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Maison à vendre à Ninove avec 3 chambres

Herlinckhovestraat 36, 9400 Ninove
425 000 €
Est-ce faisable pour vous?
Maison à vendre à Ninove avec 3 chambres - photo 1
CEPCC
197
574
3
1
Description
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Op zoek naar een instapklare woning met ruimte, rust en tal van mogelijkheden? Deze woning combineert een degelijke basis met reeds uitgevoerde renovaties en een mooie, groene ligging met zicht op bos.

De woning werd doorheen de jaren goed onderhouden en deels vernieuwd, waardoor ze vandaag perfect bewoonbaar is met nog mogelijkheden naar eigen smaak. Grote troef is de energiezuinigheid: met een EPC-label C is er geen renovatieverplichting, en dankzij de aanwezige zonnepanelen en warmtepompen geniet u van een aangenaam wooncomfort met lagere energiekosten. Deze warmtepompen zijn aanwezig in zowel de leefruimte, keuken als slaapkamers en kunnen ook gebruikt worden als airco.

Ook technisch zit deze woning goed: de elektrische installatie is conform, wat meteen een zorg minder betekent voor de koper.

Naast het wooncomfort biedt deze eigendom ook heel wat praktische mogelijkheden. De ruime garage en bijhorende ruimtes maken het geheel bijzonder interessant voor zelfstandigen, thuiswerkers of wie nood heeft aan extra stockage. Ook de zolderverdieping biedt nog uitbreidingsmogelijkheden en extra bergruimte.

De ligging vormt een extra troef: rustig en toch vlot bereikbaar, met een aangenaam zicht op het omliggende groen en bos, en op korte afstand van het centrum, scholen en winkels.

Troeven:
EPC C – geen renovatieverplichting
Elektriciteit conform
Zonnepanelen aanwezig
Warmtepompen (verwarmen én koelen)
Reeds deels gerenoveerd en instapklaar
Ruime garage met mogelijkheden (zelfstandige, praktijk, stockage)
Zolder met uitbreidingsmogelijkheden
Rustige ligging met zicht op bos
Vlot bereikbaar nabij centrum, scholen en winkels

Finances

Revenu cadastral
723 €
Disponible à partir de
15-10-2026

Bâtiment

Sous-type
Maison unifamiliale
Surface
197 m²
Surface construite
91 m²

Terrain

Surface de la parcelle
574 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle
Surface jardin
574 m²

Lieu

Environs / quartier
Périphérie; Zone résidentielle; Campagne; Près de la gare

Aménagement

Nombre de chambres
3
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
229
Classe énergétique
C
Numéro du rapport PEB
20251027-0003718228-RES-1

Urbanisme

G(bâtiment)-score
A (pas d’inondation modélisée)
P(arcelle)-score
A (pas d’inondation modélisée)
Zone à risque d'inondation
Pas situé dans une zone inondable

Localité

Herlinckhovestraat 36, 9400 Ninove

Est-ce faisable pour vous?

La contribution personnelle minimale
-EUR
Frais mensuels
-EUR/mois
Taux d'intérêt
- %
avec Taux KBC
TAEG
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Montant total du crédit
- EUR
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<p>Cette maison familiale prête à emménager à Ninove est située dans une rue calme et a été rénovée au fil des années, sans obligation de rénovation et avec une électricité conforme. Elle offre confort, espace et un agréable cadre de vie avec vue dégagée depuis la terrasse.</p><p>En entrant par le hall, vous découvrez un espace de vie lumineux avec salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. L’ensemble forme un espace convivial, directement relié à la terrasse offrant une vue agréable sur un environnement verdoyant et rural.</p><p>À l’étage, la maison dispose de deux chambres confortables ainsi que d’un espace supplémentaire pouvant servir de bureau ou de rangement. La salle de bains rénovée comprend une double vasque, une douche à l’italienne et un WC, offrant un confort moderne au quotidien.</p><p>Le bien bénéficie également d’un grenier et d’une cave entièrement sous-sol, offrant de nombreuses possibilités de rangement. Située à Ninove dans un quartier calme, cette maison est idéale pour une famille à la recherche d’un bien prêt à vivre. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.</p>
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