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Maison à vendre à Gand avec 4 chambres

Geraard Mercatorstraat 46, 9000 Gand
385 000 €
Est-ce faisable pour vous?
Te koop, Karaktervolle herenwoning met 4 slaapkamers op topligging in het centrum van Gent! - photo 1
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Description

Te koop, Karaktervolle herenwoning met 4 slaapkamers op topligging in het centrum van Gent!

1ste bezoekdag woensdag 17 december! Inschrijven kan via www.nobels.be onder referentienummer 4194944.

KARAKTERVOLLE HERENWONING met 4 SLAAPKAMERS en 2 BADKAMERS, gelegen in het hart van Gent. Deze eigendom geniet van een UITSTEKENDE CENTRUMLIGGING, op WANDELAFSTAND van winkels, horeca, openbaar vervoer, universiteiten en alle dagelijkse voorzieningen. Dankzij haar PRAKTISCHE INDELING en STERKE LOCATIE vormt deze woning, mits MODERNISERING, de IDEALE STADSWOONST voor een gezin, én biedt ze aantrekkelijke mogelijkheden als INVESTERING. Een AUTHENTIEKE HERENWONING met veel potentieel, perfect voor wie wil wonen in het BRUISENDE CENTRUM van Gent en tegelijk ruimte zoekt voor het hele GEZIN.
Via de inkomhal heeft u toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer en de kelder. Op de 1ste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer, gevolgd door een 2de slaapkamer op de 2de verdieping. De 3de verdieping omvat een 3de slaapkamer met een 2de badkamer. De zolderverdieping biedt plaats aan een 4de slaapkamer, ideaal als tienerkamer of logeerruimte.

Adres: Geraard Mercatorstraat 46 te Gent

EPC: 215kWh, G-score en P-score A, Geen renovatieverplichting van toepassing

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Maison
Surface
150 m²

Terrain

Surface de la parcelle
285 m²
Affectation urbanistique
Zone d'habitat avec une valeur cult., hist. et/ou esthétique
Orientation jardin
Est

Aménagement

Nombre de chambres
4
Surface chambres à coucher
14 m²; 24,5 m²; 15,5 m²; 15 m²
Nombre de salles de bain
2

Confort

Ascenseur
Non
Raccordement électrique
Oui
Raccordement au gaz
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
215
Classe énergétique
C
Numéro du rapport PEB
20251014-0003709626-RES-1

Urbanisme

Droit de préemption
Oui
G(bâtiment)-score
A (pas d’inondation modélisée)
P(arcelle)-score
A (pas d’inondation modélisée)

Localité

Geraard Mercatorstraat 46, 9000 Gand

385.000 EUR

Localité

Geraard Mercatorstraat 46
9000 Gand

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Degelijk onderhouden en instapklare woning met heel goede bereikbaarheid op een goede locatie. <br />De woning heeft door de jaren heen verschillende werken ondergaan, dankzij deze is de woning nu instapklaar. <br /><br />Er zijn 4 slaapkamers aanwezig, 2 op de eerste verdieping en een badkamer en 2 op de tweede verdieping. <br /><br />Heel aangename buitenruimte! Mooi aangelegd terras en stadstuin. <br /><br />EPC 245 kWh/(m2jaar), energielabel C<br />Bruto bruikbare vloeroppervlakte volgens EPC verslag 151m<sup>2</sup><br />KI 704<br />Oppervlakte perceel 180m<sup>2</sup><br />Stedenbouwkundige inlichtingen: in aanvraag 02/10 <br />Bevindt zich niet in een risicozone voor overstromingen, gebouwscore C, perceelscore C. <br /><br />Voor meer info of een bezoek bel 0475757251 of mail philip@ocvastgoed.be<br /><br /> 
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À VENDRE À GAND !<br /><br />Ce bâtiment de caractère, situé dans un endroit pratique et facilement accessible, combine un local commercial au rez-de-chaussée et une spacieuse maison familiale à l'étage. Idéal pour ceux qui souhaitent allier vie privée et vie professionnelle, ou pour les investisseurs à la recherche d'un bien immobilier à fort potentiel.<br /><br />Aménagement :<br /><br />Rez-de-chaussée : espace commercial avec entrée séparée - parfait pour un magasin, un bureau ou un cabinet.<br />Premier étage : espace de vie lumineux avec salon confortable, salle à manger et cuisine équipée.<br />Deuxième étage : 4 chambres spacieuses et une salle de bains très spacieuse.<br /><br />Que vous rêviez d'une maison avec votre propre entreprise, d'un bureau avec logement ou d'un investissement intéressant, cette propriété offre une occasion unique de réaliser vos projets.<br /><br />Intéressé ? Contactez Ilhan au 04 89 27 20 72 pour plus d'informations ou pour une visite – découvrez par vous-même le charme et les possibilités de cette propriété polyvalente !
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