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Maison à vendre à Gand avec 3 chambres

Noendries 71, 9000 Gand
449 000 €
Est-ce faisable pour vous?
Ruime woning met veel mogelijkheden vlakbij UZ Gent! - photo 1
CEPCC
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Description

Ruime woning met veel mogelijkheden vlakbij UZ Gent!

Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen smaak kan inrichten, en dit op een uitstekende locatie in Gent?
Dan is deze stevig gebouwde woning vlakbij het UZ Gent zeker iets voor u! 

Info via elisa@ocvastgoed.be of 0468 45 65 26! 

Dankzij de centrale ligging, nabij winkels, scholen en belangrijke invalswegen, geniet u hier van een ideale combinatie van bereikbaarheid en wooncomfort.

Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd in een ruime inkomhal (voormalige garage), met toegang tot een polyvalente ruimte die perfect kan dienen als bureau, hobbykamer of extra slaapkamer. Verder vindt u op het gelijkvloers een apart toilet en een praktische berging.
De lichtrijke leefruimte met aansluitende keuken bevindt zich eveneens op het gelijkvloers en geeft rechtstreeks toegang tot het terras en de zonnige tuin. Dankzij de gunstige oriëntatie geniet u hier van de middagzon tot ’s avonds laat.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een derde kamer en de badkamer.

De zolder biedt bovendien nog extra uitbreidingsmogelijkheden.

Belangrijkste troeven:
  • Topligging nabij UZ Gent, winkels en openbaar vervoer
  • Vlotte verbinding naar belangrijke invalswegen
  • Stevig gebouwde woning met renovatiepotentieel
  • Lichtrijke leefruimte en zonnige tuin
  • 3 slaapkamers + polyvalente ruimte
  • Zolder met uitbreidingsmogelijkheden
Kortom, een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, ligging en mogelijkheden!

Bruto vloeroppervlakte (opgemeten volgens EPC) : 132 m2 (excl. zolder die nog mogelijkheid geeft voor uitbereiding) 


Stedenbouwkundige inlichtingen: bouwvergunning, geen verkavelingsvergunning, woongebied, voorkooprecht, geen gerechtelijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd.
Geen risicozone overstromingsgevoelig gebied. P-score = A, G-score = A, geen renovatieverplichting 
Elektriciteit niet conform 
EPC: 281 kWh (C)

 

Finances

Immobilier d’investissement
Oui
Immeuble de rapport
Oui

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Maison
Surface
132 m²

Terrain

Surface de la parcelle
130 m²
Orientation jardin
Sud-ouest

Aménagement

Nombre de chambres
3
Nombre de salles de bain
1
Type de cuisine
Cuisine finie

Confort

Ascenseur
Non
Raccordement électrique
Oui
Raccordement au gaz
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
281
Classe énergétique
C
Numéro du rapport PEB
20260425--000385596-7

Urbanisme

Permis de lotissement
Non
Droit de préemption
Oui
G(bâtiment)-score
A (pas d’inondation modélisée)

Localité

Noendries 71, 9000 Gand

Est-ce faisable pour vous?

La contribution personnelle minimale
-EUR
Frais mensuels
-EUR/mois
Taux d'intérêt
- %
avec Taux KBC
TAEG
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Montant total du crédit
- EUR
Charge de crédit totale
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Deze prachtige karaktervolle woning is gelegen nabij het historisch centrum van Gent<br /><br />Je stapt uit de woning en zit vlakbij het rustige begijnhof en op amper 400 meter van het Gravensteen. Alles is dus gemakkelijk te bereiken te voet of per fiets. Ook via het openbaar vervoer geraak je snel aan het station Gent St-Pieters en Gent Dampoort. Alles is dichtbij.<br />Kortom, met de ligging van dit huis is een auto absoluut niet noodzakelijk.<br />Doch ben je op minder dan 10 min op alle belangrijke toegangswegen de E17, E40 en de R4<br /><br />Deze locatie in het Centrum van Gent is werkelijk uniek. Enerzijds zit je vlakbij de bruisende stad, anderzijds geniet je in dit gedeelte ook van de rust. <br /><br />Het pand is volledig instapklaar en heeft ontzettend veel mogelijkheden. <br />Het betreft 4 volwaardige verdiepingen. Oorspronkelijk is het gelijkvloers ingedeeld als handelsruimte, doch is er een douche, wc en keukentje aanwezig, ook hier zijn dus tal van invullingen mogelijk. <br />Via de authentieke trap komen we terecht op de verschillende verdiepingen. Zeer gezellige leefruimte, met aparte zithoek, geïnstalleerde keuken, 2 extra badkamers, 2 aparte toiletten. Bovenop de slaapkamers zijn er tal van polyvalente open ruimtes. <br /><br />Eveneens is er een mooi dakterras met een fantastisch uitzicht. Je kijkt uit op het centrum en de drie torens! Het valt op dat het heel rustig is op het terras. Hier kan je lekker lang genieten met vrienden en familie vol gezelligheid op een unieke locatie. <br /><br />In 2012 werd de woning gerenoveerd.<br /><br />Extra troeven :<br />- Met zijn energie label C heeft het een gunstige EPC score.<br />- Op elke verdieping zijn aparte aansluitingen en leidingen voorzien. <br />- Door al zijn potentieel kan dit perfect dienen als investeringsvastgoed.<br /><br />Deze Topper is DE ideale mix van comfort, rust en alles dichtbij. Het heeft alles in huis om er een echte thuis van te maken!<br /><br />Interesse? Contacteer dan snel Topvastgoed voor een bezoek op het nummer 0475 700 700.<br /><br />Beschikbaar vanaf 1/10/2026.
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Dans une rue agréable et calme du vivant quartier de Ledeberg se trouve cette maison bien entretenue. La maison a été construite avec un souci de durabilité et obtient un EPC particulièrement favorable, ce qui se traduit par des coûts énergétiques plus bas et une solution de logement orientée vers l'avenir.<br />En entrant dans la maison, vous serez accueilli dans un espace de vie lumineux qui se fond parfaitement dans la cuisine ouverte. La disposition est réfléchie et efficace, permettant une utilisation optimale de chaque mètre carré. La finition est contemporaine et neutre, laissant place à des touches personnelles et à un aménagement selon vos goûts.<br />Les étages supérieurs abritent trois chambres, idéales pour une famille, une colocation ou des enfants étudiants qui souhaitent vivre confortablement et de manière autonome. La salle de bains avec douche à l'italienne est aménagée de manière pratique et s'inscrit dans le caractère contemporain de la maison.<br />Bien que l'espace extérieur soit limité, cela est largement compensé par son excellent emplacement. Les magasins, les transports en commun et les principales routes d'accès sont à courte distance, vous offrant une connexion facile avec le centre-ville et les communes environnantes.<br />Cette propriété représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'une location sans soucis, mais elle convient également à ceux qui cherchent une première maison dans un emplacement stratégique. Un choix intelligent pour ceux qui attachent de l'importance à l'accessibilité, à la tranquillité et à une habitation orientée vers l'avenir.<br /><br />Vente sous droits d'enregistrement.
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