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Maison à vendre à Ixelles avec 6 chambres

Rue Lanfray 19, 1050 Ixelles
775 000 €
Est-ce faisable pour vous?
Maison à vendre à Ixelles avec 6 chambres - photo 1
DEPCD
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Description

Idéalement située à Ixelles, à quelques pas des étangs d’Ixelles et de la place Flagey, cette élégante maison d’architecte signée Léon Delune déploie environ 236 m² habitables au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de Bruxelles.

Derrière sa façade de caractère, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le niveau de vie s’articule autour d’un séjour chaleureux de ±35 m², agrémenté d’un poêle à bois et ouvert sur une cuisine contemporaine, créant un espace convivial idéal pour la vie de famille comme pour recevoir. L’ensemble s’ouvre sur une agréable cour orientée plein sud (±9 m²), parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité.

La maison propose six chambres, trois salles de douche et quatre toilettes, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour une grande famille, un espace de travail à domicile ou une colocation de standing.

Le sous-sol complète idéalement le bien avec caves, buanderie et une pièce insonorisée polyvalente, idéale comme studio de musique, home cinéma ou salle de sport.

Plusieurs travaux récents ont renforcé le confort et la performance du bien : cuisine rénovée, toiture isolée, chaudière gaz à condensation Vaillant (2019), Velux récents, triple vitrage à l’arrière (2026) et isolation de la façade arrière en cours.
Électricité conforme – PEB D (après travaux).

Actuellement louée en colocation (2.950 €/mois) jusqu’au 30/09/2026, cette propriété représente également une opportunité d’investissement intéressante dans un quartier à forte demande.

Un bien de caractère, mêlant architecture, emplacement et potentiel, au cœur d’Ixelles.

Rez-de-chaussée :

  • Hall d’entrée avec espaces de rangements
  • Living de ± 35m² avec cuisine ouverte super équipée (Ikea 2019) et Poêle à bois
  • Baie vitrée menant vers une cour de ± 9m² orientée sud
  • Escalier vers les caves

1er étage :

  • Hall de nuit
  • 2 chambres de ± 14m²
  • Salle de douche de ± 5m² avec WC
  • Chambre côté rue avec balcon entièrement rénové (2019)

2ème étage :

  • Hall de nuit
  • 2 chambres de ± 14m²
  • Salle de douche de ± 5m² avec WC

3ème étage :

  • 2 chambres mansardées pleines de charme de respectivement ± 13m² et ± 10m² dont une avec mezzanine
  • Salle de douche de 2m² avec WC

Au sous-Sol : Cave de rangement - Cave compteurs - Buanderie de ± 13m² - Pièce polyvalente de ± 12m² insonorisée, idéal pour salle de musique/jeux/sport/cinéma etc - WC

Finances

Ventes sous régime de TVA
Non
Taxe foncière
1.547 €
Revenu cadastral
1.215 €

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Maison
Surface
236 m²

Terrain

Surface de la parcelle
64 m²

Lieu

Environs / quartier
Zone résidentielle; Zone résidentielle

Aménagement

Nombre de chambres
6
Surface chambres à coucher
14 m²; 14 m²; 14 m²; 14 m²; 13 m²
Nombre de salles de bain
3

Confort

Ascenseur
Non
Piscine
Non
Volets
Oui

Énergie

Classe énergétique
D
Double vitrage
Oui
Certificat d’inspection de l’électricité
Non

Urbanisme

Certificat de sol
Oui

Localité

Rue Lanfray 19, 1050 Ixelles

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La contribution personnelle minimale
-EUR
Frais mensuels
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Taux d'intérêt
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Maison à vendre

€ 675.000

Rue de Hennin 91
1050 Ixelles
240
105
4
3
Quelle merveille! Votre cabinet H3m avec le hall comme salle d’attente, évt vos bureaux étendus au 1er H3,75m, car il y a un 2e escalier privé, du prestige d’antan (cheminées, portes vitrées et quincaillerie), cuisine hyper équipée avec taques au gaz + plaque à l’induction, jardin splendide et discret, ensoleillé tte la journée. Le BBQ restera à l’abri sur la terrasse en partie couverte.<br />Grande cave sèche H2,2m, habitable en partie, de grandes vitres (H &gt;1 m) donnant sur le jardin. Chaudière Viessmann de 2003.<br />Le 1er, access par 2 escaliers, devient soit un séjour très agréable soit le 2e somptueux bureau de 60 m². Le local à l’arrière servant comme dressing pourrait redevenir sdb. <br />Au 2e une vaste ch H3,2m de 26m² + balcon, une sdb et une ch à l’arrière 18m² +balcon.<br />Au 3e répart. identique, ici la ch à l’avant facilement divisible en 2 de 13 m². En ajoutant un escalier fixe le grand grenier de 30 m² éclairci par 2 velux deviendra habitable.<br />Partout du vrai parquet de chêne ou du beau carrelage. Au rdc le sol a été isolé. <br />Depuis 1996 la maison avait 4 compteurs d’électr &amp; gaz, et logeait 6 étudiants (voir plans 2001); une re-division serait envisageable après accord de la commune. Le supermarché en face est un plus, les unifs et instituts européens à proximité. <br />Plus de factures, le PEB G n’a pas tenu compte de l’isol. sol &amp; toit, pourtant présente et donnant un C. PRIX ? UNE AUBAINE !
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Maison à vendre

€ 995.000

Kroonlaan 276
1050 Ixelles
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Office logo
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