Maison à vendre à Wavre avec 5 chambres

We Invest vous présente un immeuble de rapport rare, idéalement situé, offrant une excellente visibilité et un accès aisé. Parfaitement entretenu, ce bien ouvre de très nombreuses possibilités, que ce soit en investissement ou en projet mixte habitation et rapport.

Composition actuelle :
- Plusieurs chambres en colocation
- Un studio
- Un appartement 1 chambre de plus de 70 m², totalement indépendant
- Un rez-de-chaussée commercial

À l'extérieur : piscine, grand jardin, grande terrasse et plusieurs emplacements de parking.

Atouts techniques :
- Deux PEB : C et D
- Chauffage central au mazout, complété par deux poêles à bois, un poêle à pellets et des pompes à chaleur couplées à des panneaux photovoltaïques

Situation locative :
- Studio loué
- Appartement loué jusqu'en juin 2027
- Commerce loué, durée d'occupation à convenir avec la propriétaire

Rentabilité nette estimée : environ 5 % en location classique (calculée sur 10 mois de loyers, frais d'acquisition inclus), avec un potentiel nettement supérieur grâce à l'autorisation d'exploitation en location courte durée (type Airbnb) pour l'appartement.

Modalités d'acquisition :
1. Achat classique du bâtiment : 730 000 €
2. Rachat de la société patrimoniale, qui ne détient que l'immeuble et ne présente aucune dette :
- Prix des actions : 154 311,25 €
- Rachat du compte courant : 45 698,53 €
- Refinancement à prévoir du crédit actuel de 510 000 €, contracté au nom propre de la propriétaire
Montants indicatifs, recalculés sur base du prix de vente définitif.

Un bien complet et polyvalent, à découvrir sans tarder.