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Scoop: Commercial à vendre à Borgerhout avec 4 chambres

Cruyslei 37, 2140 Borgerhout
495 000 €
Commercial à vendre à Borgerhout avec 4 chambres - photo 1
BEPCB
118
116
4
Description
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Interessante investeringsopportuniteit bestaande uit twee kwalitatief gerenoveerde appartementen in een kleinschalig gebouw dat in 2025 volledig werd gerenoveerd. Beide appartementen beschikken over een volwaardige slaapkamer aangevuld met een extra bureau-, dressing- of hobbyruimte. De brede leefruimtes zorgen voor een aangenaam gevoel van ruimte en veel natuurlijke lichtinval. Dankzij hun praktische indeling en hedendaagse afwerking spreken deze appartementen een ruim huurpubliek aan.

Gerenoveerd zoals het hoort


Dit is geen snelle opfrissing, maar een grondige renovatie waarbij alles werd meegenomen. Dak, isolatie, technieken en afwerking werden zorgvuldig aangepakt met oog voor wooncomfort en energiezuinigheid.

Keukens met karakter


De keukens zijn volledig uitgerust en durven af te wijken van het standaardverhaal. Combi-microgolfoven, koelkast, inductiekookplaat en dampkap zijn allemaal aanwezig, afgewerkt in eigentijdse kleuren wat zorgt voor een speelse toets. Functioneel in gebruik, strak en fris in uitstraling. De badkamers sluiten mooi aan: Granito-tegelvloer, leuk betegelde douche én praktisch ingericht.

Verhuurvriendelijke investering

Elke woonentiteit beschikt over aparte nutsvoorzieningen en een privatieve kelderberging, wat zorgt voor een vlot en transparant beheer. De gemeenschappelijke kosten zijn dan ook zeer beperkt. In de kelder is aansluiting wasmachine en droogkast voorzien. Daarnaast is er een overdekte fietsenberging aanwezig. Achter het gebouw kunnen bovendien overdekte autostaanplaatsen afzonderlijk worden aangekocht. Bij een geschatte huurwaarde van €875 per appartement per maand bedraagt de potentiële huuropbrengst ongeveer €21.000 per jaar, wat overeenkomt met een bruto aanvangsrendement van circa 4,2% op de vraagprijs.

  • EPC bus 101: 62 kWh/m²jaar

  • EPC bus 201: 102 kWh/m²jaar

Finances

Prix
495.000 €
Immobilier d’investissement
Oui
Ventes sous régime de TVA
Non

Bâtiment

Type de propriété
Commercial
Sous-type
Commercial
Surface
118 m²

Terrain

Surface de la parcelle
116 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle

Lieu

Transports en commun à proximité
Oui
Autoroute à proximité
Oui
Ecole à proximité
Oui

Aménagement

Nombre de chambres
4
Surface chambres à coucher
11,5 m²; 4,7 m²; 11,5 m²; 4,5 m²
Nombre de salles de bain
0

Confort

Parlophone
Oui
Ascenseur
Non

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
102
Classe énergétique
B
Certificat d’inspection de l’électricité
Oui, conforme

Urbanisme

Intimation en justice
Non
Permis de construire
Oui
Permis de lotissement
Non

Localité

Cruyslei 37, 2140 Borgerhout

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<p><span><strong>Immeuble de rapport à vendre - Entièrement rénové, emplacement de choix près de Plantin Moretuslei &amp; Gare centrale Anvers</strong></span></p><p><span><span> </span></span></p><p><span><span>Cet </span><span> immeuble de rapport </span><span>récemment </span><strong>rénové</strong><span> et </span><strong>meublé</strong><span> est prêt à être habité, extrêmement louable et offre un </span><strong>rendement</strong><span> attrayant </span><strong>d'environ 7 %</strong><span>.</span></span></p><p><span><span>L'immeuble est </span><strong>administrativement connu comme une seule propriété</strong><span>, mais a été </span><strong>fonctionnellement divisé en 4 unités séparées</strong><span>: idéal pour les </span><strong>travailleurs, les expatriés et les jeunes professionnels</strong><span>.</span></span></p><p><span><span> </span></span></p><p><span><strong>Disposition de l'immeuble</strong></span></p><ul><li><span><strong>Rez-de-chaussée :</strong><span> 2 studios modernes</span></span></li><li><span><strong>1er étage :</strong><span> 1 appartement élégant</span></span></li><li><span><strong>2ème étage :</strong><span> 1 appartement lumineux</span></span></li></ul><p><span><span> </span></span></p><p><span><strong>Atouts techniques</strong></span></p><ul><li><span><span>Label EPC </span><strong>B</strong></span></li><li><span><span>Electricité </span><strong>conforme</strong></span></li><li><span><span>Rénovation complète et récente (techniques, cuisine, sanitaires, sols, fenêtres, ...)</span></span></li><li><span><span>Vendu </span><strong>meublé</strong><span> - peut être loué immédiatement</span></span></li></ul><p><span><span> </span></span></p><p><span><strong>Revenu locatif actuel<br /> Entièrement</strong></span><span><span>loué avec un revenu locatif </span><strong>de €3,200/mois</strong><span> (charges comprises).</span></span><br />Ce qui<span><span>résulte en un </span><strong>rendement stable d'environ 7%</strong><span>.</span></span></p><p><span><span> </span></span></p><p><span><strong>Emplacement<br />Situation privilégiée</strong></span><span><span>près de Plantin Moretuslei et à distance de marche de la gare centrale. Très populaire auprès des locataires grâce à sa mobilité, ses commodités et ses connexions rapides.</span></span></p><p><span><span> </span></span></p><p> </p>
<p><span><strong>Immeuble de rapport à vendre - Entièrement rénové, emplacement de choix près de Plantin Moretuslei &amp; Gare centrale Anvers</strong></span></p><p><span><span> </span></span></p><p><span><span>Cet </span><span> immeuble de rapport </span><span>récemment </span><strong>rénové</strong><span> et </span><strong>meublé</strong><span> est prêt à être habité, extrêmement louable et offre un </span><strong>rendement</strong><span> attrayant </span><strong>d'environ 7 %</strong><span>.</span></span></p><p><span><span>L'immeuble est </span><strong>administrativement connu comme une seule propriété</strong><span>, mais a été </span><strong>fonctionnellement divisé en 4 unités séparées</strong><span>: idéal pour les </span><strong>travailleurs, les expatriés et les jeunes professionnels</strong><span>.</span></span></p><p><span><span> </span></span></p><p><span><strong>Disposition de l'immeuble</strong></span></p><ul><li><span><strong>Rez-de-chaussée :</strong><span> 2 studios modernes</span></span></li><li><span><strong>1er étage :</strong><span> 1 appartement élégant</span></span></li><li><span><strong>2ème étage :</strong><span> 1 appartement lumineux</span></span></li></ul><p><span><span> </span></span></p><p><span><strong>Atouts techniques</strong></span></p><ul><li><span><span>Label EPC </span><strong>B</strong></span></li><li><span><span>Electricité </span><strong>conforme</strong></span></li><li><span><span>Rénovation complète et récente (techniques, cuisine, sanitaires, sols, fenêtres, ...)</span></span></li><li><span><span>Vendu </span><strong>meublé</strong><span> - peut être loué immédiatement</span></span></li></ul><p><span><span> </span></span></p><p><span><strong>Revenu locatif actuel<br /> Entièrement</strong></span><span><span>loué avec un revenu locatif </span><strong>de €3,200/mois</strong><span> (charges comprises).</span></span><br />Ce qui<span><span>résulte en un </span><strong>rendement stable d'environ 7%</strong><span>.</span></span></p><p><span><span> </span></span></p><p><span><strong>Emplacement<br />Situation privilégiée</strong></span><span><span>près de Plantin Moretuslei et à distance de marche de la gare centrale. Très populaire auprès des locataires grâce à sa mobilité, ses commodités et ses connexions rapides.</span></span></p><p><span><span> </span></span></p><p> </p>
<p><span><strong>Immeuble de rapport à vendre - Entièrement rénové, emplacement de choix près de Plantin Moretuslei &amp; Gare centrale Anvers</strong></span></p><p><span><span> </span></span></p><p><span><span>Cet </span><span> immeuble de rapport </span><span>récemment </span><strong>rénové</strong><span> et </span><strong>meublé</strong><span> est prêt à être habité, extrêmement louable et offre un </span><strong>rendement</strong><span> attrayant </span><strong>d'environ 7 %</strong><span>.</span></span></p><p><span><span>L'immeuble est </span><strong>administrativement connu comme une seule propriété</strong><span>, mais a été </span><strong>fonctionnellement divisé en 4 unités séparées</strong><span>: idéal pour les </span><strong>travailleurs, les expatriés et les jeunes professionnels</strong><span>.</span></span></p><p><span><span> </span></span></p><p><span><strong>Disposition de l'immeuble</strong></span></p><ul><li><span><strong>Rez-de-chaussée :</strong><span> 2 studios modernes</span></span></li><li><span><strong>1er étage :</strong><span> 1 appartement élégant</span></span></li><li><span><strong>2ème étage :</strong><span> 1 appartement lumineux</span></span></li></ul><p><span><span> </span></span></p><p><span><strong>Atouts techniques</strong></span></p><ul><li><span><span>Label EPC </span><strong>B</strong></span></li><li><span><span>Electricité </span><strong>conforme</strong></span></li><li><span><span>Rénovation complète et récente (techniques, cuisine, sanitaires, sols, fenêtres, ...)</span></span></li><li><span><span>Vendu </span><strong>meublé</strong><span> - peut être loué immédiatement</span></span></li></ul><p><span><span> </span></span></p><p><span><strong>Revenu locatif actuel<br /> Entièrement</strong></span><span><span>loué avec un revenu locatif </span><strong>de €3,200/mois</strong><span> (charges comprises).</span></span><br />Ce qui<span><span>résulte en un </span><strong>rendement stable d'environ 7%</strong><span>.</span></span></p><p><span><span> </span></span></p><p><span><strong>Emplacement<br />Situation privilégiée</strong></span><span><span>près de Plantin Moretuslei et à distance de marche de la gare centrale. Très populaire auprès des locataires grâce à sa mobilité, ses commodités et ses connexions rapides.</span></span></p><p><span><span> </span></span></p><p> </p>

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