Villa à vendre à Sijsele avec 4 chambres

Situation
Située en retrait derrière la Houtstraat, à l'écart de la circulation, cette villa se trouve dans le cadre champêtre de Sijsele.
À l'est s'étend le paysage ouvert des polders.
Le parcours de golf de Damme se trouve à deux pas.
Si vous devez vous rendre en ville, Bruges n'est qu'à quelques minutes en voiture. Damme, Maldegem et les grands axes routiers en direction de la côte et de Gand sont également facilement accessibles.

Villa contemporaine articulée autour d’un patio vitré, avec une aile réservée aux invités et deuxascenseurs
Cette villa est composée de volumes bas en briques moulées à la main et en bois patiné.
Elle se présente à l’extérieur comme sobre et discrète, mais s’ouvre largement à l’intérieur.
Plus de 400 m² de surface habitable s’articulent autour d’un patio central sous un toit en verre, ce point lumineux où tout converge.

Le hall d’entrée s’étend jusqu’au niveau du toit.
Un escalier suspendu en acier aux marches vitrées monte le long du mur blanc.
À côté, on trouve le vestiaire sur mesure, les toilettes pour invités et le spacieux ascenseur, qui relie tous les niveaux de la maison.

Espaces de vie

Deux salons : à gauche, un salon TV intime ; à droite, un vaste coin salon doté de grandes baies vitrées coulissantes donnant sur la terrasse. Tous deux sont dotés d’un large parquet en chêne et de rangements sur mesure aux lignes épurées.

Patio : le lien entre la partie jour et la partie nuit. Grâce à son toit vitré, c’est un espace lumineux où l’on peut dîner ou lire même en hiver, avec des baies vitrées coulissantes donnant sur la terrasse attenante.

Cuisine : une cuisine blanche brillante avec îlot central et plans de travail en composite. Elle est équipée d’appareils Miele (plaque à induction, four, four à vapeur, four à micro-ondes et cave à vin), d’une friteuse encastrée et d’un grand réfrigérateur-congélateur américain.

Coin petit-déjeuner : un coin séparé avec un mur d'accent orange et une porte donnant sur la terrasse orientée sud.

Chambres

Deux chambres : situées au rez-de-chaussée, chacune dotée de placards intégrés.

Salle de bains : une salle de bains spacieuse avec baignoire, douche à l'italienne avec pomme de douche à effet pluie, double lavabo, WC et sauna.

Mezzanine

Au-dessus de la mezzanine se trouve un étage ouvert doté de sa propre terrasse ensoleillée, idéal pour servir de bureau, de bibliothèque ou de deuxième coin salon. Il y a de nombreux rangements intégrés et un débarras où se trouve le centre de domotique.

Sous-sol

Accessibilité : accessible par l'ascenseur.

Buanderie : avec des branchements pour lave-linge et sèche-linge, ainsi qu’un système d’aspiration centralisé.

Locaux techniques : pour la pompe à chaleur, l'onduleur, l'arrosage, le système de traitement de l'eau et l'adoucisseur d'eau.

Cave : une cave spacieuse avec accès direct au garage.

Aile réservée aux invités

À côté du garage se trouve un logement indépendant comprenant deux chambres, chacune dotée de sa propre salle de bains. Il dispose d’une entrée indépendante depuis l’extérieur et d’un espace extérieur privé. Elle est également reliée à la maison principale par un passage souterrain, accessible via un deuxième ascenseur. Elle convient donc parfaitement à l’accueil d’invités, de (grands-)parents ou d’enfants vivant sous le même toit, ou encore comme maison d’hôtes.

Extérieur

Allée : une longue allée avec portail automatique.

Parking : un grand garage, un abri pour voiture et de la place pour quatre voitures supplémentaires.

Jardin : terrasses ensoleillées en pierre naturelle et jardin facile d’entretien, protégé par de hautes haies.

Autres

Chauffage : une pompe à chaleur géothermique (sol/eau) avec chauffage au sol, à commande centralisée.

Climatisation : climatisation pour les chaudes journées d'été.

Eau chaude : un chauffe-eau à pompe à chaleur.

Panneaux solaires : environ 16 200 Wc.

Ventilation : ventilation mécanique régulée en fonction des besoins.

Domotique : commande de l'éclairage et des installations, avec des haut-parleurs intégrés dans les différentes pièces.

Fenêtres : menuiserie en aluminium avec vitrage isolant et balustrades en aluminium.

Classe énergétique : label EPC A, 65 kWh/m² par an. La maison répond d’ores et déjà à l’objectif fixé par la Flandre pour 2050.

Urbanisme : la villa est située dans une zone résidentielle. Il n’y a pas de droit de préemption, pas de statut de patrimoine ni d’obligation de restauration.

Évaluation de la gestion de l’eau : note A pour la parcelle et le bâtiment.

Atouts

Un emplacement calme en deuxième ligne, offrant un maximum d’intimité et à proximité du golf de Damme.

Lumière pénétrant profondément dans la maison, grâce aux puits de lumière et au patio vitré.

Deux ascenseurs pour personnes : confortables et adaptés à tous les âges.

Une aile réservée aux invités à part entière, comprenant deux chambres avec salle de bains attenante et un accès indépendant.

Un sous-sol offrant de nombreux espaces de rangement et locaux techniques.

Une maison économe en énergie (label A) équipée d'un système géothermique, de panneaux solaires et d'un système de climatisation.

De nombreuses places de stationnement : un garage, un abri pour voiture et quatre places supplémentaires.

Prête à emménager, avec des finitions soignées et intemporelles.

Deux points à clarifier avec le propriétaire :

Année de construction : Knokke Homes indique que la villa a été achevée en 2019, mais le certificat de performance énergétique (CPE) mentionne 2004 comme année de référence. C’est pourquoi je n’ai pas indiqué d’année dans le texte. Vérifiez quelle information est exacte, ou précisez que la villa a été construite en 2004, puis rénovée et achevée en 2019.

Eau chaude : Knokke Homes indique que l’eau chaude est fournie par le chauffage central via un chauffe-eau. Le certificat de performance énergétique (CPE) mentionne un chauffe-eau à pompe à chaleur séparé, et c’est cette version que j’ai retenue.