Scoop: Maison à vendre à Gand avec 3 chambres

Home4You propose à la vente : une maison de ville pleine de charme de 104 m² avec sa propre petite cour, située dans un emplacement de choix à Gand et jouxtant un voisin tout à fait exceptionnel : le parc de la Citadelle. Derrière la façade classique de la fin du XIXe siècle se cache une maison intelligemment agencée sur quatre niveaux, avec trois chambres privées, un espace de vie chaleureux et une structure déjà bien en place. Idéale pour une famille, un couple ou un groupe souhaitant vivre ensemble dans le quartier le plus verdoyant de la ville.

Situation et verdure : votre voisin, c’est un parc

L’atout majeur de cette maison est sans aucun doute son emplacement. Le parc de la Citadelle se trouve juste à côté, si bien que votre jogging matinal, votre balade dominicale ou votre promenade avec le chien commencent littéralement devant votre porte. Vieux arbres, étangs et sentiers sinueux deviennent ainsi votre jardin quotidien, et dans le parc, vous trouverez en outre le S.M.A.K. et le Musée des Beaux-Arts: la culture à quelques pas, offerte gratuitement avec l’adresse. La gare de Gand-Saint-Pierre se trouve à proximité, tout comme les lignes de tram et de bus, et le centre-ville animé est également facilement accessible à pied ou à vélo. Profiter de la ville tout en prenant l’air dans la verdure : ici, vous n’avez pas à choisir. Le quartier lui-même respire l’histoire, avec ses façades classiques dans un quartier résidentiel à la valeur culturelle et historique.

Agencement : quatre niveaux, une multitude de possibilités

Quelques marches vous mènent à l’entrée. À gauche, vous accédez directement au salon ou à la première chambre, à vous de choisir: un coin salon confortable avec vue sur la rue, ou une chambre spacieuse pour ceux qui préfèrent dormir de plain-pied.

Un demi-étage plus bas se trouve le cœur de la maison : la salle à manger conviviale avec cuisine, la salle de bains avec douche et l’accès à la petite cour. Vous pourrez y prendre votre café du matin en plein air, sans avoir à entretenir de jardin. Pour profiter de la verdure, vous avez en effet le parc de la Citadelle.

Depuis l’entrée, vous montez : au deuxième étage se trouve la deuxième chambre, au troisième étage la troisième. Les deux chambres sont équipées d’un lavabo individuel, très pratique pour les matins de grande affluence. Chaque chambre dispose en outre de sa propre serrure, afin que chacun dans la maison ait son propre espace.

Potentiel : une maison, de nombreuses possibilités

La flexibilité est le fil conducteur de cette maison. En tant que maison individuelle classique, elle offre deux chambres et un espace de vie séparé, ou trois chambres pour ceux qui aiment passer du temps dans la cuisine. Mais le concept se prête tout aussi bien au cohabitat ou à l’accueil de trois étudiants: trois chambres privées et fermées à clé autour d’une salle à manger et d’une cuisine communes. Cuisiner ensemble, dormir séparément. Vous pensez à vos enfants qui vont bientôt venir étudier à Gand ? Alors, c’est une adresse à retenir. Et pour ceux qui souhaitent y apporter leur touche personnelle, l’architecture classique et la cour paisible constituent une magnifique base pour laisser libre cours à leur imagination.

Qualité et énergie : les fondations sont solides

Derrière la façade, tout est en bon état. Le toit a été entièrement rénové en 2016, avec une nouvelle sous-toiture, de nouvelles tuiles et une gouttière en zinc. L’installation électrique a été contrôlée et est conforme, et l’attestation relative à l’amiante (n° 20261104-000206.000 du 4 novembre 2026) confirme que le logement ne présente aucun risque lié à l’amiante. Pas de mauvaises surprises donc, seulement des choix à faire. La maison est chauffée par un système de chauffage central au gaz naturel et bénéficie d’un label EPC D – 316 kWh/m² par an (UC 20261025-0003984131-RES-1). Elle se situe donc tout juste dans la catégorie D, à deux doigts de la catégorie C : quelques interventions ciblées vous permettront de faire un beau bond en avant.

Informations pratiques

Il s’agit d’une maison mitoyenne dans un lotissement fermé, située sur un terrain de 41 m², avec une surface habitable de 104 m² selon le certificat de performance énergétique. La maison a été construite entre 1875 et 1899 et présente un revenu cadastral non indexé de 322 €. Elle n’est pas située dans une zone inondable : tant le score P que le score G sont de A. Sur le plan urbanistique, elle se trouve dans une zone résidentielle présentant une valeur culturelle, historique et/ou esthétique. Le bâtiment est réputé conforme, car il a été construit avant 1962. Il n’y a ni assignation ni demande de remise en état, ni permis de lotissement. Un droit de préemption s’applique dans le cadre du Code flamand du logement, au profit de la ville de Gand et de Thuispunt Gent. Le logement est inoccupé et disponible immédiatement: c’est vous qui décidez quand vous emménagerez.

Vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite ? N'hésitez pas à contacter Karen à l'adresse karen@home4you.be ou au +32 494 61 60 93.

4 points clés

• Emplacement idéal : juste à côté du parc de la Citadelle, de la gare de Gand-Saint-Pierre et du centre-ville facilement accessible
• Espace : 104 m² répartis sur quatre niveaux, trois chambres privées avec serrure individuelle et une petite cour privée
• Qualité : sans amiante, toiture entièrement rénovée, installation électrique conforme
• Potentiel : flexible pour une famille ou un projet d'étudiants/de cohabitation, inoccupé et disponible immédiatement