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Maison à vendre à Saint-Nicolas avec 4 chambres

Prinses Jos.-Charlottelaan 83, 9100 Saint-Nicolas
450 000 €
Est-ce faisable pour vous?
Charmante villa met parktuin op topligging in Sint-Niklaas! - photo 1
FEPCF
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Description

Charmante villa met parktuin op topligging in Sint-Niklaas!

Deze charmante villa bevindt zich op een ruim perceel met een mooie parktuin en geniet van een uitstekende bereikbaarheid en zichtbaarheid. De combinatie van groen, privacy en een gunstige ligging maakt dit eigendom ideaal voor wie comfortabel wil wonen en eventueel wonen en werken wil combineren.

Via de zijdelingse oprijlaan bereikt u de woning, met plaats voor meerdere wagens, een dubbele garage en een achterliggend magazijn. Zowel de voortuin als de afgesloten achtertuin zorgen voor een aangename buitenbeleving.

Bij het betreden van de woning komt u in een ruime inkom- en traphal. Aan de voorzijde bevindt zich een bureauruimte met groot raam, ideaal als thuiswerkplek of praktijkruimte. De lichtrijke woonkamer beschikt over drie grote raampartijen en een elegante marmeren schouw met geïntegreerde houtkachel. Aansluitend vindt u de eetkamer, die via grote raam- en deurpartijen in verbinding staat met het terras en de tuin, en tevens toegang biedt tot de oprijlaan richting garage.

De keuken sluit aan op de eetkamer en geeft toegang tot een gastentoilet en een wasplaats/technische ruimte met buitendeur.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en twee bijkomende kamers, evenals een badkamer met bad/douche, lavabo en toilet. De zolderverdieping, bereikbaar via een uitschuifbare trap, biedt extra bergruimte en potentieel.

Deze woning vormt een mooie opportuniteit voor wie op zoek is naar een eigendom met karakter, ruimte en toekomstmogelijkheden in een groene, maar strategische omgeving.

Voor meer info: kubra@ocvastgoed.be of 0465 08 41 48! 

Bruto vloeroppervlakte (opgemeten volgens EPC) : 172 m2 hoofdgebouw + 85 m2 bijgebouw. 

Stedenbouwkundige inlichtingen: bouwvergunning, geen verkavelingsvergunning, woongebied met recreatieve karakter, geen voorkooprecht, geen gerechtelijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd.
Geen risicozone overstromingsgevoelig gebied. P-score = B, G-score = A,  
Elektriciteit niet conform 
EPC: 813 kWh (F) 
Renovatieverplichting

Finances

Revenu cadastral
1.439 €

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Maison
Surface
172 m²

Terrain

Surface de la parcelle
1.347 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle
Jardin
Oui

Aménagement

Nombre de chambres
4
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
1

Confort

Ascenseur
Non
Raccordement électrique
Oui
Raccordement aux égouts
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
813
Classe énergétique
F
Numéro du rapport PEB
20250801-0003657331-RES-1

Urbanisme

Permis de lotissement
Non
Droit de préemption
Non
G(bâtiment)-score
A (pas d’inondation modélisée)

Localité

Prinses Jos.-Charlottelaan 83, 9100 Saint-Nicolas

450.000 EUR

Localité

Prinses Jos.-Charlottelaan 83
9100 Saint-Nicolas

Est-ce faisable pour vous?

La contribution personnelle minimale
-EUR
Frais mensuels
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Taux d'intérêt
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€ 449.000

Kiemerstraat 24
9100 Saint-Nicolas
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