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Scoop: Commercial à vendre à Anvers avec 4 chambres

Minderbroedersrui 48, 2000 Anvers
682 000 €
Veelzijdig opbrengsteigendom met aparte woongelegeheid en buitenruimte op A-locatie te Antwerpen met 2 aparte ingangen! - photo 1
BEPCB
202
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Description

Veelzijdig opbrengsteigendom met aparte woongelegeheid en buitenruimte op A-locatie te Antwerpen met 2 aparte ingangen!

Bekijk alvast de videotour, het grondplan, EPC, asbestattest en de elektrische keuring via de Wellimmo-site: 'documenten'

Op zoek naar een veelzijdig opbrengsteigendom op toplocatie in Antwerpen? Dit karaktervolle pand, van maar liefst 202m², combineert een commerciële ruimte met erboven een volwaardige woonentiteit en biedt tal van mogelijkheden voor eigen gebruik of als investering. Gelegen langs de Minderbroedersrui geniet het handelsgelijkvloers van uitstekende visibiliteit dankzij de brede etalage – een absolute troef voor elke commerciële activiteit. De ruimte wordt aangevuld met een mezzanine en een verwarmde kelder/archiefruimte, wat zorgt voor extra flexibiliteit in gebruik.

Bovenliggend bevindt zich een ruime woonentiteit, bereikbaar via een aparte ingang langs de Grote Goddaard 19. Deze indeling garandeert een duidelijke scheiding tussen wonen en werken, en opent de deur naar verschillende invullingen: eigen bewoning, verhuur of een combinatie van beide.

De lichtrijke woonvertrekken strekken zich uit over meerdere verdiepingen en omvat een ruime leefruimte met een open ingerichte keuken, tot 4 slaapkamers (mits verdere opdeling), en een ingerichtebadkamer. Bovendien is de woning bijzonder energiezuinig met een EPC-score van slechts 109 kWh/m²/jaar (label B) – een belangrijke troef voor de toekomst.

Een absolute blikvanger is het ruime 'dakterras' met indrukwekkend panoramisch zicht over de stad, inclusief zichten op onder meer de Onze-Lieve-Vrouwekathedraal en andere iconische landmarks. Dit type buitenruimte is zeldzaam in het historisch centrum en biedt een unieke beleving. Het terras werd mmt niet opgenomen in een stedenbouwkundige vergunning, al is er momenteel geen bouwovertreding vastgesteld. Een regularisatieaanvraag behoort tot de mogelijkheden voor de toekomstige eigenaar...

Dankzij de A-ligging in het historisch centrum, de duidelijke functionele opdeling en het aanzienlijke potentieel is dit eigendom uitermate geschikt voor wie op zoek is naar een rendabele investering of een combinatie van wonen en ondernemen.

Voor meer info: 03/225 00 68 of info@wellimmo.net

Finances

Immeuble de rapport
Oui
Revenu cadastral
1.338 €

Bâtiment

Type de propriété
Commercial
Surface
202 m²
Nouveau bâtiment
Non

Terrain

Surface de la parcelle
38 m²
Affectation urbanistique
Zone d'habitat avec une valeur cult., hist. et/ou esthétique
Orientation jardin
Sud

Aménagement

Nombre de chambres
4
Nombre de salles de bain
1
Type de cuisine
Cuisine finie

Confort

Ascenseur
Non
Raccordement électrique
Oui
Raccordement au gaz
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
109
Classe énergétique
B
Niveau E
0

Urbanisme

Permis de lotissement
Oui
Droit de préemption
Non
G(bâtiment)-score
C (faible risque d’inondation dans le climat actuel)

Localité

Minderbroedersrui 48, 2000 Anvers

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<p>Propriété à rendement sur Marnixplaats, au cœur du quartier recherché d'Anvers Sud. Emplacement de premier choix avec un marché locatif fort et stable, une excellente accessibilité et une demande permanente, idéal pour les investisseurs visant des rendements directs.</p><p>L'immeuble (cadastré : Bâtiment) se compose de 4 unités résidentielles louées et a été bien entretenu au fil des ans. Toutes les unités ont été louées à des locataires stables, ce qui garantit un rendement immédiat de l'acte.</p><p>Revenu locatif : 3 336 €/mois - 40 032 €/an. Revenu net : ± 36 850 €/an. Il en résulte un rendement brut d'environ 5,85% et un rendement net d'environ 5,38% sur le prix demandé.</p><p>Urbanisme : le dernier étage a été construit dans le passé sans permis, pour lequel un PV a été établi. Il n'y a pas non plus de permis pour la subdivision en 4 unités résidentielles, bien qu'historiquement la propriété ait été aménagée de la sorte et louée. L'acheteur est censé se renseigner sur ce point de manière indépendante.</p><p>Opportunité d'investissement intéressante avec un rendement stable dans un emplacement de choix à Anvers Sud.</p>
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