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Maison à vendre à Tongres-Borgloon avec 5 chambres

3700 Tongres-Borgloon
775 000 €
Est-ce faisable pour vous?
Maison à vendre à Tongres-Borgloon avec 5 chambres - photo 1
BEPCB
262
2.734
5
2
Description
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Een kasseien oprit leidt naar deze charmante villa met prachtig aangelegde tuin. De woning uit ±1970 werd goed onderhouden en grotendeels gerenoveerd in ±2019. De bouwstijl sluit naadloos aan bij het interieur: kwalitatief, stijlvol en tijdloos. Gelegen in een rustige doodlopende straat nabij het centrum, vormt dit de ideale gezinswoning, bovendien grenzend aan het 80 hectare grote natuurgebied Beukenberg.

 

De centrale inkomhal met gastentoilet en vestiaire biedt toegang tot zowel het gelijkvloerse nachtgedeelte als de leefruimte. De lichtrijke woonkamer bestaat uit een gezellige zithoek met gashaard en een eetplaats. Dankzij de open vide tot in de nok en de grote raampartijen geniet deze ruimte van een overvloed aan natuurlijk licht. Aansluitend bevindt zich een volledig geïnstalleerde leefkeuken met praktische voorraadberging.

 

Op het gelijkvloers bevinden zich verder een doucheruimte en drie volwaardige slaapkamers, elk voorzien van ingemaakte kasten en een wastafel.

 

Via de trap in de woonkamer bereikt u de verdieping met een knusse tv-hoek. Hier vindt u ook de hoofdslaapkamer met ingebouwde kasten en een ensuite badkamer uitgerust met dubbele wastafel, ligbad en toilet. Daarnaast is er een polyvalente ruimte met ingemaakte kasten, momenteel ingericht als bureau, maar perfect bruikbaar als vijfde slaapkamer.

 

De woning beschikt tevens over een kelder met dubbele inpandige garage, wasplaats en diverse bergruimtes. Buiten is er een carport en een praktische tuinberging.

 

De volledig omheinde, volgroeide tuin met meerdere terrassen en een verwarmd zwembad (2004, 8 x 4 m) biedt optimale rust en privacy dankzij de gunstige oriëntatie en inplanting van de woning.

 

Kortom, een perfecte gezinswoning op een toplocatie, waar comfort, natuur en bereikbaarheid harmonieus samenkomen.

 

Extra troeven: vernieuwd en geïsoleerd dak (2010) met natuurleien, houten ramen met luiken, parketvloeren, gashaard, ingemaakte kasten, Korian afwerking, airconditioning, zonneluifel, alarmsysteem, carport met tuinberging, meerdere parkeerplaatsen, laadpaal, Buderus verwarmingsketel, zonnepanelen (9.300 Wp), zonnecollectoren, wachtleidingen voor een automatische poort, kruipkelder, …

 

Finances

Revenu cadastral
1.617 €
Informations cadastrales
0021/00E000

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Maison
Surface
262 m²

Terrain

Surface de la parcelle
2.734 m²
Affectation urbanistique
Zone d'habitat avec une valeur cult., hist. et/ou esthétique

Aménagement

Nombre de chambres
5
Nombre de salles de bain
2

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
135
Classe énergétique
B
Numéro du rapport PEB
3.575.410

Urbanisme

Plan cadastral
Oui
Permis de construire
Oui
Permis de lotissement
Non

Est-ce faisable pour vous?

La contribution personnelle minimale
-EUR
Frais mensuels
-EUR/mois
Taux d'intérêt
- %
avec Taux KBC
TAEG
- %
Montant total du crédit
- EUR
Charge de crédit totale
- EUR

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Découvrez le calme et le charme de cette magnifique ferme authentique avec le luxe et le confort modernes, située au cœur du village de Rutten. En pleine nature, à proximité de Tongres mais aussi non loin de Maastricht, Liège et de la magnifique région de Hesbaye. Une ferme unique du 18ème siècle offrant un excellent mélange d'éléments authentiques et de confort contemporain.<br /><br />La partie principale et l'aile gauche de la ferme ont récemment été rénovées tout en conservant leur caractère authentique. L'aile droite a déjà été rénovée structurellement et nécessite encore des finitions. Elle peut être aménagée selon vos besoins et vos souhaits en studio supplémentaire, gîtes, espace professionnel, etc. De plus, les autres bâtiments de la ferme offrent également de nombreuses possibilités d'espace de stockage, de salle de réunion, d'espace pour des ateliers, etc. Des plans et des pré-conceptions pour les espaces à finir, ainsi que pour le jardin, sont déjà disponibles.<br /><br />La partie de la ferme rénovée avec soin abrite actuellement une résidence privée (actuellement louée) et deux charmants gîtes. Les gîtes se trouvent dans l'aile gauche et disposent chacun de leur propre accès, cuisine, salle de bains et peuvent accueillir 4 personnes chacun.<br /><br />AGENCEMENT:<br />La résidence privée se trouve dans le bâtiment principal, à gauche de la porte d'entrée: <br />x Hall d'entrée chaleureux avec accès au jardin intérieur et aux caves voûtées et à la cuisine; <br />x À gauche, un salon lumineux avec un salon et une salle à manger adjacente avec une cheminée centrale et à l'arrière un hall séparé avec des toilettes pour les invités; <br />x À droite, une grande cuisine équipée avec une finition en pierre naturelle; <br />x À l'étage, 4 chambres et 2 salles de bains dont une en-suite à la chambre principale. Il y a également un accès à un grand grenier.<br /><br />Les gîtes se trouvent dans l'aile gauche:<br />x Le premier gîte est accessible depuis le jardin intérieur et donne sur la cour intérieure authentique. Au rez-de-chaussée avec cuisine et espace salon, à l'étage 2 chambres, salle de bains avec douche et des toilettes séparées. <br />x Le deuxième gîte est accessible depuis le jardin intérieur par un charmant passage vers le grand jardin arrière et dispose d'une terrasse privée. Cette chambre d'hôtes se compose d'un coin salon, d'un coin nuit et d'une mezzanine ouverte avec couchage supplémentaire, salle de bains avec douche à l'italienne et toilettes.<br />Les autres espaces dans l'aile droite et les bâtiments de la ferme peuvent être aménagés et finis selon vos souhaits.<br /><br />La ferme est répertoriée au patrimoine immobilier et possède une magnifique façade. Le centre-ville de Tongres n'est qu'à 4 km; les villes comme Maastricht, Liège, Hasselt et Saint-Trond sont facilement accessibles, avec un emplacement stratégique par rapport aux autoroutes E313, E25 et E40.<br /><br />Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite! Par téléphone au 012 23 00 23 ou par e-mail à roland@immo-leroi.be.
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Maison à vendre

€ 690.000

Ruttermarkt 21
3700 Tongres
223
1.245
8
4
C
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<strong>Authentiek en stijlvol gerenoveerde herenwoning in hartje Tongeren – Kruissteenweg 16.</strong><br /><br />Deze prachtige herenwoning geniet van een uiterst centrale ligging in Tongeren, vlakbij de N79 en de R72 (de ring rond de stad).<br />Dankzij deze strategische locatie bereik je vlot zowel het stadscentrum als omliggende gemeenten. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich bovendien op wandelafstand.<br /><br />Dit gracieus herenhuis, gebouwd in de late 19de eeuw, bevindt zich op een perceel van 3a50ca en beschikt over een indrukwekkende bewoonbare oppervlakte van maar liefst 411m².<br />De woning telt momenteel vijf ruime en elegante slaapkamers, met de mogelijkheid tot het creëren van een zesde kamer.<br /><br />In 2022 en 2023 onderging het pand een totaalrenovatie waarbij onder meer elektriciteit, leidingen, sanitair, ramen, verwarmingsinstallatie en isolatie volledig vernieuwd werden.<br />Daarnaast werd een luxueuze eilandkeuken geplaatst en werden twee moderne, hoogwaardig afgewerkte badkamers ingericht.<br />Deze woning combineert hedendaags comfort met het behoud van haar historisch karakter. Kenmerkend zijn de hoge plafonds (ca. 4 m op het gelijkvloers en 3 m op de verdieping), de royale leefruimtes, de statige inkom- en trappenhal, authentieke sierschouwen in de slaapkamers, originele binnendeuren en prachtige plafondmoulures.<br /><br /><strong>Indeling:</strong><br />Bij binnenkomst leidt de imposante inkomhal naar de leefruimte, bestaande uit een gezellige zithoek met ingebouwde gashaard en een lichtrijke eetkamer.<br />Aansluitend bevindt zich de ruime, volledig uitgeruste eilandkeuken voorzien van alle hedendaagse kooktoestellen.<br />De veranda achteraan geeft toegang tot een bureauruimte en een praktische berging.<br />Op het gelijkvloers vind je verder nog een wasplaats, een gastentoilet en extra bergruimte.<br />De woning is bovendien ook bereikbaar via de Klinkerstraat.<br /><br />De eerste verdieping omvat een stijlvolle master bedroom aan de voorzijde, twee ruime slaapkamers, een apart nachttoilet en een volledig ingerichte badkamer met ligbad, dub<br />bele wastafel en ruime inloopdouche.<br />Via de prachtige trappenhal bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee bijkomende ruime slaapkamers (waarvan één opsplitsbaar), een dressingruimte en een tweede badkamer met dubbele wastafel en douche.<br /><br />De recent geïsoleerde zolderverdieping van 75m² biedt tal van mogelijkheden (hobbyruimte, extra kamers, etc.). Daarnaast is de woning deels onderkelderd met een gewelfde kelder bestaande uit een CV-ruimte en drie praktische bergruimtes.<br /><br />Achteraan geniet je van een zonnig georiënteerd terras met een aangename stadstuin.<br />Via een automatische toegangspoort in de Klinkerstraat bereik je de garage met extra staanplaats en laadpaal.<br /><br /><strong>Voornaamste troeven van deze unieke herenwoning:</strong><br />- Topligging in het centrum van Tongeren met uitstekende bereikbaarheid<br />- Karaktervolle herenwoning met historische uitstraling en erfgoedwaarde<br />- 5 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 6) en 2 badkamers<br />- Volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen en behoud van authentieke elementen<br />- Nieuwe ramen en conforme elektriciteit<br />- Energiezuinige verwarmingsinstallatie (recente HR-ketel)<br />- Luxueuze leefkeuken en moderne badkamers<br />- Stadstuin, garage, autostaanplaats en laadpaal<br />- Veelzijdige, geïsoleerde zolderverdieping<br /><br />Voor meer info of een bezoek ter plaatse, contacteer ons op 0473 79 29 30 of mail naar luc@vestio.com
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Kruissteenweg 16
3700 Tongres-Borgloon
411
350
5
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Sint-Catharinastraat 30
3700 Tongres
294
419
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