Commercial à vendre à Berchem avec 4 chambres

Propriété à revenus à Pulhof !

Cette maison de caractère comprend 4 appartements d'une chambre chacun ainsi qu'un studio avec mezzanine au dernier étage. Bénéficiant d'une situation privilégiée à Borgerhout, elle offre un cadre de vie agréable et de qualité à deux pas de l'animation de la ville. Les magasins, les parcs, les écoles, les installations sportives, les transports publics et les principales voies d'accès sont accessibles à pied. Vous êtes à la recherche d'un bon investissement, sans soucis, avec un bon rendement ? Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous pour plus d'informations et/ou une visite du site. Toutes les unités sont louées.

Appartements et sous-sol :

3 appartements ont un agencement presque identique, seuls le rez-de-chaussée et le studio diffèrent. Les appartements respirent l'authenticité d'une ancienne maison de maître (hauts plafonds, murs de moulin, belles portes de communication,...) et comprennent chacun un espace de vie lumineux avec une cuisine installée dans l'extension, une chambre spacieuse et une grande salle de bains avec toilettes. Le rez-de-chaussée a été récemment rénové et comprend une chambre supplémentaire. Le studio sur le toit avec mezzanine n'est pas autorisé, mais pourrait parfaitement être converti en duplex avec l'appartement du dessous. Cette propriété de rendement comprend également une salle de stockage spacieuse et sèche au sous-sol. N'oubliez pas de consulter les plans originaux pour avoir une meilleure vue des espaces (la disposition actuelle est différente).

Structure :

- Fenêtres : majorité HR++ (voir EPC's)

- Isolation du toit (2024-25) : EPC's n'en tient pas encore compte, une modification des certificats est en cours.

- Sûr pour l'amiante

Energétique :

- EPC rez-de-chaussée : B - 174 kWh/(m²an)

- EPC^{1er étage} :    C- 220 kWh/(m²an)

- EPC^2ème étage :    C- 234 kWh/(m²an)

- EPC^3ème étage :    F- 671 kWh/(m²année) - actuellement encore obligation de rénovation (atteindre l'étiquette D ou mieux dans les 6 ans après l'achat)

*Les EPC'ne prennent pas encore en compte l'isolation récente du toit, l'adaptation des certificats est en cours.

*Le studio sur le toit est inclus dans le 3ème étage

- Chauffage central au gaz (chaudières à condensation HR individuelles/compteurs)                           

- Eau : compteurs intermédiaires

- EK : non conforme

Surface cfr. EPC 282m² :

- Rez-de-chaussée : 56 m²

-^1er étage :   59 m²

-^{2ème étage} :   59 m²

-^{3ème étage} :   108 m²

*Le studio sur le toit est inclus dans le troisième étage