Commercieel te koop in Berchem met 4 slaapkamers

Opbrengsteigendom te Pulhof!

Dit kleinschalig gebouw omvat een ruim handelgelijkvloers (ca. 229m²) met daarboven 2 appartementen en achterliggend nog 3 garageboxen (voorheen 5 boxen). Met een absolute toplocatie in de Pulhofwijk geniet je voor het handelspand een grote zichtbaarheid en veel passage, terwijl het voor de bewoners van de appartementen zéér aangenaam en kwalitatief wonen is op een boogscheut van het bruisende stadsleven. Winkels, parken, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen vindt u op wandelafstand. Bent u op zoek naar een naar een goede investering met een mooi rendement en véél potentieel? Mis deze unieke kans dan zeker niet en contacteer ons voor bijkomende info en/of een bezoek ter plaatse. Alle units zijn verhuurd, echter zal het handelgelijkvloers binnenkort vrijkomen.

Appartementen:

Beide appartementen zijn, ruim, lichtrijk, instapklaar en verhuurd. Ze tellen elk een inkomhal, grote leefruimte, keuken, badkamer met bad/douche combinatie, gastentoilet en 2 grote slaapkamers. Het appartement op het 1e verdiep geniet van een omvangrijk dakterras (vermoedelijk niet vergund).

Handelgelijkvloers:

Het handelspand zal geheel gestript worden wanneer de huidige huurder eruit trekt. De handelsruimte is omvangrijk en werd doorheen de jaren uitgebreid met een extra uitbouw (vergund). Nadien werden 2 garageboxen toegevoegd aan de handelszaak door deze te verbinden met de eerste uitbouw (vermoedelijk niet vergund). Dit biedt natuurlijk wel enorme mogelijkheden naar vrije beroepen, kantoorruimte of atelier toe. Zoals u kan zien werd de hele uitbouw recent in een nieuw jasje gestoken.

Garageboxen & kelder:

Voor het gebouw heeft u plek voor 2 wagens (klanten), terwijl u via de doorrij naast het gebouw nog 3 garageboxen aantreft. Indien dit niet volstaat kan de verbinding tussen het handelspand en de laatste 2 garages ongedaan worden gemaakt. Het gebouw is grotendeels onderkelderd, ingedeeld in meerdere compartimenten. Zowel de appartementen als het handelspand hebben een ruime, droge privatieve kelder toebedeeld gekregen.

Structureel:

- Ramen: deels HR dubbel - deels dubbel (1x enkel)

- Ca . 130m² dakisolatie 10 cm PIR ('14-'15)

- Asbestveilig (excl. gemene delen)

Energetisch:

- EPC gelijkvloers: F - renovatieplicht (binnen de 6 jaar na aankoop label D of beter)

- EPC 1^e verdiep:   C - 230 kWh/(m²jaar)

- EPC 2^e verdiep:   C - 244 kWh/(m²jaar)

- CV appartementen: gas

- CV handelspand: stookolie                  

- EK: 1eV conform - 2eV en GLV niet conform

Oppervlakte cfr. EPC 422m²:

- Gelijkvloers: 229 m²

- 1^e verdiep:   96 m²

- 2^e verdiep:   97 m²