Een nieuw jaar, een nieuw plafond. En dan spreken we niet over de zoldering in je woning. Nee, we hebben het hier over dossierkosten bij het afsluiten van je hypothecaire lening. Wie vanaf 1 januari 2024 een woonkrediet afsluit, betaalt daarvoor minder dossierkosten dan voorheen.

Wat zijn dossierkosten exact?

Dossierkosten zijn administratieve kosten. Ze worden aangerekend door je bank om de administratieve kant van je hypothecaire lening af te handelen. Wettelijk waren deze kosten sinds 2017 begrensd tot een maximum van € 500 per lening. Maar dat verandert nu. Vanaf 2024 verlaagt dit plafond naar € 350 per hypotheek. 

Waarom zakken de dossierkosten?

Volgens Pierre-Yves Dermagne, minister van Economie, trekken alle banken hun dossierkosten sowieso op tot het plafond van € 500 per lening. Nog maar eens een demotiverende extra kost voor kandidaat-kopers. 

Daarnaast wordt er voor de dossierkosten geen onderscheid gemaakt tussen een grote of kleine lening. Je betaalt je kredietinstelling bijna sowieso het forfaitaire bedrag van € 500, ongeacht de som van je lening of de grootte van je woning.

Een derde argument luidt dat banken steeds meer online bankieren en hun dienstverlening afbouwen. De kostendaling die dat met zich meebrengt, wordt zelden doorgerekend aan de consument. Om die te beschermen, is een nieuw maximumbedrag dus zeker aan de orde.

Minder kosten bij lenen én herfinancieren

Op 4 oktober 2023 publiceerde het Staatsblad een verlaging van het kostenplafond van 500 naar 350 euro. Belangrijk voor al wie een woonkrediet afsluit én voor wie herfinanciert bij dezelfde kredietinstelling. In dat laatste geval mogen de dossierkosten hoogstens 50 % van het maximumbedrag bedragen. Dat komt neer op een maximale kost van € 175.

Dus: nieuwe woning op het oog voor 2024? 
Dan scoor je alvast € 150 korting op je dossierkosten.
Genoeg voor een stevige lik verf voor je eigen plafonds!

Bron: De Standaard, 2 september 2023

Weten welke kosten er nog bij de koop van je woning komen kijken? Lees er alles over >

Alle info op deze webpagina is enkel van algemene aard en kan in geen geval als sluitend professioneel advies worden gezien. Vraag zeker raad aan je makelaar voor meer specifieke info, rekening houdend met concrete, persoonlijke omstandigheden.