Immeuble de rapport avec permis d'urbanisme Gouy-lez-Piéton

Situé Rue du Bosquet 19 à Gouy-lez-Piéton (Commune de Courcelles), cet ensemble immobilier représente une excellente opportunité d'investissement grâce à un permis d'urbanisme déjà octroyé permettant la transformation du bâtiment existant et la création d'un logement supplémentaire.

Implanté dans un environnement résidentiel calme, le bien bénéficie dune situation stratégique, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et des principaux axes reliant Courcelles, Charleroi et les communes environnantes. Cette localisation garantit une forte attractivité locative.

---

Revenus locatifs actuels

L'immeuble génère actuellement des revenus locatifs particulièrement intéressants :

• Rez-de-chaussée commercial : 2.675 / mois
• Appartement 1er étage (2 chambres) : 775 / mois
• Appartement 2e étage (2 chambres) : 700 / mois

Revenu locatif total : 4.150 / mois

PEB: C

Ce rendement locatif élevé fait de ce bien une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus immédiats tout en bénéficiant dun potentiel de valorisation.

---

Situation cadastrale

Le bien est repris au cadastre de la commune de Courcelles 5e division section B parcelle n°1021E.

Sa localisation au coeur du village de Gouy-lez-Piéton assure une bonne demande locative, notamment grâce à la proximité :

• des commerces et services de proximité
• des écoles et infrastructures scolaires
• des transports en commun
• des axes routiers et autoroutiers principaux

---

Permis d'urbanisme et projet autorisé

Un permis d'urbanisme délivré par la commune de Courcelles autorise :

• la transformation du bâtiment existant
• la création d'un logement supplémentaire
• la réorganisation des volumes intérieurs
• l'aménagement des différents niveaux

L'objectif du projet est d'optimiser l'occupation du bâtiment afin d'y développer plusieurs unités de logement tout en respectant la volumétrie existante et l'intégration urbanistique du quartier.

Cette configuration permet la création d'un petit immeuble de rapport parfaitement adapté à la demande locative locale.

Atouts du projet

- Permis d'urbanisme déjà obtenu
- Immeuble avec revenus locatifs élevés

- Potentiel de valorisation du bâtiment existant
- Situation résidentielle attractive
- Proximité de Charleroi et des grands axes
- Forte demande locative dans la région

Grâce à sa configuration et à son taux d'occupation complet, ce bien représente une solution d'investissement intéressante pour constituer ou développer un patrimoine immobilier avec un rendement locatif immédiat.

Prix : Faire offre à partir de 549.000€
(sous réserve d'acceptation par les propriétaires)

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Trevi La Propriété
Boulevard Audent 17 6000 Charleroi
071 33 37 69.