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Maison à vendre à Roulers avec 3 chambres

Molenstraat 133, 8800 Roulers
198 000 €
Ce projet est-il réalisable pour vous ?
BEL-ETAGEWONING, perfecte basis voor lichte renovatie op een mooi ZUIDGERICHT perceel ! - photo 1
CEPCC
160
347
3
1
Description

BEL-ETAGEWONING, perfecte basis voor lichte renovatie op een mooi ZUIDGERICHT perceel !

Benaderende OPPERVLAKTEN:
Bewoonbare oppervlakte: 160 m² (volgens EPC)                                                                    
Grondoppervlakte: 347 m²

INDELING:
Gelijkvloers:
Inkomhal – toilet - ruime garage ± 30 m² met automatische poort – wasplaats - terras – zuidgerichte tuin - tuinhuis.
Eerste verdieping:
Lichtrijke living - traphal - keuken - badkamer (lavabo, toilet, douchecabine) – terras met trap naar de tuin.
Tweede verdieping:                                                                                                                                 
Traphal - 2 slaapkamers - hobbykamer.

Opmerkingen:                        
- parkeergelegenheid op eigen terrein voor de woning
- de verhoogde leefruimte geniet van veel natuurlijke lichtinval en extra privacy
- recente warmwater boiler , regenwaterpomp
- betonnen gewelven, CV op gas 
- mogelijkheid om (bijkomende) badkamer te voorzien op de slaapverdieping
- EPC 221 (label C), géén renovatieplicht; géén dringend te verwijderen asbestmaterialen !

De woning geniet van een centrale ligging te Roeselare, op wandelafstand van het stadscentrum. Scholen, supermarkten, winkels, horeca, openbaar vervoer en sportfaciliteiten bevinden zich in de onmiddellijke omgeving. Dankzij de vlotte verbinding met de belangrijkste invalswegen is dit een ideale locatie voor zowel gezinnen als pendelaars.
Mobiscore: 9,1/10 – uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen te voet en met de fiets.
Bel ons snel voor een bezoek ter plaatse op 0490/11 91 11 - stephan@centro.be 
 

Finances

Revenu cadastral
612 €

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Maison
Surface
160 m²

Terrain

Surface de la parcelle
347 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle
Orientation jardin
Sud

Aménagement

Nombre de chambres
3
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
2

Confort

Ascenseur
Non
Raccordement électrique
Oui
Raccordement au gaz
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
221
Classe énergétique
C
Numéro du rapport PEB
20260803-0003924395-RES-1

Urbanisme

Permis de lotissement
Non
Droit de préemption
Non
G(bâtiment)-score
A (pas d’inondation modélisée)

Localité

Molenstraat 133, 8800 Roulers

198.000 EUR

Molenstraat 133
8800 Roulers

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La contribution personnelle minimale
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Op een centrale ligging, vlak bij het stadscentrum, winkels, scholen en openbaar vervoer, bevindt zich deze verrassend ruime stadswoning met tal van mogelijkheden.<br /><br />De woning is als volgt ingedeeld: glv.: inkomhal, een gezellige woonkamer, een eetplaats, een keuken, een afzonderlijk toilet, twee praktische bergingen (koele berging en wasplaats) en een badkamer met douche, lavabo en toilet. 1e v.: nachthal met afzonderlijk toilet, drie volwaardige slaapkamers, een aangenaam dakterras en een atelier/buitenberging. 2e v.: twee ruime kamers, momenteel ingericht als opname- en muziekstudio, maar perfect geschikt als extra slaapkamers, hobbyruimte of bureau.<br /><br />Dankzij de ruime indeling, de veelzijdige invulling en de uitstekende ligging vormt deze woning de ideale thuis voor wie op zoek is naar ruimte en mogelijkheden in het hart van de stad.<br /><br />Wenst u meer informatie of een bezoek ter plaatse? Neem dan contact op met Imani: 0478 26 26 36 - imani@panorama.immo
Op een centrale ligging, vlak bij het stadscentrum, winkels, scholen en openbaar vervoer, bevindt zich deze verrassend ruime stadswoning met tal van mogelijkheden.<br /><br />De woning is als volgt ingedeeld: glv.: inkomhal, een gezellige woonkamer, een eetplaats, een keuken, een afzonderlijk toilet, twee praktische bergingen (koele berging en wasplaats) en een badkamer met douche, lavabo en toilet. 1e v.: nachthal met afzonderlijk toilet, drie volwaardige slaapkamers, een aangenaam dakterras en een atelier/buitenberging. 2e v.: twee ruime kamers, momenteel ingericht als opname- en muziekstudio, maar perfect geschikt als extra slaapkamers, hobbyruimte of bureau.<br /><br />Dankzij de ruime indeling, de veelzijdige invulling en de uitstekende ligging vormt deze woning de ideale thuis voor wie op zoek is naar ruimte en mogelijkheden in het hart van de stad.<br /><br />Wenst u meer informatie of een bezoek ter plaatse? Neem dan contact op met Imani: 0478 26 26 36 - imani@panorama.immo
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Dans le lotissement calme et familial <em><strong>Het Heldenkwartier</strong></em>, à la frontière entre Roulers (Roeselare) et Hooglede, Hectaar réalise 4 maisons empilées modernes. Elles allient une architecture contemporaine à un environnement convivial pour les familles et une excellente accessibilité. De plus, écoles, hôpitaux, commerces et loisirs se trouvent à portée de main — idéal tant pour les jeunes familles que pour les seniors actifs.<br /><br />Vous pouvez choisir entre une maison empilée de plain-pied avec deux chambres et un jardin, ou une maison empilée à l’étage avec une ou deux chambres et une terrasse agréable.<br /><br />Ces maisons empilées garantissent non seulement un logement confortable et de qualité, mais représentent également un investissement intelligent. Grâce à leur situation dans un quartier en plein développement, à la forte demande sur le marché locatif local et à une construction durable et économe en énergie, ce projet offre une valeur ajoutée stable et tournée vers l’avenir pour les investisseurs.<br /><br /><strong>Atouts supplémentaires :</strong> <ul> <li>Chauffage durable et sans souci via le réseau de chaleur</li> <li>Chauffage au sol</li> <li>Citerne d’eau de pluie de 5 000 L — raccordée aux toilettes, à la machine à laver et au robinet extérieur (si applicable)</li> <li>Place de parking privée incluse</li> </ul> Livraison prévue en août 2026.<br />Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou prenez rendez-vous pour une visite sur place.
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