Maison à vendre à Watermael-Boitsfort avec 3 chambres

À la frontière stratégique entre Watermael-Boitsfort et Ixelles, dans un environnement résidentiel recherché, cet immeuble de rapport coche toutes les cases d’un investissement intelligent.

👉 3 unités reconnues. 100% en ordre urbanistique. Zéro zone grise.
Le permis de régularisation a été obtenu : vous investissez dans un produit clair, sécurisé et immédiatement exploitable.

Chaque appartement (±45 à 50 m²) bénéficie de compteurs individuels, permettant une gestion simple, autonome et optimisée. L’absence d’ascenseur garantit des charges faibles, un vrai plus pour la rentabilité.

Les logements ont été rénovés récemment et présentent un bon état général. Une intervention future sur la toiture est à prévoir — un levier intéressant pour créer de la valeur à moyen terme.

📍 Localisation ultra porteuse :
ULB, cimetière d’Ixelles, place Keym, gare d’Arcades, bus 95… tout est accessible en quelques minutes. Un secteur à demande locative constante, idéal pour sécuriser vos revenus.

📈 Revenus locatifs actuels : 2.150 €/mois
Un rendement immédiat, avec encore du potentiel d’optimisation.

👉 Que vous soyez investisseur pur ou à la recherche d’un projet mixte (occupation + revenus), ce type d’opportunité reste rare sur le marché bruxellois.

PEB :
Rez : E+ (226 kWh/m².an)
1er : D- (210 kWh/m².an)
2e : E- (256 kWh/m².an)