Commercieel te koop in Courcelles

TREVI La Propriété vous propose cette belle surface professionnelle modulable, idéalement située Rue Baudouin 1er 91-93 à 6180 Courcelles, au coeur d'un environnement pratique, dynamique et facilement accessible.

En résumé : deux surfaces professionnelles indépendantes de 111 m² et 109 m², soit environ 220 m² utiles cadastraux au total, deux caves, deux terrasses à jouissance privative et exclusive ainsi qu'un emplacement de parking cadastré séparément. L'ensemble peut être exploité en une seule unité ou en deux entités distinctes.

Ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour une profession libérale, une PME, un cabinet médical ou paramédical, une activité de services, un bureau administratif, une société de consultance ou tout acquéreur à la recherche d'un espace professionnel flexible, fonctionnel et bien situé.

L'ensemble se compose de deux entités professionnelles indépendantes, situées au rez-de-chaussée, permettant une occupation séparée ou une exploitation commune selon les besoins. Cette configuration offre une réelle souplesse d'utilisation : chaque partie peut fonctionner de manière autonome, tout en laissant la possibilité de réunir les espaces afin de créer un ensemble professionnel plus vaste et cohérent, sous réserve des aménagements nécessaires, des dispositions de l'acte de base et des autorisations éventuellement requises.

Première entité Rue Baudouin 1er 93

La première entité est reprise cadastralement comme une entité d'exploitation privative située au rez-de-chaussée. Elle développe une superficie utile cadastrale d'environ 111 m².

Elle offre un espace de travail confortable et fonctionnel comprenant notamment un bureau principal, un WC, un coin cuisine ainsi que différents dégagements. Son agencement permet d'envisager facilement l'aménagement d'un espace d'accueil, d'un ou plusieurs bureaux fermés, dune salle de réunion, dune zone administrative ou encore d'un espace de consultation.

Cette entité bénéficie également d'un espace complémentaire à l'arrière, donnant accès à une agréable terrasse à jouissance privative et exclusive. Cet extérieur constitue un véritable atout pour les pauses, les collaborateurs ou simplement pour offrir un environnement de travail plus agréable et plus qualitatif au quotidien.

Elle dispose également de sa propre cave, offrant un espace supplémentaire appréciable pour le stockage de matériel, les archives ou l'organisation quotidienne de l'activité.

Le revenu cadastral de cette première entité s'élève à 1.100€.

Seconde entité Rue Baudouin 1er 91

La seconde entité est également reprise cadastralement comme une entité d'exploitation privative au rez-de-chaussée. Elle développe une superficie utile cadastrale d'environ 109 m².

Elle présente une configuration professionnelle modulable, pouvant convenir à une activité indépendante, à une organisation par services, à une occupation mixte ou à une mise en location séparée.

Cette seconde partie dispose elle aussi de sa propre cave ainsi que dune terrasse à jouissance privative et exclusive, offrant des espaces complémentaires particulièrement appréciables dans le cadre dune activité professionnelle.

Son revenu cadastral s'élève également à 1.100€.

Les renseignements cadastraux font par ailleurs état de la présence dun chauffage central pour chacune des deux entités. Le type d'installation, son fonctionnement et la répartition exacte des consommations devront être confirmés au regard des installations existantes et des documents de copropriété.

Une configuration particulièrement flexible

L'ensemble des deux surfaces professionnelles représente environ 220 m² utiles cadastraux, offrant une surface globale particulièrement intéressante pour une activité nécessitant plusieurs bureaux, des espaces distincts, une organisation par départements ou une exploitation en deux unités séparées.

Les deux surfaces constituent deux lots privatifs distincts au sein de la copropriété, conformément aux informations reprises dans l'acte de base. Celui-ci permet l'affectation des rez-de-chaussée à une profession libérale, à des bureaux ou à une activité commerciale, sous réserve du respect des prescriptions urbanistiques et de l'obtention des autorisations éventuellement nécessaires.

La configuration permet ainsi :

• d'occuper et d'exploiter l'ensemble des deux surfaces ;
• d'y installer deux activités distinctes ou complémentaires ;
• d'occuper une unité tout en mettant la seconde en location ;
• de conserver les deux entités comme unités d'investissement indépendantes ;
• ou d'envisager leur réunion afin de créer un espace professionnel d'environ 220 m².

Les deux unités étant cadastrées séparément, cette organisation offre une grande flexibilité tant pour un acquéreur utilisateur que pour un investisseur.

Parking cadastré séparément

Le bien dispose également d'un emplacement de parking cadastré séparément, situé Rue Baudouin 1er 91/93.

Celui-ci est repris comme garage, emplacement ou parking et développe une superficie utile cadastrale d'environ 13 m², avec un revenu cadastral de 66 .

Cet emplacement constitue un confort supplémentaire au quotidien, aussi bien pour l'occupant que pour la clientèle, les patients ou les collaborateurs.

Informations cadastrales

Au niveau cadastral, les différents lots sont repris à Courcelles, 1re division, section C, sous les références suivantes :

• 0013L4P0009 : entité professionnelle du numéro 93, d'environ 111 m² ;
• 0013L4P0010 : entité professionnelle du numéro 91, d'environ 109 m² ;
• 0013L4P0020 : emplacement de parking cadastré séparément, d'environ 13 m².

Le revenu cadastral total repris pour l'ensemble s'élève à 2.266€ , soit 1.100€ pour chacune des deux surfaces professionnelles et 66 pour l'emplacement de parking, sous réserve de confirmation par l'administration compétente.

Situation et accessibilité

Le bien bénéficie d'une implantation intéressante le long de la Rue Baudouin 1er, reprise comme axe régional N582, à proximité du centre de Courcelles.

Cette localisation facilite les déplacements et permet de rejoindre rapidement les commerces, les services, les transports et les principaux axes routiers de la région.

Cette situation constitue un avantage appréciable pour une activité nécessitant une bonne accessibilité pour les clients, les patients, les fournisseurs ou les collaborateurs.

Sa configuration en deux entités distinctes renforce encore son intérêt, que ce soit pour un acquéreur souhaitant exploiter l'ensemble, pour deux activités complémentaires ou pour un investisseur désirant valoriser deux unités professionnelles séparées.

Situation environnementale favorable

Au niveau environnemental, l'extrait conforme de la Banque de Données de lÉtat des Sols indique que la parcelle :

• n'est pas reprise à l'inventaire des procédures de gestion de la pollution du sol ;
• n'est pas reprise à l'inventaire des activités ou installations présentant un risque pour le sol ;
• ne fait l'objet d'aucune information de nature strictement indicative ;
• et n'est actuellement soumise à aucune obligation au regard du décret relatif aux sols.

L'extrait conforme de la BDES porte le numéro 10841626 et demeure valable jusqu'au 21 janvier 2027.

Charges et copropriété

Les charges ordinaires sont estimées, sur la base des derniers décomptes disponibles, à environ 221€ par mois pour l'ensemble des deux lots, hors fonds de réserve, régularisations, consommations privatives et dépenses exceptionnelles.

Les documents relatifs à la copropriété, notamment l'acte de base, les derniers décomptes de charges et les autres renseignements disponibles, peuvent être communiqués sur demande.

Grâce à sa modularité, à sa superficie, à ses deux terrasses, à ses caves, à son emplacement de parking et à sa situation accessible, ce bien conviendra parfaitement à une profession libérale, un bureau d'assurance, un cabinet médical ou paramédical, un bureau comptable, une société de services, une activité administrative, une PME ou un investisseur à la recherche d'un bien professionnel offrant plusieurs possibilités d'exploitation.

Faire offre à partir de 220.000€ , sous réserve de l'acceptation de l'offre par les propriétaires.

Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez TREVI La Propriété au 071/33.37.69 ou par courriel à info@lapropriete.be