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Maison à vendre à Ledeberg avec 3 chambres

Guido Gezellestraat 10, 9050 Ledeberg
395 000 €
Ce projet est-il réalisable pour vous ?
Maison à vendre à Ledeberg avec 3 chambres - photo 1
BEPCB
118
68
3
1
Description
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Instapklare en lichtrijke woning met 3 slaapkamers en zonnig terras vlakbij Gent-Centrum

De woning werd volledig gerenoveerd in 2016 en is gelegen in Ledeberg, op amper 10 minuten fietsen van Gent centrum. Dankzij de grote raampartijen en het zuidgerichte terras voelt het huis overal open, ruim en lichtrijk aan.

Bij het binnenkomen op het gelijkvloers kom je eerst in de hal terecht die verbonden is met een praktische ruimte die kan dienen als opslag- of wasplaats en waar je eventueel ook fietsen kunt plaatsen. Daarnaast is er ook een apart gastentoilet.

Verder kom je in de leefruimte met gezellige zithoek en eetplaats. De open keuken is uitgerust met de nodige ingebouwde toestellen, waaronder een vaatwasmachine, oven en microgolfoven. Aansluitend is er nog een extra bergruimte die handig is als voorraadruimte.

Het zuidgerichte terras sluit mooi aan op de leefruimte en zorgt voor veel licht en een aangename sfeer in huis. Een fijne plek om buiten te eten, te ontspannen of van de zon te genieten.

Op de eerste verdieping bevinden zich de master bedroom en de ruime en praktisch ingerichte badkamer met ligbad, aparte douche, dubbele lavabo en toilet.

De tweede verdieping telt nog twee extra kamers onder het dak. Deze ruimtes zijn ideaal als extra slaapkamer, kinderkamer, dressing, bureau of hobbyruimte. Dankzij de dakramen genieten ook deze kamers van veel natuurlijk licht.

Interesse in een bezoekmoment?
Stuur een mail naar: guidogezellestraat10@gmail.com

Finances

Revenu cadastral
456 €
Disponibilité
À l’acte

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Surface
118 m²
État du bâtiment
Très bon état

Terrain

Surface de la parcelle
68 m²

Aménagement

Nombre de chambres
3
Surface chambres à coucher
12 m²; 13 m²; 8 m²
Nombre de salles de bain
1

Confort

Climatisation
Non
Ascenseur
Non
Porte blindée
Non

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
127
Classe énergétique
B
Numéro du rapport PEB
20260421-0003845412-RES-1

Urbanisme

Infos urbanisme
Oui
Destination bâtiment
Privé - maison
Plan cadastral
Oui

Localité

Guido Gezellestraat 10, 9050 Ledeberg

395.000 EUR

Guido Gezellestraat 10
9050 Ledeberg

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À la recherche d'une maison spacieuse, pleine de caractère et aux multiples possibilités ? Cette maison d’angle clé en main (répertoriée comme immeuble commercial) située au 119, Langestraat à Ledeberg mérite absolument votre visite. Ce bien combine habitation et activité professionnelle dans un emplacement stratégique, à la frontière dynamique de Gentbrugge et à deux pas du centre animé de Gand. Grâce à sa situation en angle, la propriété bénéficie d’une visibilité accrue et d’une abondance de lumière naturelle.<br /><br />Avec une surface habitable impressionnante de 269 m² (sur un terrain de 132 m²), ce bâtiment offre un espace surprenant. Il comprend un rez-de-chaussée commercial idéal pour un bureau, une profession libérale, un cabinet ou un commerce, associé à un très grand logement à l’étage avec un total de 5 chambres. Cette généreuse répartition rend la propriété idéale pour une activité indépendante avec habitation, une grande maison familiale ou pour qui cherche un projet créatif.<br /><br />Actuellement, 5 chambres sont louées, générant un revenu locatif mensuel de 3 200 €. Grâce à son statut officiel d’immeuble commercial, le bien se prête parfaitement à différentes (nouvelles) affectations, dont la mise en œuvre est entièrement à la charge de l’acheteur. Un atout majeur et tourné vers l’avenir est son excellent certificat énergétique EPC de classe B, assurant une excellente performance énergétique sans obligation de rénovation.<br /><br />L’emplacement est un véritable avantage. Située à Ledeberg, près de Gentbrugge, cette maison se trouve dans une périphérie urbaine tendance et facilement accessible. À vélo ou en transports en commun, le centre historique de Gand est rapidement accessible. En voiture, les principaux axes routiers (E17/E40) sont à proximité immédiate. Commerces, écoles et loisirs, y compris la belle zone verte des Meersen de Gand, se trouvent tous à proximité.<br /><br />Résumé du bien : <br />- Maison d’angle pleine de caractère avec emplacement commercial visible <br />- Combinaison polyvalente d’activité commerciale et d’habitation (idéal pour profession libérale ou bureau) <br />- Superficie habitable généreuse de 269 m² <br />- 5 chambres avec diverses possibilités d’aménagement <br />- Certificat énergétique EPC avantageux de classe B <br />- Emplacement idéal près de Gentbrugge et du centre de Gand <br />- Accès facile aux transports en commun et aux principaux axes routiers (E17/E40) <br />- Situation actuelle avec location de chambres (3 200 €/mois) <br /><br />Une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un bien spacieux, au fort potentiel et à l’emplacement stratégique. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour découvrir cette propriété polyvalente.
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Maison à vendre

€ 398.000

Langestraat 119
9050 Ledeberg
269
132
5
2
B
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<p><strong><span>Maison récemment rénovée avec 3 chambres à Ledeberg</span></strong></p> <p><span>Cette belle maison récemment rénovée est située au </span><strong><span>25 Hilarius Bertolfstraat à Ledeberg (Gand)</span></strong><span>, dans un environnement résidentiel agréable et central, à proximité du centre de Gand.</span></p> <p><span>Grâce à son excellente situation, cette maison bénéficie d’une accessibilité optimale, aussi bien en voiture qu’en transports en commun.</span><br /><span>Elle se trouve à proximité des axes routiers importants tels que la </span><strong><span>E17</span></strong><span>, permettant de rejoindre facilement les villes et communes environnantes. Les transports en commun sont également très bien desservis, avec plusieurs lignes de tram et de bus à proximité.</span></p> <p><span>Pour les amateurs de calme et de verdure, le magnifique </span><strong><span>Park De Vijvers</span></strong><span> se trouve à distance de marche. Ce parc constitue un véritable espace vert à Ledeberg, idéal pour les promenades, le sport ou simplement profiter de l’extérieur.</span></p> <p><span>Avec un excellent </span><strong><span>score de mobilité Realo de 95 %</span></strong><span>, cette maison est idéale pour ceux qui souhaitent vivre confortablement dans un emplacement central.</span></p> <p><span>En entrant dans la maison, vous arrivez dans un hall d’entrée agréable. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie spacieux et lumineux avec une cuisine entièrement équipée attenante. Cette cuisine moderne dispose d’un lave-vaisselle, d’une plaque de cuisson, d’une hotte et d’un four combiné. Le séjour donne également un accès direct à la grande terrasse.</span></p> <p><span>Les étages comprennent </span><strong><span>3 chambres à coucher spacieuses</span></strong><span>, idéales pour une famille, le télétravail ou une pièce de loisirs supplémentaire. La maison dispose également d’une salle de bain complète élégante avec double lavabo, douche et baignoire, où confort et fonctionnalité sont au rendez-vous.</span></p> <p><strong><span>Atouts de cette maison :</span></strong></p> <ul> <li><span>Maison récemment rénovée</span></li> <li><span>3 chambres à coucher spacieuses</span></li> <li><span>Espace de vie lumineux</span></li> <li><span>Cuisine moderne entièrement équipée</span></li> <li><span>Grande terrasse</span></li> <li><span>Salle de bain avec douche, baignoire et double lavabo</span></li> <li><span>Emplacement privilégié à proximité du centre de Ledeberg</span></li> <li><span>À distance de marche du Park De Vijvers</span></li> <li><span>Connexion rapide vers la E17 et les transports en commun</span></li> <li><span>Excellent score de mobilité de 95 %</span></li> </ul> <p><span>Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Eva au </span><strong><span>0475/69.38.22</span></strong><span> ou via </span><strong><span>eva@vicusvastgoed.be</span></strong><span>.</span></p>
<p><strong><span>Maison récemment rénovée avec 3 chambres à Ledeberg</span></strong></p> <p><span>Cette belle maison récemment rénovée est située au </span><strong><span>25 Hilarius Bertolfstraat à Ledeberg (Gand)</span></strong><span>, dans un environnement résidentiel agréable et central, à proximité du centre de Gand.</span></p> <p><span>Grâce à son excellente situation, cette maison bénéficie d’une accessibilité optimale, aussi bien en voiture qu’en transports en commun.</span><br /><span>Elle se trouve à proximité des axes routiers importants tels que la </span><strong><span>E17</span></strong><span>, permettant de rejoindre facilement les villes et communes environnantes. Les transports en commun sont également très bien desservis, avec plusieurs lignes de tram et de bus à proximité.</span></p> <p><span>Pour les amateurs de calme et de verdure, le magnifique </span><strong><span>Park De Vijvers</span></strong><span> se trouve à distance de marche. Ce parc constitue un véritable espace vert à Ledeberg, idéal pour les promenades, le sport ou simplement profiter de l’extérieur.</span></p> <p><span>Avec un excellent </span><strong><span>score de mobilité Realo de 95 %</span></strong><span>, cette maison est idéale pour ceux qui souhaitent vivre confortablement dans un emplacement central.</span></p> <p><span>En entrant dans la maison, vous arrivez dans un hall d’entrée agréable. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie spacieux et lumineux avec une cuisine entièrement équipée attenante. Cette cuisine moderne dispose d’un lave-vaisselle, d’une plaque de cuisson, d’une hotte et d’un four combiné. Le séjour donne également un accès direct à la grande terrasse.</span></p> <p><span>Les étages comprennent </span><strong><span>3 chambres à coucher spacieuses</span></strong><span>, idéales pour une famille, le télétravail ou une pièce de loisirs supplémentaire. La maison dispose également d’une salle de bain complète élégante avec double lavabo, douche et baignoire, où confort et fonctionnalité sont au rendez-vous.</span></p> <p><strong><span>Atouts de cette maison :</span></strong></p> <ul> <li><span>Maison récemment rénovée</span></li> <li><span>3 chambres à coucher spacieuses</span></li> <li><span>Espace de vie lumineux</span></li> <li><span>Cuisine moderne entièrement équipée</span></li> <li><span>Grande terrasse</span></li> <li><span>Salle de bain avec douche, baignoire et double lavabo</span></li> <li><span>Emplacement privilégié à proximité du centre de Ledeberg</span></li> <li><span>À distance de marche du Park De Vijvers</span></li> <li><span>Connexion rapide vers la E17 et les transports en commun</span></li> <li><span>Excellent score de mobilité de 95 %</span></li> </ul> <p><span>Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Eva au </span><strong><span>0475/69.38.22</span></strong><span> ou via </span><strong><span>eva@vicusvastgoed.be</span></strong><span>.</span></p>
<p><strong><span>Maison récemment rénovée avec 3 chambres à Ledeberg</span></strong></p> <p><span>Cette belle maison récemment rénovée est située au </span><strong><span>25 Hilarius Bertolfstraat à Ledeberg (Gand)</span></strong><span>, dans un environnement résidentiel agréable et central, à proximité du centre de Gand.</span></p> <p><span>Grâce à son excellente situation, cette maison bénéficie d’une accessibilité optimale, aussi bien en voiture qu’en transports en commun.</span><br /><span>Elle se trouve à proximité des axes routiers importants tels que la </span><strong><span>E17</span></strong><span>, permettant de rejoindre facilement les villes et communes environnantes. Les transports en commun sont également très bien desservis, avec plusieurs lignes de tram et de bus à proximité.</span></p> <p><span>Pour les amateurs de calme et de verdure, le magnifique </span><strong><span>Park De Vijvers</span></strong><span> se trouve à distance de marche. Ce parc constitue un véritable espace vert à Ledeberg, idéal pour les promenades, le sport ou simplement profiter de l’extérieur.</span></p> <p><span>Avec un excellent </span><strong><span>score de mobilité Realo de 95 %</span></strong><span>, cette maison est idéale pour ceux qui souhaitent vivre confortablement dans un emplacement central.</span></p> <p><span>En entrant dans la maison, vous arrivez dans un hall d’entrée agréable. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie spacieux et lumineux avec une cuisine entièrement équipée attenante. Cette cuisine moderne dispose d’un lave-vaisselle, d’une plaque de cuisson, d’une hotte et d’un four combiné. Le séjour donne également un accès direct à la grande terrasse.</span></p> <p><span>Les étages comprennent </span><strong><span>3 chambres à coucher spacieuses</span></strong><span>, idéales pour une famille, le télétravail ou une pièce de loisirs supplémentaire. La maison dispose également d’une salle de bain complète élégante avec double lavabo, douche et baignoire, où confort et fonctionnalité sont au rendez-vous.</span></p> <p><strong><span>Atouts de cette maison :</span></strong></p> <ul> <li><span>Maison récemment rénovée</span></li> <li><span>3 chambres à coucher spacieuses</span></li> <li><span>Espace de vie lumineux</span></li> <li><span>Cuisine moderne entièrement équipée</span></li> <li><span>Grande terrasse</span></li> <li><span>Salle de bain avec douche, baignoire et double lavabo</span></li> <li><span>Emplacement privilégié à proximité du centre de Ledeberg</span></li> <li><span>À distance de marche du Park De Vijvers</span></li> <li><span>Connexion rapide vers la E17 et les transports en commun</span></li> <li><span>Excellent score de mobilité de 95 %</span></li> </ul> <p><span>Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Eva au </span><strong><span>0475/69.38.22</span></strong><span> ou via </span><strong><span>eva@vicusvastgoed.be</span></strong><span>.</span></p>

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