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Maison à vendre à Gand avec 4 chambres

Baudelostraat 71, 9000 Gand
750 000 €
Ce projet est-il réalisable pour vous ?
Maison à vendre à Gand avec 4 chambres - photo 1
DEPCD
269
115
4
3
Description
Maison de maître pleine de caractère, idéalement située avec vue sur le Baudelopark.

Cette spacieuse habitation offre 269 m² habitables, 3 à 4 chambres selon l’aménagement, 3 salles de bains, une cave et un agréable espace extérieur.

La large façade permet trois fenêtres par étage, garantissant une belle luminosité dans toute la maison. Plusieurs travaux énergétiques ont déjà été réalisés : isolation des façades avant et arrière ainsi que de la toiture. Avec une nouvelle chaudière, le PEB D peut évoluer vers un PEB C.

Composition :
Rez-de-chaussée : hall d’entrée, séjour, salle à manger, véranda, cuisine équipée récente, première salle de bains (douche, lavabo, WC), espace extérieur, buanderie et cave sèche.

1er étage : séjour lumineux avec kitchenette, salle de bains avec baignoire et WC séparé, grande chambre avec accès terrasse.

2e étage : grande chambre avec lavabo et espace polyvalent (chambre/bureau). Actuellement ouvert mais divisible en deux pièces grâce à deux portes.

3e étage : grenier aménagé en chambre avec baignoire et douche.

Une maison de ville spacieuse, alliant charme, confort et emplacement exceptionnel à Gand.

Finances

Ventes sous régime de TVA
Non
Revenu cadastral
1.006 €

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Maison de maître
Surface
269 m²

Terrain

Surface de la parcelle
115 m²
Largeur à la rue
6,85 m

Lieu

Environs / quartier
Centre ville; Près de l’eau

Aménagement

Nombre de chambres
4
Surface chambres à coucher
18 m²; 18 m²; 26 m²; 35 m²
Nombre de salles de bain
3

Confort

Ascenseur
Non
Piscine
Non
Raccordement au gaz
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
392
Classe énergétique
D
Numéro du rapport PEB
3.830.618

Urbanisme

Certificat de sol
Oui
G(bâtiment)-score
C (faible risque d’inondation dans le climat actuel)
P(arcelle)-score
C (faible risque d’inondation dans le climat actuel)

Localité

Baudelostraat 71, 9000 Gand

750.000 EUR

Baudelostraat 71
9000 Gand

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La contribution personnelle minimale
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EMPLACEMENT<br /><br />Cette maison polyvalente bénéficie d'un emplacement idéal sur l'Einde Were, à seulement quelques minutes du centre historique de Gand. Vous trouverez à proximité immédiate un large choix de magasins, de supermarchés, d'écoles, de restaurants et de lieux de détente.<br /><br />Son excellente accessibilité est un atout majeur : les transports en commun, la R40 et les autoroutes E17/E40 sont à proximité, ce qui vous permet de rejoindre sans difficulté n'importe quelle destination. De plus, vous bénéficiez de nombreux espaces verts accessibles à pied, tels que le Groenevalleipark, la Coupure et la réserve naturelle de Bourgoyen. Excellent score Mobiscore : 9,4/10<br /><br />AGENCEMENT<br /><br />En entrant dans cette spacieuse maison (248 m²) offrant une vue dégagée, vous êtes immédiatement accueilli dans un impressionnant espace multifonctionnel d'environ 70 m². Les grandes baies vitrées y apportent une abondance de lumière naturelle et une agréable sensation d'ouverture. Vous trouverez ensuite une cuisine équipée, une première salle de bains et des toilettes séparées.<br /><br />Il y a également une terrasse couverte orientée sud-ouest où vous pourrez profiter pleinement de la lumière. Cette terrasse donne accès à un garage exceptionnellement spacieux pouvant accueillir jusqu’à 4 voitures, donnant sur l’Overzet. Le garage dispose en outre d’un étage supplémentaire, idéal comme espace de rangement.<br /><br />Au premier étage se trouvent deux chambres spacieuses, dont l'une peut parfaitement servir d'espace de vie. Le deuxième étage compte également deux chambres spacieuses dotées d'un charmant parquet. Au troisième étage, vous trouverez une chambre supplémentaire et une salle de bains entièrement équipée avec douche et toilettes. Enfin, la maison dispose d'une cave sèche.<br /><br />Grâce à 14 panneaux solaires, une pompe à chaleur, la climatisation et un vitrage à haut rendement, vous bénéficiez d'un PEB avantageux et d'un confort de vie économe en énergie.<br /><br />ATTOUTS<br /><br />- Grand garage pour 4 voitures<br />- Maison économe en énergie<br />- De nombreuses possibilités grâce à de grandes surfaces et à un agencement flexible<br /><br />Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez Arthur dès aujourd'hui au +32 473 90 90 94 pour prendre rendez-vous.
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<strong>Bientôt à vendre</strong><br /><br /><strong>Situation</strong><br /><br />Situé dans la Sint-Hubertusstraat, à proximité de la Boekentoren, au cœur de Gand.<br /><br /><strong>Agencement</strong><br /><br />Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec vestiaire et toilettes pour invités, un espace de rangement pratique et une salle à manger lumineuse dotée d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Depuis la salle à manger, vous accédez directement à l'espace extérieur.<br /><br />Au premier étage se trouvent le salon convivial avec un coin salon et une agréable terrasse.<br />Le deuxième étage comprend une première chambre, des toilettes séparées et une salle de bains avec lavabo et douche.<br />Le dernier étage compte encore deux chambres à part entière.<br /><br />Une <strong>Funkey Townhouse </strong>n’est ni contemporaine, ni rustique, ni classique, et certainement pas aseptisée. Elle est éclectique : en combinant délibérément les styles, elle crée à la fois sérénité et dynamisme. Pas à la mode, mais éternellement branchée. C’est pourquoi les trois logements portent un nom plutôt qu’un numéro de rue : <strong>Peace, Love et Serendipity</strong>.<br /><br />Pour tout renseignement et/ou visite, appelez Guillaume Delbecque au <strong>0472 25 70 76</strong><br />
<strong>Bientôt à vendre</strong><br /><br /><strong>Situation</strong><br /><br />Situé dans la Sint-Hubertusstraat, à proximité de la Boekentoren, au cœur de Gand.<br /><br /><strong>Agencement</strong><br /><br />Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec vestiaire et toilettes pour invités, un espace de rangement pratique et une salle à manger lumineuse dotée d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Depuis la salle à manger, vous accédez directement à l'espace extérieur.<br /><br />Au premier étage se trouvent le salon convivial avec un coin salon et une agréable terrasse.<br />Le deuxième étage comprend une première chambre, des toilettes séparées et une salle de bains avec lavabo et douche.<br />Le dernier étage compte encore deux chambres à part entière.<br /><br />Une <strong>Funkey Townhouse </strong>n’est ni contemporaine, ni rustique, ni classique, et certainement pas aseptisée. Elle est éclectique : en combinant délibérément les styles, elle crée à la fois sérénité et dynamisme. Pas à la mode, mais éternellement branchée. C’est pourquoi les trois logements portent un nom plutôt qu’un numéro de rue : <strong>Peace, Love et Serendipity</strong>.<br /><br />Pour tout renseignement et/ou visite, appelez Guillaume Delbecque au <strong>0472 25 70 76</strong><br />
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