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Maison à vendre à Etterbeek avec 4 chambres

Rue de Gerlache 49, 1040 Etterbeek
599 000 €
Est-ce faisable pour vous?
Maison à vendre à Etterbeek avec 4 chambres - photo 1
FEPCF
161
70
4
2
Description

Située rue de Gerlache 49 à Etterbeek, dans un quartier résidentiel recherché entre la Place Sainte-Antoine et le Square Léopoldville, cette maison 3 façades bénéficie d’un cadre de vie paisible à proximité immédiate de la gare Germoir, des commerces, des écoles et des Institutions Européennes.

Développant ±161 m² habitables (PEB), elle offre de beaux volumes et une excellente luminosité.

Côté confort : toiture isolée (laine minérale), façade latérale isolée, châssis double vitrage (bois à l’avant, PVC à l’arrière), chaudière gaz à condensation Vaillant (2021), électricité conforme, système d’alarme et détecteurs de fumée. Revenu cadastral abordable.

En bon état général et actuellement louée 2.158 €/mois, cette propriété constitue une opportunité rare pour une famille ou un investisseur dans l’un des quartiers les plus prisés d’Etterbeek.

🛋 Rez-de-chaussée

  • Hall d’entrée avec vestiaire
  • Accès aux caves
  • Séjour lumineux ±25 m² (salon + salle à manger)
  • Cuisine super-équipée ±13 m²
  • Charmante cour ±10 m²
    ✔️ Espace extérieur intime
    ✔️ Parfait pour les repas d’été
    ✔️ Faible entretien
    ✔️ Excellent compromis entre confort extérieur et praticité

🛏 Étages

Entresol :

  • WC séparé avec lave-mains

1er étage :

  • Chambre 1 ±15 m² avec bow-window
  • Chambre 2 ±12,5 m²
  • Pièce polyvalente ±10,5 m² (bureau/dressing/chambre bébé/salle de jeux) – attenante à la chambre 2
  • Salle de bain ±5 m² avec double vasque

2e entresol :

  • Salle de douche avec WC

2e étage :

  • Chambre ±13 m²
  • Chambre ±10,5 m² avec accès direct à la terrasse
  • Pièce polyvalente ±5 m² (bureau/dressing/chambre enfant/salle de bains supplémentaire possible)

Grande terrasse ±15 m² au dernier étage

  • Véritable espace extérieur supplémentaire
  • Idéale pour coin lounge, repas ou espace détente
  • Complète parfaitement la cour du rez-de-chaussée

Finances

Ventes sous régime de TVA
Non
Taxe foncière
1.085 €
Revenu cadastral
954 €

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Maison
Surface
161 m²

Terrain

Surface de la parcelle
70 m²

Lieu

Environs / quartier
Zone résidentielle; Zone résidentielle

Aménagement

Nombre de chambres
4
Surface chambres à coucher
11 m²; 13 m²; 13 m²; 15 m²
Nombre de salles de bain
2

Confort

Ascenseur
Non
Alarme
Oui
Piscine
Non

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
337
Classe énergétique
F
Date d’expiration PEB
12-09-2028

Urbanisme

Certificat de sol
Oui

Localité

Rue de Gerlache 49, 1040 Etterbeek

Est-ce faisable pour vous?

La contribution personnelle minimale
-EUR
Frais mensuels
-EUR/mois
Taux d'intérêt
- %
avec Taux KBC
TAEG
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Montant total du crédit
- EUR
Charge de crédit totale
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