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Scoop: Maison à vendre à Grammont avec 3 chambres

Moenebroekstraat 49, 9500 Grammont
325 000 €
Est-ce faisable pour vous?
Te koop, Gezellige gezinswoning met diepe tuin op vlot bereikbare ligging te Geraardsbergen! - photo 1
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Description

Te koop, Gezellige gezinswoning met diepe tuin op vlot bereikbare ligging te Geraardsbergen!

1ste bezoekdag zaterdag 11 juli! Inschrijven kan via www.nobels.be onder referentienummer 4334738.

GEZELLIGE GEZINSWONING, gelegen op een GUNSTIGE EN VLOT BEREIKBARE LOCATIE te Geraardsbergen, met winkels, scholen, openbaar vervoer en BELANGRIJKE INVALSWEGEN op korte afstand. Deze eigendom combineert een PRAKTISCHE INDELING met een UITZONDERLIJK DIEP PERCEEL van maar liefst ca. 115 meter, ideaal voor wie houdt van RUIMTE en een GROTE TUIN. De woning werd de voorbije jaren reeds DEELS GEMODERNISEERD. Zo werd in 2020 de keuken VOLLEDIG VERNIEUWD, gevolgd door een VOLLEDIG VERNIEUWDE BADKAMER in 2022. Daarnaast werd ook het dak VOLLEDIG GEÏSOLEERD, waardoor u de woning verder volgens uw EIGEN SMAAK kan afwerken.
De indeling gaat als volgt: via de inkom betreedt u de gezellige woonkamer, met aansluitend de modern ingerichte keuken. Achteraan bevindt zich de vernieuwde badkamer. Op de 1ste verdieping geeft de nachthal toegang tot 2 slaapkamers en een praktische bureauruimte, ideaal voor thuiswerk of als hobbyruimte. Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, die tal van mogelijkheden biedt voor het creëren van extra slaapkamers, een speelkamer of een multifunctionele ruimte.
Buitenshuis geniet u van een gezellig terras, een uiterst diepe tuin en een ruime oprit, die nog verder naar eigen wens kan worden aangelegd.

Adres: Moenebroekstraat 49 te Geraardsbergen

EPC: 815kWh/m², G-score en P-score A, Renovatieverplichting van toepassing, Beschikbaarheid overeen te komen met eigenaar.

Finances

Revenu cadastral
438 €

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Maison
Surface
174 m²

Terrain

Surface de la parcelle
770 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle
Orientation jardin
Sud

Aménagement

Nombre de chambres
3
Surface chambres à coucher
13 m²; 13,5 m²
Nombre de salles de bain
1

Confort

Ascenseur
Non
Raccordement électrique
Oui
Raccordement au gaz
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
815
Classe énergétique
F
Numéro du rapport PEB
20260402-0003836970-RES-1

Urbanisme

Droit de préemption
Non
G(bâtiment)-score
A (pas d’inondation modélisée)
P(arcelle)-score
A (pas d’inondation modélisée)

Localité

Moenebroekstraat 49, 9500 Grammont

325.000 EUR

Moenebroekstraat 49
9500 Grammont

71.745 - 80.293 EUR

Budget de rénovation estimé pour atteindre la classe énergétique D

Est-ce faisable pour vous?

La contribution personnelle minimale
-EUR
Frais mensuels
-EUR/mois
Taux d'intérêt
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avec Taux KBC
TAEG
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Montant total du crédit
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Rustig gelegen <strong>NIEUW TE BOUWEN HALFOPEN BEBOUWING</strong> met <strong>ZUIDOOSTELIJKE ORIËNTATIE</strong> op een <strong>PERCEEL VAN 565 M² TUSSEN DE CONGOBERG EN DE BOSBERG</strong>. Deze bouwgrond combineert een <strong>AANGENAME STRAATBREEDTE VAN 10,83 METER</strong> met een diepte van meer dan 50 meter, ideaal voor wie droomt van een woning met <strong>TWEE VOLWAARDIGE BOUWLAGEN, BIJGEBOUW EN/OF GARAGE</strong>. Dankzij de ligging in een <strong>STILTEGEBIED</strong> biedt dit perceel niet alleen bouwpotentieel maar ook een <strong>OASE VAN RUST EN PRIVACY</strong>, perfect voor gezinnen of levensgenieters. De zuidoostelijke oriëntatie garandeert een optimale lichtinval, zowel voor het hoofdgebouw als de tuin, terwijl de kroonlijsthoogte van 6 meter voldoende ruimte laat voor een <strong>STIJLVOLLE ARCHITECTUUR</strong>. De omgeving is gekend voor haar <strong>GROENE KARAKTER, WANDELROUTES EN FIETSVERBINDINGEN</strong>, waardoor u zich in een natuurlijke setting bevindt zonder in te boeten aan bereikbaarheid. Een ideale plek om <strong>UW WOONPROJECT TE REALISEREN TE MIDDEN VAN RUST EN NATUUR.</strong><br /><br /><br />Vermelde prijs bevat de grond en de constructie, exclusief verkooprechten, notariskosten keuken, BTW 21% en 5% architect, incl. veiligheidsmaatregelen en coord.<br /><br />P-score: A, G-score: A
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