Oui
Aménagement
Nombre de chambres
5
Surface chambres à coucher
16,9 m²; 15,39 m²; 14,03 m²; 13,57 m²; 9,76 m²
Surface du dressing
4,45 m²
Confort
Climatisation
Oui
Ascenseur
Non
Alarme
Non
Énergie
Classe énergétique
C
Double vitrage
Oui
Certificat d’inspection de l’électricité
Oui, conforme
Urbanisme
Destination bâtiment
Commercial; Commerce + propriété
Intimation en justice
Non
Intimation en justice
Pas de correction juridique ou mesure administrative imposée
Localité
Rue de l'église 12, 6980 La Roche-En-Ardenne520.000 EUR
Rue de l'église 12
6980 La Roche-En-Ardenne
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