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Maison à vendre à Malmedy avec 4 chambres

Avenue du Pont de Warche 48, 4960 Malmedy
525 000 €
Ce projet est-il réalisable pour vous ?
Maison à vendre à Malmedy avec 4 chambres - photo 1
EEPCE
233
785
4
2
Description
We Invest Malmedy vous présente cette élégante villa de caractère de style maison de maître, idéalement située sur l'Avenue du Pont de Warche à Malmedy. Érigée sur un terrain accessible par un chemin privé sécurisé par une barrière, cette propriété offre un cadre de vie privilégié alliant calme, intimité et proximité immédiate des commerces, des écoles ainsi que des principaux axes autoroutiers. Un bien idéal pour une famille ou comme seconde résidence.

Développant environ 233 m² habitables, la maison séduit dès l'entrée par son magnifique hall et son escalier d'époque. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée récente, un vaste séjour baigné de lumière regroupant salon et salle à manger ainsi qu'une agréable véranda ouverte sur le jardin et d'une toilette. Au premier étage, un palier dessert trois grandes chambres (17,15,16 m²), une salle de bain entièrement rénovée avec douche à l'italienne ainsi qu'une charmante loggia. Le deuxième étage accueille une seconde salle de bain et une superbe suite parentale de 55 m² comprenant un espace salon et un grenier aménagé.

Le sous-sol occupe l'intégralité de la maison et offre de nombreuses caves. Un bâtiment annexe composé de plusieurs garages complète l'ensemble et constitue un espace de stockage particulièrement appréciable.

Côté technique, la propriété bénéficie d'une toiture isolée rénovée en 2007, de châssis PVC double vitrage remplacés en 2023, d'une cuisine installée en 2022, d'une installation électrique conforme ainsi que d'un chauffage central au mazout. Le jardin, orienté sud-ouest, permet de profiter pleinement de l'ensoleillement tout au long de la journée. La maison est également équipée d'une fosse septique. Le certificat PEB est de classe E (353 kWh/m²/an – E totale : 101.144 kWh/an – Réf. 20260327002438), principalement en raison de l'absence de certains justificatifs de travaux d'isolation.

Une propriété de charme offrant de beaux volumes et des prestations de qualité !

Informations complémentaires et visites : 0499/66.71.45 – malmedy@weinvest.be

Finances

Ventes sous régime de TVA
Non
Revenu cadastral
706 €

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Villa
Surface
233 m²

Terrain

Surface de la parcelle
785 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle
Largeur à la rue
28 m

Lieu

Environs / quartier
Village
Transports en commun à proximité
Oui
Distance des transports en commun
500 m

Aménagement

Nombre de chambres
4
Surface chambres à coucher
14,93 m²; 16,08 m²; 16,68 m²; 18,68 m²
Nombre de salles de bain
2

Confort

Domotique
Non
Parlophone
Non
Vidéophone
Non

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
353
Classe énergétique
E
Numéro du rapport PEB
20.260.327.002.438

Urbanisme

Destination bâtiment
Privé - maison
Intimation en justice
Non
Condamner
Non

Localité

Avenue du Pont de Warche 48, 4960 Malmedy

525.000 EUR

Avenue du Pont de Warche 48
4960 Malmedy

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