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Maison à vendre à Louvain avec 4 chambres

Justus Lipsiusstraat 11, 3000 Louvain
1 245 000 €
Ce projet est-il réalisable pour vous ?
Maison à vendre à Louvain avec 4 chambres - photo 1
BEPCB
309
205
4
2
Description
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In het bruisende centrum van Leuven, op wandelafstand van het station, bevindt zich deze uitzonderlijke herenwoning waar authenticiteit, architectuur en high-end afwerking op unieke wijze samenkomen. Deze voormalige kloosterwoning werd in 2016 volledig en hoogwaardig gerenoveerd, met maximale lichtinval.

Achter de statige gevel schuilt een unieke stadswoning met een bijzonder warme en luxueuze uitstraling. Authentieke elementen, originele schoorstenen en hoge plafonds werden gecombineerd met maatwerk, designaccenten en hedendaags wooncomfort, wat zorgt voor een tijdloze en exclusieve sfeer doorheen de volledige woning.

De royale inkomhal met gastentoilet vormt meteen een knappe binnenkomer. De leefruimtes op het gelijkvloers baden in het licht en lopen naadloos in elkaar over. De open designkeuken met eetplaats sluit aan op de gezellige woonkamer met gashaard, waar grote raampartijen een connectie creëren met de volledig privatieve stadstuin. Het terras en de knap aangelegde groene tuin vormen een zeldzame rustplek midden in de stad.

De tussenverdieping biedt ruimte voor een bureau, speelkamer of stijlvolle hobbyruimte met vide richting de woonkamer en zicht op het groendak en de tuin. De volledige eerste verdieping werd ingericht als luxueuze mastersuite met royale slaapkamer, dressing en een en-suite badkamer voorzien van design ligbad, inloopdouche en lavabo.

Ook de bovenliggende verdiepingen ademen ruimte en karakter. De tweede verdieping omvat twee zeer ruime kinderkamers en een apart toilet. Op de derde verdieping bevindt zich nog een volwaardige studio- of slaapkamer met mezzanine en aansluitende badkamer, ideaal als extra kinderkamer, voor gasten, een au pair of als thuiswerkkantoor.

Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelderverdieping en werd ook technisch ingezet op duurzaamheid en comfort, met onder meer zonnepanelen en een thuisbatterij. Een zeldzame stadswoning voor wie op zoek is naar karakter, luxe, ruimte en absolute exclusiviteit op een toplocatie in het centrum van Leuven.

Contacteer ons voor meer info of een bezoek ter plaatse.

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Maison de maître
Surface
309 m²

Terrain

Surface de la parcelle
205 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle
Orientation jardin
Nord-ouest

Aménagement

Nombre de chambres
4
Dressing
Oui
Nombre de salles de bain
2

Confort

Domotique
Oui
Ascenseur
Non
Raccordement électrique
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
178
Classe énergétique
B
Numéro du rapport PEB
20260521-0003841924-RES-2

Urbanisme

Permis de lotissement
Non
Droit de préemption
Non
G(bâtiment)-score
C (faible risque d’inondation dans le climat actuel)

Localité

Justus Lipsiusstraat 11, 3000 Louvain

1.245.000 EUR

Justus Lipsiusstraat 11
3000 Louvain

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<p><strong><em>Découvrez cet immeuble de rapport d'exception, idéalement situé en plein centre-ville de Louvain, à proximité immédiate de la Naamsepoort.</em></strong></p><p><strong><em>Niché dans un quartier vivant et estudiantin, il offre un accès rapide et aisé aux différents campus universitaires, au Sportkot, au Campus Arenberg et au Campus Gasthuisberg.</em></strong></p><p> </p><p>Rénové en profondeur en 2012 et 2020, le bâtiment est dans un état irréprochable. Il répond parfaitement aux exigences actuelles : électricité conforme, bons labels PEB, rapport de prévention incendie récent et positif.</p><p> </p><p><strong>Aperçu financier et caractéristiques:</strong></p><ul><li><p><strong>Rendement locatif brut annuel:</strong> 56 901,00 € (mensuel: 4 741,75 €)</p></li><li><p><strong>Rendement brut:</strong> 3,95 % (droits d'enregistrement et frais de notaire inclus)</p></li><li><p><strong>Occupation:</strong> 100 % loué (étudiants et non-étudiants). Baux, états des lieux enregistrés et garanties locatives constituées.</p></li></ul><p><strong>Disposition du bâtiment:</strong></p><ul><li><p><strong>Sous-sol:</strong> Local compteurs et spacieux espaces de rangement.</p></li><li><p><strong>Rez-de-chaussée:</strong> Hall d'entrée commun. Cour intérieure pour vélos accessible à l'arrière via la rue Constantin Meunier.</p><ul><li><p><em>Studio 00.01 (33,46 m²):</em> Espace de vie avec coin cuisine et coin nuit (28,55 m²), salle de bains avec douche, WC et lavabo (4,91 m²). Compteurs individuels (Élec/Eau/Gaz). PEB: 263 kWh/m²/an (Label C). Loyer: 750 €/mois.</p></li><li><p><em>Appartement 00.02 (58,87 m²):</em> Hall d'entrée avec débarras, WC séparé, grande salle de bains (9,49 m²), 1 chambre (13,01 m²), séjour lumineux avec cuisine ouverte (30,50 m²). Compteurs individuels (Élec/Eau/Gaz). PEB: 214 kWh/m²/an (Label C). Loyer: 877,36 €/mois.</p></li></ul></li><li><p><strong>Premier étage:</strong></p><ul><li><p><em>Chambre 01.01 (24,97 m²):</em> Pièce de vie avec cuisinette (17,69 m²) et salle de bains privative (7,28 m²). PEB: 216 kWh/m²/an (Label C). Loyer: 570,33 €/mois + 75 € de provision.</p></li><li><p><em>Chambre 01.02 (25,12 m²):</em> Pièce de vie avec cuisinette (19,88 m²) et salle de bains privative (5,24 m²). PEB: 233 kWh/m²/an (Label C). Loyer: 558 €/mois + 50 € de provision.</p></li></ul></li><li><p><strong>Deuxième étage:</strong></p><ul><li><p><em>Chambre 02.01 (25,10 m²):</em> Pièce de vie avec cuisinette (17,69 m²) et salle de bains privative (7,41 m²). PEB: 241 kWh/m²/an (Label C). Loyer: 575 €/mois + 25 € de provision.</p></li><li><p><em>Chambre 02.02 (25,03 m²):</em> Pièce de vie avec cuisinette (19,79 m²) et salle de bains privative (5,24 m²). PEB: 217 kWh/m²/an (Label C). Loyer: 589,06 €/mois + 75 € de provision.</p></li></ul></li><li><p><strong>Troisième étage:</strong></p><ul><li><p>Cuisine commune entièrement équipée avec coin repas et espace de rangement.</p></li><li><p><em>Chambre 03.01 (26,12 m²):</em> Hall d'entrée avec WC (2,83 m²), pièce de vie avec cuisinette (17,04 m²) et salle de bains (6,25 m²). PEB: 311 kWh/m²/an (Label D). Loyer: 547 €/mois + 50 € de provision.</p></li></ul></li></ul><p><strong><em>Souhaitez-vous visiter ce bien?</em></strong><em> Contactez-nous au </em><strong><em>0495 748 213</em></strong><em> ou par e-mail à </em><strong><em>peter.boogaerts@living-stone.be</em></strong><em>.</em></p>
<p><strong><em>Découvrez cet immeuble de rapport d'exception, idéalement situé en plein centre-ville de Louvain, à proximité immédiate de la Naamsepoort.</em></strong></p><p><strong><em>Niché dans un quartier vivant et estudiantin, il offre un accès rapide et aisé aux différents campus universitaires, au Sportkot, au Campus Arenberg et au Campus Gasthuisberg.</em></strong></p><p> </p><p>Rénové en profondeur en 2012 et 2020, le bâtiment est dans un état irréprochable. Il répond parfaitement aux exigences actuelles : électricité conforme, bons labels PEB, rapport de prévention incendie récent et positif.</p><p> </p><p><strong>Aperçu financier et caractéristiques:</strong></p><ul><li><p><strong>Rendement locatif brut annuel:</strong> 56 901,00 € (mensuel: 4 741,75 €)</p></li><li><p><strong>Rendement brut:</strong> 3,95 % (droits d'enregistrement et frais de notaire inclus)</p></li><li><p><strong>Occupation:</strong> 100 % loué (étudiants et non-étudiants). Baux, états des lieux enregistrés et garanties locatives constituées.</p></li></ul><p><strong>Disposition du bâtiment:</strong></p><ul><li><p><strong>Sous-sol:</strong> Local compteurs et spacieux espaces de rangement.</p></li><li><p><strong>Rez-de-chaussée:</strong> Hall d'entrée commun. Cour intérieure pour vélos accessible à l'arrière via la rue Constantin Meunier.</p><ul><li><p><em>Studio 00.01 (33,46 m²):</em> Espace de vie avec coin cuisine et coin nuit (28,55 m²), salle de bains avec douche, WC et lavabo (4,91 m²). Compteurs individuels (Élec/Eau/Gaz). PEB: 263 kWh/m²/an (Label C). Loyer: 750 €/mois.</p></li><li><p><em>Appartement 00.02 (58,87 m²):</em> Hall d'entrée avec débarras, WC séparé, grande salle de bains (9,49 m²), 1 chambre (13,01 m²), séjour lumineux avec cuisine ouverte (30,50 m²). Compteurs individuels (Élec/Eau/Gaz). PEB: 214 kWh/m²/an (Label C). Loyer: 877,36 €/mois.</p></li></ul></li><li><p><strong>Premier étage:</strong></p><ul><li><p><em>Chambre 01.01 (24,97 m²):</em> Pièce de vie avec cuisinette (17,69 m²) et salle de bains privative (7,28 m²). PEB: 216 kWh/m²/an (Label C). Loyer: 570,33 €/mois + 75 € de provision.</p></li><li><p><em>Chambre 01.02 (25,12 m²):</em> Pièce de vie avec cuisinette (19,88 m²) et salle de bains privative (5,24 m²). PEB: 233 kWh/m²/an (Label C). Loyer: 558 €/mois + 50 € de provision.</p></li></ul></li><li><p><strong>Deuxième étage:</strong></p><ul><li><p><em>Chambre 02.01 (25,10 m²):</em> Pièce de vie avec cuisinette (17,69 m²) et salle de bains privative (7,41 m²). PEB: 241 kWh/m²/an (Label C). Loyer: 575 €/mois + 25 € de provision.</p></li><li><p><em>Chambre 02.02 (25,03 m²):</em> Pièce de vie avec cuisinette (19,79 m²) et salle de bains privative (5,24 m²). PEB: 217 kWh/m²/an (Label C). Loyer: 589,06 €/mois + 75 € de provision.</p></li></ul></li><li><p><strong>Troisième étage:</strong></p><ul><li><p>Cuisine commune entièrement équipée avec coin repas et espace de rangement.</p></li><li><p><em>Chambre 03.01 (26,12 m²):</em> Hall d'entrée avec WC (2,83 m²), pièce de vie avec cuisinette (17,04 m²) et salle de bains (6,25 m²). PEB: 311 kWh/m²/an (Label D). Loyer: 547 €/mois + 50 € de provision.</p></li></ul></li></ul><p><strong><em>Souhaitez-vous visiter ce bien?</em></strong><em> Contactez-nous au </em><strong><em>0495 748 213</em></strong><em> ou par e-mail à </em><strong><em>peter.boogaerts@living-stone.be</em></strong><em>.</em></p>
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