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Commercial à vendre à Louvain

Parijsstraat 19 -21, 3000 Louvain
1 500 000 €
Immeuble de rapport unique sur la rue de Paris ! - photo 1
EEPCE
448
Description

Immeuble de rapport unique sur la rue de Paris !

**Propriété au cœur de Louvain : rez-de-chaussée commercial et deux appartements**

À l'angle de la Parisstraat et du Kroegberg se trouve cette exceptionnelle propriété d'angle. Le rez-de-chaussée commercial jouit d'une excellente visibilité sur la rue de Paris, sans aucun doute l'une des rues les plus renommées et les plus recherchées de Louvain. Grâce à sa situation centrale, à l'angle de la Grande Place et de l'Oude Markt, l'immeuble bénéficie d'un trafic constant.

Le rez-de-chaussée commercial se compose de deux étages, soit une surface de 270 m². En outre, la propriété dispose d'un sous-sol communicant, meublé d'un espace de stockage et d'installations sanitaires. Il est actuellement aménagé en établissement de restauration. #Le hall d'entrée privé des entités résidentielles est situé sur le Kroegberg. Par cette entrée séparée, on accède à l'abri à vélos et à un agréable espace extérieur. L'appartement avant a une superficie de 79 m² et l'appartement arrière de 129 m². Les deux entités sont actuellement louées et fournissent immédiatement un revenu locatif stable. # Les revenus locatifs annuels s'élèvent à 100 800 euros, soit un rendement net de 5,97 %.

Plus d'informations ou une visite sur place ? Contactez-nous à l'adresse jacky@connect-immo.be ou au 0495 53 46 49

EPC commercial : label E - 3656429
EPC appartement : label F - 3656430

Finances

Disponibilité
À l’acte

Bâtiment

Type de propriété
Commercial
Surface
448 m²
État du bâtiment
Bon état

Terrain

Affectation urbanistique
Zone d'habitat avec une valeur cult., hist. et/ou esthétique

Aménagement

Type de cuisine
Cuisine entièrement aménagée
Cave
Oui

Confort

Raccordement au gaz
Oui
Raccordement à l’eau
Oui

Énergie

Classe énergétique
E
Numéro du rapport PEB
20250731-0003656429-KNR-1
Type de vitrage
Double vitrage

Urbanisme

Intimation en justice
Pas de correction juridique ou mesure administrative imposée
Permis de construire
Oui
Permis de lotissement
Non

Localité

Parijsstraat 19 -21, 3000 Louvain

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Office logo
<p>Situé dans la dynamique rue de Paris, l’une des rues les plus connues et les plus prisées de Louvain, nous proposons à la vente cet immeuble de rapport exceptionnel, réparti sur deux numéros (n° 19 et 21). L’emplacement est véritablement premium : la rue de Paris relie le quartier de la Vaartkom et la gare au centre historique de la ville et débouche sur l’Oude Markt, véritable pôle d’attraction de Louvain avec ses nombreux cafés et restaurants. L’immeuble est en outre situé à l’angle de la rue Kroegberg, qui mène directement à l’Oude Markt, garantissant ainsi une visibilité et un passage optimaux.</p> <p>Le rez-de-chaussée commercial, avec le premier étage attenant, développe une superficie totale d’environ 240 m² et est actuellement aménagé en restaurant. Une très grande cave est également présente, comprenant les sanitaires ainsi qu’un espace de stockage supplémentaire.</p> <p>Du côté de la rue Kroegberg se trouve une entrée séparée pour les appartements, donnant accès à un local à vélos et à un espace extérieur, ce qui constitue un avantage pratique important pour les occupants. Aux étages, on trouve deux appartements spacieux de respectivement 129 m² et 79 m², tous deux loués, assurant ainsi un revenu locatif stable et attractif.</p> <p>Le revenu locatif annuel s’élève à 100.800 euros.</p> <p>Grâce à sa situation unique à proximité immédiate de l’Oude Markt, il s’agit d’une opportunité rare.</p>
<p>Situé dans la dynamique rue de Paris, l’une des rues les plus connues et les plus prisées de Louvain, nous proposons à la vente cet immeuble de rapport exceptionnel, réparti sur deux numéros (n° 19 et 21). L’emplacement est véritablement premium : la rue de Paris relie le quartier de la Vaartkom et la gare au centre historique de la ville et débouche sur l’Oude Markt, véritable pôle d’attraction de Louvain avec ses nombreux cafés et restaurants. L’immeuble est en outre situé à l’angle de la rue Kroegberg, qui mène directement à l’Oude Markt, garantissant ainsi une visibilité et un passage optimaux.</p> <p>Le rez-de-chaussée commercial, avec le premier étage attenant, développe une superficie totale d’environ 240 m² et est actuellement aménagé en restaurant. Une très grande cave est également présente, comprenant les sanitaires ainsi qu’un espace de stockage supplémentaire.</p> <p>Du côté de la rue Kroegberg se trouve une entrée séparée pour les appartements, donnant accès à un local à vélos et à un espace extérieur, ce qui constitue un avantage pratique important pour les occupants. Aux étages, on trouve deux appartements spacieux de respectivement 129 m² et 79 m², tous deux loués, assurant ainsi un revenu locatif stable et attractif.</p> <p>Le revenu locatif annuel s’élève à 100.800 euros.</p> <p>Grâce à sa situation unique à proximité immédiate de l’Oude Markt, il s’agit d’une opportunité rare.</p>
<p>Situé dans la dynamique rue de Paris, l’une des rues les plus connues et les plus prisées de Louvain, nous proposons à la vente cet immeuble de rapport exceptionnel, réparti sur deux numéros (n° 19 et 21). L’emplacement est véritablement premium : la rue de Paris relie le quartier de la Vaartkom et la gare au centre historique de la ville et débouche sur l’Oude Markt, véritable pôle d’attraction de Louvain avec ses nombreux cafés et restaurants. L’immeuble est en outre situé à l’angle de la rue Kroegberg, qui mène directement à l’Oude Markt, garantissant ainsi une visibilité et un passage optimaux.</p> <p>Le rez-de-chaussée commercial, avec le premier étage attenant, développe une superficie totale d’environ 240 m² et est actuellement aménagé en restaurant. Une très grande cave est également présente, comprenant les sanitaires ainsi qu’un espace de stockage supplémentaire.</p> <p>Du côté de la rue Kroegberg se trouve une entrée séparée pour les appartements, donnant accès à un local à vélos et à un espace extérieur, ce qui constitue un avantage pratique important pour les occupants. Aux étages, on trouve deux appartements spacieux de respectivement 129 m² et 79 m², tous deux loués, assurant ainsi un revenu locatif stable et attractif.</p> <p>Le revenu locatif annuel s’élève à 100.800 euros.</p> <p>Grâce à sa situation unique à proximité immédiate de l’Oude Markt, il s’agit d’une opportunité rare.</p>

Commercial à vendre

€ 1.500.000

Parijsstraat 19
3000 Louvain
448
Office logo
<p>Cette résidence étudiante est située dans la Diestsestraat, la célèbre rue commerçante de Louvain qui relie la gare à la Grand-Place et s'étend parallèlement à la Bondgenotenlaan. Grâce à sa situation centrale, cette résidence est la base opérationnelle idéale pour les étudiants qui souhaitent profiter de la vie urbaine animée, tout en étant à distance de marche de nombreux équipements, des facultés et, bien sûr, de la gare de Louvain.<br /><br />Cette résidence de petite taille comprend 7 chambres d'étudiants avec des installations sanitaires privées, finies dans un souci de qualité, de confort et de durabilité. Le bâtiment dispose également d'un local à vélos et d'une cuisine commune avec terrasse attenante, où les étudiants peuvent se rencontrer, cuisiner et se détendre. Le sous-sol abritera toutes les installations techniques et une zone de stockage des déchets séparée.<br /><br />Plus d'<strong>informations ou une visite sur place ? C'est tout à fait possible ! Contactez notre expert en immobilier d'investissement Jacky à l'adresse </strong><strong>jacky@connect-immo.be</strong><strong> ou au 0495 53 46 49<br /><br />EPB</strong> Start statement</p>
<p>Cette résidence étudiante est située dans la Diestsestraat, la célèbre rue commerçante de Louvain qui relie la gare à la Grand-Place et s'étend parallèlement à la Bondgenotenlaan. Grâce à sa situation centrale, cette résidence est la base opérationnelle idéale pour les étudiants qui souhaitent profiter de la vie urbaine animée, tout en étant à distance de marche de nombreux équipements, des facultés et, bien sûr, de la gare de Louvain.<br /><br />Cette résidence de petite taille comprend 7 chambres d'étudiants avec des installations sanitaires privées, finies dans un souci de qualité, de confort et de durabilité. Le bâtiment dispose également d'un local à vélos et d'une cuisine commune avec terrasse attenante, où les étudiants peuvent se rencontrer, cuisiner et se détendre. Le sous-sol abritera toutes les installations techniques et une zone de stockage des déchets séparée.<br /><br />Plus d'<strong>informations ou une visite sur place ? C'est tout à fait possible ! Contactez notre expert en immobilier d'investissement Jacky à l'adresse </strong><strong>jacky@connect-immo.be</strong><strong> ou au 0495 53 46 49<br /><br />EPB</strong> Start statement</p>
<p>Cette résidence étudiante est située dans la Diestsestraat, la célèbre rue commerçante de Louvain qui relie la gare à la Grand-Place et s'étend parallèlement à la Bondgenotenlaan. Grâce à sa situation centrale, cette résidence est la base opérationnelle idéale pour les étudiants qui souhaitent profiter de la vie urbaine animée, tout en étant à distance de marche de nombreux équipements, des facultés et, bien sûr, de la gare de Louvain.<br /><br />Cette résidence de petite taille comprend 7 chambres d'étudiants avec des installations sanitaires privées, finies dans un souci de qualité, de confort et de durabilité. Le bâtiment dispose également d'un local à vélos et d'une cuisine commune avec terrasse attenante, où les étudiants peuvent se rencontrer, cuisiner et se détendre. Le sous-sol abritera toutes les installations techniques et une zone de stockage des déchets séparée.<br /><br />Plus d'<strong>informations ou une visite sur place ? C'est tout à fait possible ! Contactez notre expert en immobilier d'investissement Jacky à l'adresse </strong><strong>jacky@connect-immo.be</strong><strong> ou au 0495 53 46 49<br /><br />EPB</strong> Start statement</p>

Commercial à vendre

€ 1.540.000

Diestsestraat 251
3000 Louvain
Office logo
<p>La Tiensestraat respire l'atmosphère avec son paysage de rue hétérogène : d'une part, vous avez les différents styles de bâtiments historiques et d'autre part, vous pouvez trouver une combinaison de maisons d'habitation, de locaux commerciaux et de bureaux.<br /><br />Non seulement l'emplacement agréable de la propriété est un atout, mais les facilités à proximité sont un bonus agréable. Supermarchés, écoles, campus, auditoriums, facultés, imprimeries, pharmacies... sont accessibles à pied ou à vélo. Si vous aimez sortir le soir, l'Oude Markt est accessible à pied. La Parisstraat/ Muntstraat/ Tiensestraat est également l'endroit où aller pour manger et boire un verre. Louvain regorge de trésors cachés et avec un kot dans la Tiensestraat, ce sera une découverte quotidienne.<br /><br />Cette résidence étudiante est un projet de rénovation (2024) composé de 7 chambres d'étudiants agréées et d'installations sanitaires privatives. La rénovation a été réalisée avec le souci du détail, de la finition et des matériaux de qualité. Le bâtiment répond également aux normes strictes requises en matière d'efficacité énergétique. Les entités sont des chambres avec sanitaires privés et un studio, qui sont proposés entièrement meublés. De plus, il y a un local à vélos intérieur et une cuisine commune avec salle à manger pour que les étudiants puissent cuisiner ensemble ! Un véritable atout de cette propriété est l'espace extérieur commun, où les étudiants peuvent se détendre ensemble!<br /><br />Le bâtiment offre un rendement net annualisé de 3,51%, ce qui en fait un investissement parfait ! L'acte de propriété doit être échu au 01/09/2026.</p>
<p>La Tiensestraat respire l'atmosphère avec son paysage de rue hétérogène : d'une part, vous avez les différents styles de bâtiments historiques et d'autre part, vous pouvez trouver une combinaison de maisons d'habitation, de locaux commerciaux et de bureaux.<br /><br />Non seulement l'emplacement agréable de la propriété est un atout, mais les facilités à proximité sont un bonus agréable. Supermarchés, écoles, campus, auditoriums, facultés, imprimeries, pharmacies... sont accessibles à pied ou à vélo. Si vous aimez sortir le soir, l'Oude Markt est accessible à pied. La Parisstraat/ Muntstraat/ Tiensestraat est également l'endroit où aller pour manger et boire un verre. Louvain regorge de trésors cachés et avec un kot dans la Tiensestraat, ce sera une découverte quotidienne.<br /><br />Cette résidence étudiante est un projet de rénovation (2024) composé de 7 chambres d'étudiants agréées et d'installations sanitaires privatives. La rénovation a été réalisée avec le souci du détail, de la finition et des matériaux de qualité. Le bâtiment répond également aux normes strictes requises en matière d'efficacité énergétique. Les entités sont des chambres avec sanitaires privés et un studio, qui sont proposés entièrement meublés. De plus, il y a un local à vélos intérieur et une cuisine commune avec salle à manger pour que les étudiants puissent cuisiner ensemble ! Un véritable atout de cette propriété est l'espace extérieur commun, où les étudiants peuvent se détendre ensemble!<br /><br />Le bâtiment offre un rendement net annualisé de 3,51%, ce qui en fait un investissement parfait ! L'acte de propriété doit être échu au 01/09/2026.</p>
<p>La Tiensestraat respire l'atmosphère avec son paysage de rue hétérogène : d'une part, vous avez les différents styles de bâtiments historiques et d'autre part, vous pouvez trouver une combinaison de maisons d'habitation, de locaux commerciaux et de bureaux.<br /><br />Non seulement l'emplacement agréable de la propriété est un atout, mais les facilités à proximité sont un bonus agréable. Supermarchés, écoles, campus, auditoriums, facultés, imprimeries, pharmacies... sont accessibles à pied ou à vélo. Si vous aimez sortir le soir, l'Oude Markt est accessible à pied. La Parisstraat/ Muntstraat/ Tiensestraat est également l'endroit où aller pour manger et boire un verre. Louvain regorge de trésors cachés et avec un kot dans la Tiensestraat, ce sera une découverte quotidienne.<br /><br />Cette résidence étudiante est un projet de rénovation (2024) composé de 7 chambres d'étudiants agréées et d'installations sanitaires privatives. La rénovation a été réalisée avec le souci du détail, de la finition et des matériaux de qualité. Le bâtiment répond également aux normes strictes requises en matière d'efficacité énergétique. Les entités sont des chambres avec sanitaires privés et un studio, qui sont proposés entièrement meublés. De plus, il y a un local à vélos intérieur et une cuisine commune avec salle à manger pour que les étudiants puissent cuisiner ensemble ! Un véritable atout de cette propriété est l'espace extérieur commun, où les étudiants peuvent se détendre ensemble!<br /><br />Le bâtiment offre un rendement net annualisé de 3,51%, ce qui en fait un investissement parfait ! L'acte de propriété doit être échu au 01/09/2026.</p>

Commercial à vendre

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