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Maison à vendre à Sint-Amandsberg avec 2 chambres

Lijnmolenstraat 98, 9040 Sint-Amandsberg
420 000 €
Est-ce faisable pour vous?
Maison à vendre à Sint-Amandsberg avec 2 chambres - photo 1
BEPCB
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Description
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Te koop: Instapklare recent gerenoveerde woning met zonnige tuin in Gent

In de Lijnmolenstraat, op fietsafstand van station Gent-Dampoort en het centrum van Gent, bevindt zich deze volledig gerenoveerde rijwoning. De woning combineert hedendaags comfort en energiezuinigheid met een open indeling en een zonnige zuidgerichte tuin, gelegen in een gegeerde buurt met winkels, scholen, parken en openbaar vervoer in de nabije omgeving.

In 2024 werd de woning grondig en duurzaam gerenoveerd, met als resultaat een energiezuinige en toekomstgerichte woning met EPC-label B.

Gelijkvloers:
•Inkomhal met ruimte voor jassen en schoenen
•Open leef- en eetruimte die overgaat in de volledig uitgeruste keuken
•Eetruimte met unieke ingemaakte kasten die veel opbergruimte bieden
•De raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een mooie connectie met de groene tuin
•Via het schuifraam in de keuken heb je directe connectie met het terras – ideaal om gasten buiten te bedienen
•Trapberging met aansluiting voor wasmachine, CV-installatie en waterontharder
•Zuidgerichte tuin met een ruim zonneterras in gepolierde beton aansluitend aan de woning, én een tweede terras achteraan om van de avondzon te genieten
•Praktische tuinberging met legplanken
•Groene tuin met een prachtige blauwe regen die jaarlijks in bloei staat

Eerste verdieping:
•Hoofdslaapkamer met een ruime ingemaakte kastenwand
•Tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een ingemaakte kast
•Badkamer met bad-douchecombinatie, lavabomeubel en toilet, afgewerkt in hoogwaardige Mortex

Voor een bezoek: mail naar lijnmolenstraat98@gmail. com

Bezoekmomenten: zaterdag 13 juni en zondag 14 juni

Finances

Revenu cadastral
332 €
Disponibilité
À convenir

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Surface
100 m²
État du bâtiment
Très bon état

Terrain

Surface de la parcelle
130 m²
Surface jardin
75 m²
Orientation jardin
Sud

Aménagement

Nombre de chambres
2
Nombre de salles de bain
1
Nombre de cuisines
1

Confort

Climatisation
Non
Ascenseur
Non
Porte blindée
Non

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
200
Classe énergétique
B
Panneaux solaires
Non

Urbanisme

Infos urbanisme
Non
Plan cadastral
Non
Condamner
Non

Localité

Lijnmolenstraat 98, 9040 Sint-Amandsberg

Est-ce faisable pour vous?

La contribution personnelle minimale
-EUR
Frais mensuels
-EUR/mois
Taux d'intérêt
- %
avec Taux KBC
TAEG
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Montant total du crédit
- EUR
Charge de crédit totale
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EMPLACEMENT<br />Cette maison est située dans le quartier très prisé de Sint-Amandsberg et allie une excellente accessibilité à toutes les commodités à proximité. Grâce à sa situation centrale, vous rejoignez le centre animé de Gand en quelques minutes seulement à vélo ou en transports en commun. La gare de Gand-Dampoort se trouve également à proximité. Dans les environs immédiats, vous trouverez de nombreux magasins, supermarchés, écoles, installations sportives et établissements de restauration conviviaux. De plus, la proximité de la R4 et de l'E17 assure un accès rapide à toutes les principales voies d'accès.<br /><br />AGENCEMENT<br />La maison a fait l'objet d'une rénovation complète en 2020, avec un souci de qualité et de finition. En entrant, vous découvrirez un hall d'entrée pratique équipé de placards de vestiaire encastrés, de toilettes pour invités et d'un débarras / local à vélos doté de branchements pour lave-linge. Le salon lumineux dégage une atmosphère chaleureuse grâce à des matériaux élégants et à un parquet chaleureux. À côté se trouve la cuisine ouverte, entièrement équipée avec tous les appareils électroménagers. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une agréable terrasse où il fait bon se détendre, ainsi qu'une première salle de bains avec douche à l'italienne et double lavabo. Le premier étage dispose de deux chambres à coucher spacieuses et d'une deuxième salle de bains avec douche, lavabo et toilettes. Le grenier entièrement aménagé a été transformé en une spacieuse chambre parentale. Enfin, la maison dispose d'une cave sèche, idéale comme espace de rangement supplémentaire.<br /><br />Propriété disponible au plus tard en octobre 2026.<br /><br />Pour plus d'informations ou pour une visite :<br />Stéphanie Eeckhout – 0472 13 28 79
EMPLACEMENT<br />Cette maison est située dans le quartier très prisé de Sint-Amandsberg et allie une excellente accessibilité à toutes les commodités à proximité. Grâce à sa situation centrale, vous rejoignez le centre animé de Gand en quelques minutes seulement à vélo ou en transports en commun. La gare de Gand-Dampoort se trouve également à proximité. Dans les environs immédiats, vous trouverez de nombreux magasins, supermarchés, écoles, installations sportives et établissements de restauration conviviaux. De plus, la proximité de la R4 et de l'E17 assure un accès rapide à toutes les principales voies d'accès.<br /><br />AGENCEMENT<br />La maison a fait l'objet d'une rénovation complète en 2020, avec un souci de qualité et de finition. En entrant, vous découvrirez un hall d'entrée pratique équipé de placards de vestiaire encastrés, de toilettes pour invités et d'un débarras / local à vélos doté de branchements pour lave-linge. Le salon lumineux dégage une atmosphère chaleureuse grâce à des matériaux élégants et à un parquet chaleureux. À côté se trouve la cuisine ouverte, entièrement équipée avec tous les appareils électroménagers. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une agréable terrasse où il fait bon se détendre, ainsi qu'une première salle de bains avec douche à l'italienne et double lavabo. Le premier étage dispose de deux chambres à coucher spacieuses et d'une deuxième salle de bains avec douche, lavabo et toilettes. Le grenier entièrement aménagé a été transformé en une spacieuse chambre parentale. Enfin, la maison dispose d'une cave sèche, idéale comme espace de rangement supplémentaire.<br /><br />Propriété disponible au plus tard en octobre 2026.<br /><br />Pour plus d'informations ou pour une visite :<br />Stéphanie Eeckhout – 0472 13 28 79
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Idéalement situé à proximité du centre-ville, ce bâtiment parfaitement rénové offre d'excellentes performances énergétiques.<br /><br />Le rez-de-chaussée abrite actuellement un salon de coiffure florissant, avec une kitchenette et des sanitaires intégrés. (lire la suite tout en bas pour découvrir les possibilités)<br /><br />Au-dessus du rez-de-chaussée se trouve un appartement de 2 chambres parfaitement aménagé. Dès que vous entrez, l'ensemble respire l'intimité et la tranquillité. La cuisine est entièrement équipée et bénéficie d'une belle lumière naturelle grâce à une terrasse extérieure privative, qu'il est possible de fermer à l'aide d'un volet roulant automatique.<br />Vous accédez ensuite à la salle à manger et au salon, qui forment ensemble un ensemble ouvert et harmonieux, également aménagé avec des matériaux élégants et de grande qualité.<br /><br />L'escalier vous mène à une première chambre avec une salle de bains soignée et de qualité, comprenant une douche, des toilettes, un lavabo, etc. Une deuxième chambre vous offre toute l'intimité et le confort nécessaires pour passer une nuit paisible sans souci.<br /><br />Pour le rez-de-chaussée commercial, il est toujours possible de demander un changement d'affectation auprès de la ville de Gand. Si le service municipal compétent donne son accord, le rez-de-chaussée pourra être affecté à un usage résidentiel (ou en partie).<br /><br />Nous serons ravis de vous accueillir sur place pour une visite guidée détaillée, car une visite sur place vaut mieux que mille mots.<br /><br />Tél. 09 274 15 53<br />E-mail floris@cornelis-goeman.be
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