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Maison à vendre à Kluisbergen avec 3 chambres

Grote Herreweg 108, 9690 Kluisbergen
434 500 €
Ce projet est-il réalisable pour vous ?
Instapklaar & stijlvol wonen met aangelegde tuin, oprit én terras! - photo 1
AEPCA
175
277
3
1
Description

Instapklaar & stijlvol wonen met aangelegde tuin, oprit én terras!

E-peil 4 (!!) – EPC slechts 6 kWh/m²

Laat je verrassen door deze recente en tot in de puntjes afgewerkte nieuwbouwwoning met reeds aangelegde tuin met een bewoonbare oppervlakte van 175 m², gelegen in het hart van Ruien. Op wandelafstand van winkels, scholen en het prachtige Kluisbos geniet je hier van een ideale combinatie van comfort, natuur en bereikbaarheid.

Indeling
Via de ruime inkomhal met gastentoilet kom je binnen in een lichtrijke leefruimte met open keuken en zicht op de volledig aangelegde tuin met zonneterras – de perfecte plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De aangelegde oprit biedt plaats voor meerdere wagens. De praktische berging naast de keuken en de aparte bureauruimte op het gelijkvloers zorgen voor extra comfort en flexibiliteit.
Op de eerste verdieping vind je 3 ruime slaapkamers, een volledig uitgeruste badkamer én een afzonderlijk toilet.
Topscore op energie en afwerking:
Dankzij doordachte keuzes in materialen en technieken geniet je van maximaal comfort met een minimaal energieverbruik. Met een uitzonderlijk EPC van slechts 6 kWh/m² hoef je je geen zorgen te maken over energiekosten.

5 keer WAUW:
  • Super energiezuinig: 6 kWh/m²
  • Volledig aangelegde tuin, terras én oprit
  • Kwalitatieve en smaakvolle afwerking
  • Aparte bureauruimte voor thuiswerk of hobby
  • Centrale ligging op wandelafstand van het Kluisbos
Deze woning is écht instapklaar, buiten én binnen.

Zin om deze parel zelf te ontdekken?
Contacteer Aaron op 0471 89 28 25 of via aaron@real-immo.be voor een vrijblijvende rondleiding.

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Maison
Surface
175 m²

Terrain

Surface de la parcelle
277 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle

Aménagement

Nombre de chambres
3
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
3

Confort

Ascenseur
Non
Feux ouverts
0

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
6
Classe énergétique
A
Numéro du rapport PEB
45060-G-OMV_2021117299/EP17587/A001/D01/SD001

Urbanisme

Droit de préemption
Non
G(bâtiment)-score
A (pas d’inondation modélisée)
P(arcelle)-score
A (pas d’inondation modélisée)

Localité

Grote Herreweg 108, 9690 Kluisbergen

434.500 EUR

Grote Herreweg 108
9690 Kluisbergen

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La contribution personnelle minimale
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In het landelijke Ruien, op een steenworp van het prachtige Kluisbergen, komt binnenkort een kleinschalig nieuwbouwproject tot leven in de rustige Rijerstraat.<br />Deze verkaveling omvat 15 moderne nieuwbouwwoningen met een uitzonderlijk grote tuin – perfect voor wie houdt van ruimte, natuur en privacy.<br />De combinatie van hedendaagse architectuur en de groene, rustige ligging maakt dit project ideaal voor gezinnen of koppels die op zoek zijn naar modern comfort in een natuurlijke omgeving.<br /><br />Deze lichtrijke en comfortabele woningen combineren ruimte en gezelligheid. De open keuken vloeit naadloos over in de leefruimte en creëert een uitnodigende sfeer.<br />Boven zijn er drie volwaardige slaapkamers en een badkamer met bad én douche. Sommige woningen bieden bovendien een ruime zolder – ideaal als extra slaapkamer, hobby- of opbergruimte.<br />Elke woning beschikt over een private garage en extra parkeergelegenheid in de buurt.<br />De grote, zonnige tuin is een echte troef: een groene oase waar je tot rust komt en kinderen veilig kunnen spelen.<br />Deze nieuwbouwwoningen bieden hedendaags wooncomfort in een rustige, landelijke omgeving nabij Kluisbergen – waar natuur en modern wonen perfect samengaan.<br /><br />Prijzen all-in 521.424,04* | LOT 15<br />Prijzen excl. kosten 478.400 euro | LOT 15<br /><br />*Mogelijk verlaagd BTW-tarief van 6% op de constructie, enkel indien de koper voldoet aan de wettelijke voorwaarden.<br /><br />* Prijs all-in: grond | woning | oprit |garage | aansluitingen | architect | notariskosten | btw | registratierechten | zonnepanelen | warmtepomp | ...
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JOURNÉE DE DÉCOUVERTE le samedi 4 juillet de 10 h à 12 h. (Uniquement sur rendez-vous)www.buissestraat17.beBienvenue à Ruien, où cette spacieuse maison familiale vous accueille dans cette commune chaleureuse. Située au calme, à quelques pas du Kluisbos, cette grande maison familiale offre une multitude d’espaces. On entre par le hall d’entrée qui donne accès à l’espace de vie, composé d’un salon et d’une salle à manger, qui, grâce à la grande baie vitrée coulissante, offre à la fois une vue et un accès à la terrasse et au jardin très joliment aménagé. Au rez-de-chaussée, on trouve également la cuisine ouverte, équipée de tous les appareils électroménagers, de tout le confort nécessaire et d’une table à manger pour 6 personnes. C’est l’endroit idéal pour prendre le petit-déjeuner ou l’apéritif en famille. On y trouve également une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne, WC et meuble-lavabo, un local technique près de la sortie vers la terrasse, un débarras très spacieux et pratique avec buanderie, ainsi qu'un bureau séparé donnant accès à la cave. Au premier étage, on arrive dans un couloir ouvert donnant accès à pas moins de 3 chambres spacieuses. Un escalier fixe mène au grenier entièrement aménagé et fini. L'agencement actuel comprend une 4e chambre, un studio photo et une salle de sport. Avec cet immense espace, les possibilités sont infinies ! À l'extérieur, on trouve une terrasse agréable avec vue sur le jardin, un abri de jardin pratique et verdoyant, ainsi qu'une terrasse couverte et chaleureuse avec un coin salon au fond du jardin. Cette maison semi-ouverte dispose également d'une entrée latérale pratique sur le côté droit. Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou organiser une visite ? Contactez Stein au 0468 41 38 48 ou à l'adresse stein@immovercoutere.be
JOURNÉE DE DÉCOUVERTE le samedi 4 juillet de 10 h à 12 h. (Uniquement sur rendez-vous)www.buissestraat17.beBienvenue à Ruien, où cette spacieuse maison familiale vous accueille dans cette commune chaleureuse. Située au calme, à quelques pas du Kluisbos, cette grande maison familiale offre une multitude d’espaces. On entre par le hall d’entrée qui donne accès à l’espace de vie, composé d’un salon et d’une salle à manger, qui, grâce à la grande baie vitrée coulissante, offre à la fois une vue et un accès à la terrasse et au jardin très joliment aménagé. Au rez-de-chaussée, on trouve également la cuisine ouverte, équipée de tous les appareils électroménagers, de tout le confort nécessaire et d’une table à manger pour 6 personnes. C’est l’endroit idéal pour prendre le petit-déjeuner ou l’apéritif en famille. On y trouve également une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne, WC et meuble-lavabo, un local technique près de la sortie vers la terrasse, un débarras très spacieux et pratique avec buanderie, ainsi qu'un bureau séparé donnant accès à la cave. Au premier étage, on arrive dans un couloir ouvert donnant accès à pas moins de 3 chambres spacieuses. Un escalier fixe mène au grenier entièrement aménagé et fini. L'agencement actuel comprend une 4e chambre, un studio photo et une salle de sport. Avec cet immense espace, les possibilités sont infinies ! À l'extérieur, on trouve une terrasse agréable avec vue sur le jardin, un abri de jardin pratique et verdoyant, ainsi qu'une terrasse couverte et chaleureuse avec un coin salon au fond du jardin. Cette maison semi-ouverte dispose également d'une entrée latérale pratique sur le côté droit. Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou organiser une visite ? Contactez Stein au 0468 41 38 48 ou à l'adresse stein@immovercoutere.be

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