Inzicht in de vastgoedmarkt van Leuven
Markt in cijfers
Een snel overzicht van de huidige situatie in Leuven.
Gemiddelde prijzen
Huizen: € 470.000
Appartementen: € 334.000
Prijs/m²
Huizen circa € 3.360 / m²
Appartementen circa € 3.980 / m²
Trends afgelopen jaar
Huizen: stijging van 1,69%
Appartementen stijging van 17%
De vastgoedmarkt in Leuven blijft een aantrekkelijke investeringslocatie, gedreven door de aanwezigheid van de KU Leuven en de status als economisch groeicentrum. De stad trekt een constante stroom van studenten, jonge professionals en gezinnen aan, wat zorgt voor een stabiele vraag naar zowel huur- als koopwoningen. De prijzen stegen gematigd in het eerste kwartaal van 2025, met iets meer pit dan in 2024, wat duidt op een voorzichtige heropleving van de markt.
De vastgoedprijzen in Leuven liggen significant hoger dan het landelijk gemiddelde, wat de aantrekkelijkheid en populariteit van de stad onderstreept.
Gemiddelde prijs voor een huis:
De gemiddelde verkoopprijs voor een huis in Leuven bedraagt circa € 470.406. Volgens een andere bron kost een huis in Leuven gemiddeld € 474.020. De prijs per vierkante meter voor een huis in Leuven (stad) ligt gemiddeld rond € 3.363. In vergelijking met begin 2020 zijn huizen in Leuven met 18,5% duurder geworden.
Gemiddelde prijs voor een appartement:
De gemiddelde verkoopprijs voor een appartement in Leuven ligt rond € 334.558. De gemiddelde prijs per vierkante meter voor een appartement in Leuven (stad) is € 3.983. Appartementen in Leuven zijn in het afgelopen jaar met gemiddeld 17.01% gestegen. Sinds begin 2020 steeg de gemiddelde prijs van een appartement in heel België met 11,8%. Het is belangrijk op te merken dat de prijzen per vierkante meter voor appartementen hoger liggen dan die voor huizen in Leuven. Dit wijst op een sterke vraag naar appartementen in de stad, mogelijk gedreven door studenten en starters. De mediaanprijs voor een appartement in België bedroeg in het eerste semester van 2025 € 249.000, een stijging van 3,8% ten opzichte van 2024.
Advies voor potentiële kopers in Leuven:
Snel handelen: Gezien de aanhoudende, zij het gematigde, prijsstijging, kan wachten resulteren in hogere aankoopprijzen.
Budgettering: Wees realistisch over het benodigde budget. De prijzen in Leuven liggen bovengemiddeld hoog in vergelijking met andere Vlaamse steden.
Locatie en type vastgoed: Overweeg of een appartement in het stadscentrum of een huis in de randgemeenten beter aansluit bij uw behoeften en budget. De prijs per-vierkante-meter is vaak hoger voor centrale appartementen, terwijl huizen meer ruimte bieden voor hun prijs, vaak ten koste van de reistijd.
Bent u van plan om uw huis, appartement of grond te verkopen in regio Maasmechelen?
Vraag hier uw gratis schatting bij Immoscoop. 3 makelaars helpen u graag verder
Beperkingen & aandachtspunten
De data is gebaseerd op vraagprijzen (nieuwe aanbiedingen op de markt), niet op effectieve verkoopprijzen. Vraagprijzen zijn indicatief; uiteindelijk betaalde prijzen kunnen verschillen.
“Gemiddelde prijs per m²” verbergt grote variatie — het is cruciaal om te kijken naar type (nieuwbouw/oudbouw), ligging, oppervlakte, staat, etc.
Elke woning is anders: een appartement van 70 m² is anders dan een huis van 200 m². Totale prijs hangt af van m² én andere factoren.
Interpretatie & wat het betekent
Appartementen zijn duurder per m² dan huizen in Leuven. Dat is niet uitzonderlijk — appartementen liggen vaak in meer centrale of compacte woonzones, met andere voorzieningen.
De vrij grote spreiding in prijs per m² (vooral bij huizen) wijst erop dat locatie + type + staat + grootte sterk meespelen. Een instap- of renovatiehuis in een minder gewilde zone kan relatief goedkoop uitvallen; een ruime, goed onderhouden woning of appartement op toplocatie kan aanzienlijk duurder zijn.