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Maison à vendre à Malmedy avec 10 chambres

Rue La Vaux 47, 4960 Malmedy
849 000 €
Ce projet est-il réalisable pour vous ?
Maison à vendre à Malmedy avec 10 chambres - photo 1
CEPCC
483
315
10
7
Description
We Invest Malmedy vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé en plein hyper-centre, offrant un excellent potentiel de valorisation.

Le bien est actuellement aménagé en 7 appartements d’1 ou 2 chambres, permettant d’envisager une exploitation directe en tant qu’immeuble de rapport. Attention toutefois, celui-ci est encore reconnu à l’urbanisme en tant qu’hôtel. Des démarches de régularisation en vue d’une affectation en logements sont donc à prévoir, celles-ci ayant déjà été entamées par le propriétaire.

L’ensemble se compose d’un bâtiment principal en façade, développé sur trois niveaux au-dessus du rez-de-chaussée (sans ascenseur), ainsi que de spacieuses caves. Un second bâtiment, situé à l’arrière, se développe quant à lui sur deux niveaux. Une cour extérieure vient compléter l’ensemble et facilite l’accès aux unités arrière. Plusieurs espaces ne sont actuellement pas exploités en logements et offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire (locaux techniques, espace vélos, etc.).

D’un point de vue technique, l’immeuble développe une surface totale de 569,91 m² et dispose de châssis PVC double vitrage, d’installations électriques conformes, de compteurs séparés pour l’eau et l’électricité, ainsi que de chauffages électriques individuels. Le bien est actuellement partiellement loué, offrant un rendement immédiat tout en laissant entrevoir un potentiel d’optimisation après régularisation urbanistique.

Pour plus d'informations : amandine.b@weinvest.be

Finances

Ventes sous régime de TVA
Non

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Immeuble
Surface
483 m²

Terrain

Surface de la parcelle
315 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle

Lieu

Environs / quartier
Centre ville
Transports en commun à proximité
Oui
Distance des transports en commun
170 m

Aménagement

Nombre de chambres
10
Surface chambres à coucher
11,93 m²; 11,29 m²
Nombre de salles de bain
7

Confort

Parlophone
Oui
Ascenseur
Non
Piscine
Non

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
252
Classe énergétique
C
Date d’expiration PEB
21-04-2027

Urbanisme

Condamner
Non
Permis de construire
Oui
Permis de lotissement
Non

Localité

Rue La Vaux 47, 4960 Malmedy

849.000 EUR

Rue La Vaux 47
4960 Malmedy

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Au cœur de la région de Malmedy, cette ancienne ferme en pierre séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Entièrement rénovée et pensée pour accueillir de grands groupes, elle offre un cadre idéal pour les séjours en famille, les retrouvailles entre proches ou les escapades au vert.<br /><br />La maison développe de beaux espaces de vie où les matériaux d’origine — pierre apparente, poutres en bois, plafonds en briques — dialoguent avec un confort actuel. La cuisine équipée, adaptée aux grandes tablées, s’ouvre sur un vaste espace repas convivial, tandis que le salon invite à la détente autour du feu ouvert ou d’une partie de billard.<br /><br />La partie nuit comprend 7 chambres et 7 salles de bain, permettant à chacun de bénéficier d’un réel confort et d’une belle indépendance. Les chambres, sobres et accueillantes, conservent l’esprit maison de campagne tout en répondant aux besoins pratiques d’un hébergement de grande capacité.<br /><br />À l’extérieur, le jardin prolonge naturellement les espaces de vie. La piscine extérieure, accessible en saison, la terrasse, l’espace barbecue et les zones de repas en plein air composent un environnement agréable aux beaux jours. En hiver, la propriété révèle une autre atmosphère, plus feutrée, tournée vers le calme, le feu et le charme des paysages enneigés.<br /><br />Un sauna complète l’ensemble, offrant une dimension bien-être appréciable après une journée de balade dans les bois, sur le plateau des Hautes Fagnes ou à proximité du Parc national de l’Eifel, situé à environ 40 minutes.<br /><br />Un bien de caractère, rare par sa capacité d’accueil, son niveau d’équipement et son environnement naturel, parfaitement adapté à un projet d’hébergement touristique ou de résidence de loisirs familiale.
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