Inzicht in de vastgoedmarkt van Genk
Markt in cijfers
Een snel overzicht van de huidige situatie in Genk.
€ 315.000
gemiddeld huisprijs
Huis: prijs/m²
circa € 1.979 / m²
Appartement: prijs/m²
circa € 2.470 / m²
De vastgoedprijzen in Genk tonen een opwaartse trend. Per november 2025 bedraagt de gemiddelde prijs per vierkante meter voor een appartement €2.471, terwijl die voor een huis €1.981 is. De gemiddelde koopprijs voor een huis ligt rond de €437.575, met een bereik van ongeveer €220.000 tot €1.395.000, wat Genk aantrekkelijk maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime woningen. Appartementen hebben een gemiddelde koopprijs van ongeveer €390.662, variërend van €135.000 tot €1.385.000.
De algemene evolutie van vastgoedprijzen in Genk (Stad) heeft de afgelopen perioden een groei laten zien, met recente stijgingen van +0.24%, +4.2%, +20.64% en +37.87% over verschillende tijdsbestekken. De Belgische vastgoedmarkt als geheel kende in de eerste negen maanden van 2025 een stijging van meer dan 15% in het aantal transacties vergeleken met dezelfde periode in 2024.
De markt voor energiezuinige woningen is actief, met jonge gezinnen als belangrijke drijfveer.
Nieuwbouwprojecten kunnen duurder uitvallen door 21% btw; kopers wijken soms uit naar recentere woningen die in aanmerking komen voor het gunstigere registratierecht van 2% bij een eerste aankoop.
Woningen met een minder gunstig EPC-label blijven langer op de markt en zijn vaker onderhevig aan prijsonderhandelingen vanwege de onzekerheid over renovatiekosten. Dit biedt mogelijk kansen voor kopers die bereid zijn te renoveren.
Genk biedt een goede spreiding in prijsklassen, waardoor er voor diverse budgetten mogelijkheden zijn. De stad stimuleert ook de ontwikkeling van betaalbare woningen voor jonge gezinnen in het centrum.
Bent u van plan om uw huis, appartement of grond te verkopen in regio Maasmechelen?
Vraag hier uw gratis schatting bij Immoscoop. 3 makelaars helpen u graag verder
Beperkingen & aandachtspunten
De data is gebaseerd op vraagprijzen (nieuwe aanbiedingen op de markt), niet op effectieve verkoopprijzen. Vraagprijzen zijn indicatief; uiteindelijk betaalde prijzen kunnen verschillen.
“Gemiddelde prijs per m²” verbergt grote variatie — het is cruciaal om te kijken naar type (nieuwbouw/oudbouw), ligging, oppervlakte, staat, etc.
Elke woning is anders: een appartement van 70 m² is anders dan een huis van 200 m². Totale prijs hangt af van m² én andere factoren.
Interpretatie & wat het betekent
Appartementen zijn duurder per m² dan huizen in Genk. Dat is niet uitzonderlijk — appartementen liggen vaak in meer centrale of compacte woonzones, met andere voorzieningen.
De vrij grote spreiding in prijs per m² (vooral bij huizen) wijst erop dat locatie + type + staat + grootte sterk meespelen. Een instap- of renovatiehuis in een minder gewilde zone kan relatief goedkoop uitvallen; een ruime, goed onderhouden woning of appartement op toplocatie kan aanzienlijk duurder zijn.