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Maison à vendre à Ledeberg avec 3 chambres

399 000 €
Ce projet est-il réalisable pour vous ?Inconnu
Jozef Vervaenestraat 639050 Ledeberg
Maison à vendre à Ledeberg avec 3 chambres - photo 1
70 m²
3
1
Terrasse
BEPCB
Description

À VENDRE – LEDEBERG
Jozef Vervaenestraat 63

Contactez Bruno pour une visite ou plus d’informations : 0495 12 20 64

Située au 63 de la Jozef Vervaenestraat, nous vous proposons une maison charmante et rénovée, offrant tout le confort moderne. Grâce à son emplacement central, à distance de marche des Gentbrugse Meersen et du centre de Gand, vous combinez ici confort de vie et excellente accessibilité. Les grands axes routiers et les transports en commun se trouvent à proximité. Les commodités quotidiennes (supermarché, boucherie, boulangerie, etc.) sont également accessibles à pied.

Depuis le hall d’entrée, vous accédez à une cuisine agréable qui se prolonge à l’arrière par un séjour spacieux avec coin salon. Derrière la maison se trouve un espace extérieur calme. Au premier étage se trouvent la salle de bains et une chambre confortable. Au troisième étage, deux chambres supplémentaires. Un grenier peut servir de rangement.

La maison a été entièrement rénovée et est bien équipée sur le plan énergétique. Elle bénéficie d’un label PEB très favorable, l’électricité est conforme et le bien est sécurisé vis-à-vis de l’amiante.

Tous les documents sont disponibles sur notre site : cornelis-goeman.be

Souhaitez-vous visiter ? Contactez Bruno pour un rendez-vous ou plus d’informations au 0495 12 20 64.

Finances

Ventes sous régime de TVA
Non

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Maison
Type de toiture
Toit à 2 pans

Terrain

Surface de la parcelle
70 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle
Largeur à la rue
4 m

Lieu

Transports en commun à proximité
Oui
Distance des transports en commun
100 m
Autoroute à proximité
Oui

Aménagement

Nombre de chambres
3
Nombre de salles de bain
1
Type de salle de bain
Douche et baignoire

Confort

Domotique
Oui
Alarme
Non
Piscine
Non

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
174
Classe énergétique
B
Panneaux solaires
Non

Urbanisme

Intimation en justice
Non
Condamner
Non
Permis de construire
Non

Localité

Jozef Vervaenestraat 63, 9050 Ledeberg

399.000 EUR

Jozef Vervaenestraat 63
9050 Ledeberg

Ce projet est-il réalisable pour vous ?

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La contribution personnelle minimale
-EUR
Frais mensuels
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Charge de crédit totale
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À la recherche d'une maison spacieuse, pleine de caractère et aux multiples possibilités ? Cette maison d’angle clé en main (répertoriée comme immeuble commercial) située au 119, Langestraat à Ledeberg mérite absolument votre visite. Ce bien combine habitation et activité professionnelle dans un emplacement stratégique, à la frontière dynamique de Gentbrugge et à deux pas du centre animé de Gand. Grâce à sa situation en angle, la propriété bénéficie d’une visibilité accrue et d’une abondance de lumière naturelle.<br /><br />Avec une surface habitable impressionnante de 269 m² (sur un terrain de 132 m²), ce bâtiment offre un espace surprenant. Il comprend un rez-de-chaussée commercial idéal pour un bureau, une profession libérale, un cabinet ou un commerce, associé à un très grand logement à l’étage avec un total de 5 chambres. Cette généreuse répartition rend la propriété idéale pour une activité indépendante avec habitation, une grande maison familiale ou pour qui cherche un projet créatif.<br /><br />Actuellement, 5 chambres sont louées, générant un revenu locatif mensuel de 3 200 €. Grâce à son statut officiel d’immeuble commercial, le bien se prête parfaitement à différentes (nouvelles) affectations, dont la mise en œuvre est entièrement à la charge de l’acheteur. Un atout majeur et tourné vers l’avenir est son excellent certificat énergétique EPC de classe B, assurant une excellente performance énergétique sans obligation de rénovation.<br /><br />L’emplacement est un véritable avantage. Située à Ledeberg, près de Gentbrugge, cette maison se trouve dans une périphérie urbaine tendance et facilement accessible. À vélo ou en transports en commun, le centre historique de Gand est rapidement accessible. En voiture, les principaux axes routiers (E17/E40) sont à proximité immédiate. Commerces, écoles et loisirs, y compris la belle zone verte des Meersen de Gand, se trouvent tous à proximité.<br /><br />Résumé du bien : <br />- Maison d’angle pleine de caractère avec emplacement commercial visible <br />- Combinaison polyvalente d’activité commerciale et d’habitation (idéal pour profession libérale ou bureau) <br />- Superficie habitable généreuse de 269 m² <br />- 5 chambres avec diverses possibilités d’aménagement <br />- Certificat énergétique EPC avantageux de classe B <br />- Emplacement idéal près de Gentbrugge et du centre de Gand <br />- Accès facile aux transports en commun et aux principaux axes routiers (E17/E40) <br />- Situation actuelle avec location de chambres (3 200 €/mois) <br /><br />Une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un bien spacieux, au fort potentiel et à l’emplacement stratégique. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour découvrir cette propriété polyvalente.
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Maison à vendre

€ 398.000

Langestraat 119
9050 Gand
269 m²
132 m²
5
2
B
Office logo
<p><strong><span>Maison récemment rénovée avec 3 chambres à Ledeberg</span></strong></p> <p><span>Cette belle maison récemment rénovée est située au </span><strong><span>25 Hilarius Bertolfstraat à Ledeberg (Gand)</span></strong><span>, dans un environnement résidentiel agréable et central, à proximité du centre de Gand.</span></p> <p><span>Grâce à son excellente situation, cette maison bénéficie d’une accessibilité optimale, aussi bien en voiture qu’en transports en commun.</span><br /><span>Elle se trouve à proximité des axes routiers importants tels que la </span><strong><span>E17</span></strong><span>, permettant de rejoindre facilement les villes et communes environnantes. Les transports en commun sont également très bien desservis, avec plusieurs lignes de tram et de bus à proximité.</span></p> <p><span>Pour les amateurs de calme et de verdure, le magnifique </span><strong><span>Park De Vijvers</span></strong><span> se trouve à distance de marche. Ce parc constitue un véritable espace vert à Ledeberg, idéal pour les promenades, le sport ou simplement profiter de l’extérieur.</span></p> <p><span>Avec un excellent </span><strong><span>score de mobilité Realo de 95 %</span></strong><span>, cette maison est idéale pour ceux qui souhaitent vivre confortablement dans un emplacement central.</span></p> <p><span>En entrant dans la maison, vous arrivez dans un hall d’entrée agréable. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie spacieux et lumineux avec une cuisine entièrement équipée attenante. Cette cuisine moderne dispose d’un lave-vaisselle, d’une plaque de cuisson, d’une hotte et d’un four combiné. Le séjour donne également un accès direct à la grande terrasse.</span></p> <p><span>Les étages comprennent </span><strong><span>3 chambres à coucher spacieuses</span></strong><span>, idéales pour une famille, le télétravail ou une pièce de loisirs supplémentaire. La maison dispose également d’une salle de bain complète élégante avec double lavabo, douche et baignoire, où confort et fonctionnalité sont au rendez-vous.</span></p> <p><strong><span>Atouts de cette maison :</span></strong></p> <ul> <li><span>Maison récemment rénovée</span></li> <li><span>3 chambres à coucher spacieuses</span></li> <li><span>Espace de vie lumineux</span></li> <li><span>Cuisine moderne entièrement équipée</span></li> <li><span>Grande terrasse</span></li> <li><span>Salle de bain avec douche, baignoire et double lavabo</span></li> <li><span>Emplacement privilégié à proximité du centre de Ledeberg</span></li> <li><span>À distance de marche du Park De Vijvers</span></li> <li><span>Connexion rapide vers la E17 et les transports en commun</span></li> <li><span>Excellent score de mobilité de 95 %</span></li> </ul> <p><span>Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Eva au </span><strong><span>0475/69.38.22</span></strong><span> ou via </span><strong><span>eva@vicusvastgoed.be</span></strong><span>.</span></p>
<p><strong><span>Maison récemment rénovée avec 3 chambres à Ledeberg</span></strong></p> <p><span>Cette belle maison récemment rénovée est située au </span><strong><span>25 Hilarius Bertolfstraat à Ledeberg (Gand)</span></strong><span>, dans un environnement résidentiel agréable et central, à proximité du centre de Gand.</span></p> <p><span>Grâce à son excellente situation, cette maison bénéficie d’une accessibilité optimale, aussi bien en voiture qu’en transports en commun.</span><br /><span>Elle se trouve à proximité des axes routiers importants tels que la </span><strong><span>E17</span></strong><span>, permettant de rejoindre facilement les villes et communes environnantes. Les transports en commun sont également très bien desservis, avec plusieurs lignes de tram et de bus à proximité.</span></p> <p><span>Pour les amateurs de calme et de verdure, le magnifique </span><strong><span>Park De Vijvers</span></strong><span> se trouve à distance de marche. Ce parc constitue un véritable espace vert à Ledeberg, idéal pour les promenades, le sport ou simplement profiter de l’extérieur.</span></p> <p><span>Avec un excellent </span><strong><span>score de mobilité Realo de 95 %</span></strong><span>, cette maison est idéale pour ceux qui souhaitent vivre confortablement dans un emplacement central.</span></p> <p><span>En entrant dans la maison, vous arrivez dans un hall d’entrée agréable. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie spacieux et lumineux avec une cuisine entièrement équipée attenante. Cette cuisine moderne dispose d’un lave-vaisselle, d’une plaque de cuisson, d’une hotte et d’un four combiné. Le séjour donne également un accès direct à la grande terrasse.</span></p> <p><span>Les étages comprennent </span><strong><span>3 chambres à coucher spacieuses</span></strong><span>, idéales pour une famille, le télétravail ou une pièce de loisirs supplémentaire. La maison dispose également d’une salle de bain complète élégante avec double lavabo, douche et baignoire, où confort et fonctionnalité sont au rendez-vous.</span></p> <p><strong><span>Atouts de cette maison :</span></strong></p> <ul> <li><span>Maison récemment rénovée</span></li> <li><span>3 chambres à coucher spacieuses</span></li> <li><span>Espace de vie lumineux</span></li> <li><span>Cuisine moderne entièrement équipée</span></li> <li><span>Grande terrasse</span></li> <li><span>Salle de bain avec douche, baignoire et double lavabo</span></li> <li><span>Emplacement privilégié à proximité du centre de Ledeberg</span></li> <li><span>À distance de marche du Park De Vijvers</span></li> <li><span>Connexion rapide vers la E17 et les transports en commun</span></li> <li><span>Excellent score de mobilité de 95 %</span></li> </ul> <p><span>Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Eva au </span><strong><span>0475/69.38.22</span></strong><span> ou via </span><strong><span>eva@vicusvastgoed.be</span></strong><span>.</span></p>
<p><strong><span>Maison récemment rénovée avec 3 chambres à Ledeberg</span></strong></p> <p><span>Cette belle maison récemment rénovée est située au </span><strong><span>25 Hilarius Bertolfstraat à Ledeberg (Gand)</span></strong><span>, dans un environnement résidentiel agréable et central, à proximité du centre de Gand.</span></p> <p><span>Grâce à son excellente situation, cette maison bénéficie d’une accessibilité optimale, aussi bien en voiture qu’en transports en commun.</span><br /><span>Elle se trouve à proximité des axes routiers importants tels que la </span><strong><span>E17</span></strong><span>, permettant de rejoindre facilement les villes et communes environnantes. Les transports en commun sont également très bien desservis, avec plusieurs lignes de tram et de bus à proximité.</span></p> <p><span>Pour les amateurs de calme et de verdure, le magnifique </span><strong><span>Park De Vijvers</span></strong><span> se trouve à distance de marche. Ce parc constitue un véritable espace vert à Ledeberg, idéal pour les promenades, le sport ou simplement profiter de l’extérieur.</span></p> <p><span>Avec un excellent </span><strong><span>score de mobilité Realo de 95 %</span></strong><span>, cette maison est idéale pour ceux qui souhaitent vivre confortablement dans un emplacement central.</span></p> <p><span>En entrant dans la maison, vous arrivez dans un hall d’entrée agréable. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie spacieux et lumineux avec une cuisine entièrement équipée attenante. Cette cuisine moderne dispose d’un lave-vaisselle, d’une plaque de cuisson, d’une hotte et d’un four combiné. Le séjour donne également un accès direct à la grande terrasse.</span></p> <p><span>Les étages comprennent </span><strong><span>3 chambres à coucher spacieuses</span></strong><span>, idéales pour une famille, le télétravail ou une pièce de loisirs supplémentaire. La maison dispose également d’une salle de bain complète élégante avec double lavabo, douche et baignoire, où confort et fonctionnalité sont au rendez-vous.</span></p> <p><strong><span>Atouts de cette maison :</span></strong></p> <ul> <li><span>Maison récemment rénovée</span></li> <li><span>3 chambres à coucher spacieuses</span></li> <li><span>Espace de vie lumineux</span></li> <li><span>Cuisine moderne entièrement équipée</span></li> <li><span>Grande terrasse</span></li> <li><span>Salle de bain avec douche, baignoire et double lavabo</span></li> <li><span>Emplacement privilégié à proximité du centre de Ledeberg</span></li> <li><span>À distance de marche du Park De Vijvers</span></li> <li><span>Connexion rapide vers la E17 et les transports en commun</span></li> <li><span>Excellent score de mobilité de 95 %</span></li> </ul> <p><span>Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Eva au </span><strong><span>0475/69.38.22</span></strong><span> ou via </span><strong><span>eva@vicusvastgoed.be</span></strong><span>.</span></p>

Maison à vendre

€ 398.000

Hilarius Bertolfstraat 25
9050 Gand
117 m²
69 m²
3
1
C
<p>Ruime, instapklare woning in een rustige straat in Ledeberg, vlak bij Gent: 163 m² bewoonbare oppervlakte, tot vijf slaapkamers, EPC B &amp; een groot zonnig stadsterras.</p><p>De woning werd de voorbije jaren grondig vernieuwd. Keuken, badkamer &amp; bureau werden recent volledig gerenoveerd, net als de mezzanine. Ook dak en plat dak, ramen achteraan &amp; achterdeur zijn nieuw.</p><p>Gelijkvloers:<br />Inkomhal, living en eetplaats die samen een ruime woonzone vormen, keuken met rechtstreekse toegang tot het terras, apart toilet en badkamer. De badkamer werd twee jaar geleden volledig vernieuwd: inloopdouche, dubbele wastafel, twee inbouwkasten en plaats voor wasmachine en droogkast.</p><p>De absolute troef is het zonnige stadsterras met overkapping, met verrassend veel plaats om buiten te eten, te spelen of vrienden te ontvangen.</p><p>Eerste verdieping:<br />Twee slaapkamers.</p><p>Tweede verdieping:<br />Twee volwaardige slaapkamers, nu ingericht als dressing en bureau.</p><p>Mezzanine:<br />Vanuit het bureau leidt een trap naar een volledig gerenoveerde polyvalente ruimte, ideaal als vijfde slaapkamer, speel- of hobbyruimte. Enkel licht pleister- en schilderwerk resten nog.</p><p>Winkels, openbaar vervoer &amp; belangrijke verbindingswegen liggen in de buurt. Gent-centrum is vlot bereikbaar.</p><p>Kijkweekend:<br />Zaterdag 17 en zondag 18 oktober, uitsluitend op afspraak via https://calendly.com/floristenstraat70/kijkdagen<br />Bod onder gesloten omslag tot woensdag 21 oktober om 22.00 uur.<br />De verkopers behouden het recht een bod al dan niet te aanvaarden.</p><p>Alle info, foto's en documenten: https://claude.ai/artifact/ERn7am6xUNozKGLoqjRo4v<br />Vragen: mail naar</p><p>- EPC: label B – 156 kWh/(m² jaar) – EPC-code 20260612-0003859183-RES-1<br />- Bewoonbare oppervlakte: 163 m² (volgens EPC)<br />- Overstromingsgevoeligheid: P-score A, G-score A<br />- Bestemming: woongebied<br />- Stedenbouwkundige vergunning: ja<br />- Dagvaarding/stedenbouwkundige overtreding: nee<br />- Verkavelingsvergunning: nee<br />- KI: € 627 – perceel 125</p>
<p>Ruime, instapklare woning in een rustige straat in Ledeberg, vlak bij Gent: 163 m² bewoonbare oppervlakte, tot vijf slaapkamers, EPC B &amp; een groot zonnig stadsterras.</p><p>De woning werd de voorbije jaren grondig vernieuwd. Keuken, badkamer &amp; bureau werden recent volledig gerenoveerd, net als de mezzanine. Ook dak en plat dak, ramen achteraan &amp; achterdeur zijn nieuw.</p><p>Gelijkvloers:<br />Inkomhal, living en eetplaats die samen een ruime woonzone vormen, keuken met rechtstreekse toegang tot het terras, apart toilet en badkamer. De badkamer werd twee jaar geleden volledig vernieuwd: inloopdouche, dubbele wastafel, twee inbouwkasten en plaats voor wasmachine en droogkast.</p><p>De absolute troef is het zonnige stadsterras met overkapping, met verrassend veel plaats om buiten te eten, te spelen of vrienden te ontvangen.</p><p>Eerste verdieping:<br />Twee slaapkamers.</p><p>Tweede verdieping:<br />Twee volwaardige slaapkamers, nu ingericht als dressing en bureau.</p><p>Mezzanine:<br />Vanuit het bureau leidt een trap naar een volledig gerenoveerde polyvalente ruimte, ideaal als vijfde slaapkamer, speel- of hobbyruimte. Enkel licht pleister- en schilderwerk resten nog.</p><p>Winkels, openbaar vervoer &amp; belangrijke verbindingswegen liggen in de buurt. Gent-centrum is vlot bereikbaar.</p><p>Kijkweekend:<br />Zaterdag 17 en zondag 18 oktober, uitsluitend op afspraak via https://calendly.com/floristenstraat70/kijkdagen<br />Bod onder gesloten omslag tot woensdag 21 oktober om 22.00 uur.<br />De verkopers behouden het recht een bod al dan niet te aanvaarden.</p><p>Alle info, foto's en documenten: https://claude.ai/artifact/ERn7am6xUNozKGLoqjRo4v<br />Vragen: mail naar</p><p>- EPC: label B – 156 kWh/(m² jaar) – EPC-code 20260612-0003859183-RES-1<br />- Bewoonbare oppervlakte: 163 m² (volgens EPC)<br />- Overstromingsgevoeligheid: P-score A, G-score A<br />- Bestemming: woongebied<br />- Stedenbouwkundige vergunning: ja<br />- Dagvaarding/stedenbouwkundige overtreding: nee<br />- Verkavelingsvergunning: nee<br />- KI: € 627 – perceel 125</p>
<p>Ruime, instapklare woning in een rustige straat in Ledeberg, vlak bij Gent: 163 m² bewoonbare oppervlakte, tot vijf slaapkamers, EPC B &amp; een groot zonnig stadsterras.</p><p>De woning werd de voorbije jaren grondig vernieuwd. Keuken, badkamer &amp; bureau werden recent volledig gerenoveerd, net als de mezzanine. Ook dak en plat dak, ramen achteraan &amp; achterdeur zijn nieuw.</p><p>Gelijkvloers:<br />Inkomhal, living en eetplaats die samen een ruime woonzone vormen, keuken met rechtstreekse toegang tot het terras, apart toilet en badkamer. De badkamer werd twee jaar geleden volledig vernieuwd: inloopdouche, dubbele wastafel, twee inbouwkasten en plaats voor wasmachine en droogkast.</p><p>De absolute troef is het zonnige stadsterras met overkapping, met verrassend veel plaats om buiten te eten, te spelen of vrienden te ontvangen.</p><p>Eerste verdieping:<br />Twee slaapkamers.</p><p>Tweede verdieping:<br />Twee volwaardige slaapkamers, nu ingericht als dressing en bureau.</p><p>Mezzanine:<br />Vanuit het bureau leidt een trap naar een volledig gerenoveerde polyvalente ruimte, ideaal als vijfde slaapkamer, speel- of hobbyruimte. Enkel licht pleister- en schilderwerk resten nog.</p><p>Winkels, openbaar vervoer &amp; belangrijke verbindingswegen liggen in de buurt. Gent-centrum is vlot bereikbaar.</p><p>Kijkweekend:<br />Zaterdag 17 en zondag 18 oktober, uitsluitend op afspraak via https://calendly.com/floristenstraat70/kijkdagen<br />Bod onder gesloten omslag tot woensdag 21 oktober om 22.00 uur.<br />De verkopers behouden het recht een bod al dan niet te aanvaarden.</p><p>Alle info, foto's en documenten: https://claude.ai/artifact/ERn7am6xUNozKGLoqjRo4v<br />Vragen: mail naar</p><p>- EPC: label B – 156 kWh/(m² jaar) – EPC-code 20260612-0003859183-RES-1<br />- Bewoonbare oppervlakte: 163 m² (volgens EPC)<br />- Overstromingsgevoeligheid: P-score A, G-score A<br />- Bestemming: woongebied<br />- Stedenbouwkundige vergunning: ja<br />- Dagvaarding/stedenbouwkundige overtreding: nee<br />- Verkavelingsvergunning: nee<br />- KI: € 627 – perceel 125</p>

Maison à vendre

€ 420.000

Floristenstraat 70
9050 Ledeberg
163 m²
123 m²
4
1
B
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