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Bel-étage à vendre à Gand avec 3 chambres

Bel-étage | Maison

390 000 €
Ce projet est-il réalisable pour vous ?Inconnu
Hortensiastraat 1079000 Gand
Maison à vendre à Gand avec 3 chambres - photo 1
185 m²
104 m²
3
1
Garage / Place de stationnement
Terrasse
CEPCC
Description
Malheureusement, la description n'est pas disponible dans la langue sélectionnée.
BEZOEKDAG MET DE EIGENAARS (ZATERDAGMIDDAG 14 NOVEMBER)
Schrijf in via mathieu@kaaivastgoed.be of telefonisch via 0478 40 44 60

De ligging nabij centrum Gent;

8 minuten fietsen van het Gravensteen (1,8 kilometer in vogelvlucht), 6 minuten fietsen van de Bourgoyen, 95 meter van de tramhalte (richting centrum). Winkels en alle voorzieningen vinden we in de onmiddellijke omgeving.

De woning uit 1981, een renovatie met smaak;

Unieke bel-étagewoning met ruim benedenterras (36,5m²) en terras (12.4m²) op de eerste verdieping met zicht op het groen.

De woning heeft een leefruimte met open keuken op de eerste verdieping met zicht op het groen en een zuidwestelijk terras. Op het gelijkvloers vinden we de inkomhal, wasruimte, ruime garage en bureel – mogelijkheid om om te vormen tot slaapkamer – met zicht op de gezellige buitenruimte van 36,5 m². Op de tweede verdieping zijn er twee ruime slaapkamers (15 m² en 17 m²), aansluitend met badkamer.

De woning werd tussen 2016 en 2019 volledig structureel gerenoveerd: pvc raamprofielen, nieuw geïsoleerd zadeldak, nieuwe leidingen en elektriciteit, gepolierde betonvloeren met rode tint op het gelijkvloers, milieuvriendelijke marmoleumvloeren op de eerste en tweede verdieping en kalkhenneppleister doorheen de woning.

De woning heeft momenteel een EPC-score C van 229 en kan mits het aanbrengen van zonnepanelen met thuisbatterij eenvoudig naar een EPC-score B.

Registratie 2%
Het verlaagde tarief van 2% registratierechten (voor de enige eigen woning in Vlaanderen) blijft van toepassing indien de comrpomis voor 31 december 2026 door beide partijen wordt getekend.

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Bel-étage
Surface
185 m²

Terrain

Surface de la parcelle
104 m²

Lieu

Environs / quartier
Périphérie

Aménagement

Nombre de chambres
3
Nombre de salles de bain
1
Terrasse
Oui

Confort

Raccordement au gaz
Oui
Raccordement aux égouts
Oui
Raccordement à l’eau
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
229
Classe énergétique
C
Numéro du rapport PEB
20260925-0003954281-RES-1

Urbanisme

Permis de construire
Oui
Permis de lotissement
Non
Certificat de sol
Oui

Localité

Hortensiastraat 107, 9000 Gand

390.000 EUR

Hortensiastraat 107
9000 Gand

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La contribution personnelle minimale
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À VENDRE À GAND !<br /><br />Ce bâtiment de caractère, situé dans un endroit pratique et facilement accessible, combine un local commercial au rez-de-chaussée et une spacieuse maison familiale à l'étage. Idéal pour ceux qui souhaitent allier vie privée et vie professionnelle, ou pour les investisseurs à la recherche d'un bien immobilier à fort potentiel.<br /><br />Aménagement :<br /><br />Rez-de-chaussée : espace commercial avec entrée séparée - parfait pour un magasin, un bureau ou un cabinet.<br />Premier étage : espace de vie lumineux avec salon confortable, salle à manger et cuisine équipée.<br />Deuxième étage : 4 chambres spacieuses et une salle de bains très spacieuse.<br /><br />Que vous rêviez d'une maison avec votre propre entreprise, d'un bureau avec logement ou d'un investissement intéressant, cette propriété offre une occasion unique de réaliser vos projets.<br /><br />Intéressé ? Contactez Ilhan au 04 89 27 20 72 pour plus d'informations ou pour une visite – découvrez par vous-même le charme et les possibilités de cette propriété polyvalente !
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Maison à vendre

€ 389.000

Muidepoort 43
9000 Gand
210 m²
150 m²
4
1
D
Office logo
<p><span>Situation</span></p><p><span>Vous habitez sur la Brugsesteenweg à Gand, l'axe de liaison pratique entre la Brugse Poort et Mariakerke. Le centre-ville est facilement accessible à vélo ou en bus, et vous trouverez à proximité une boulangerie, un supermarché, des écoles et d'autres commodités quotidiennes. Grâce à la R40 et à la R4, vous rejoignez rapidement l’E40 et l’E17. À l’arrière, vous donnez sur un espace vert, une rareté si près de la ville.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Une maison prête à emménager, à quelques pas de tout</span></p><p><span>Cette maison mitoyenne bien entretenue, située sur un terrain d’environ 110 m², offre une surface habitable d’environ 146 m². Vous pouvez vous y installer immédiatement.</span></p><p><span>En passant par le hall d’entrée doté de vastes placards sur mesure et de l’escalier en bois d’origine, vous accédez à l’espace de vie lumineux d’environ 42 m². Le grand carrelage au sol et le plafond à lambris blanc confèrent à la pièce une ambiance moderne et fraîche. La cuisine ouverte d’environ 9,6 m², en blanc brillant, s’intègre harmonieusement grâce à un bar convivial. Elle est équipée d’une cuisinière à gaz, d’un lave-vaisselle, d’un réfrigérateur avec congélateur, d’un micro-ondes, d’un four à chaleur tournante et d’une hotte aspirante. Derrière, vous trouverez une arrière-cuisine pratique avec une cuisinière supplémentaire, un branchement pour la machine à laver et une porte donnant sur l’extérieur.</span></p><p><span>À l'extérieur, vous trouverez une terrasse aménagée d'environ 28 m², un petit jardin urbain facile d'entretien où vous pourrez prendre votre petit-déjeuner en toute tranquillité ou profiter d''e en soirée. Un abri de jardin d'environ 8 m² offre un espace de rangement supplémentaire.</span></p><p><span>Au premier étage, vous trouverez deux chambres d’environ 11 m² et 14 m², toutes deux revêtues de stratifié. L’une des chambres donne sur la verdure. La salle de bains d’environ 6,4 m² est équipée d’une douche à l’italienne, d’un double lavabo et de toilettes.</span></p><p><span>Au deuxième étage se trouve une spacieuse chambre mansardée d’environ 34 m², revêtue de stratifié et de plaques de plâtre et dotée d’une fenêtre de toit. Vous pouvez l’utiliser comme grande chambre, bureau ou salle de loisirs. Une cave sèche d’environ 7,5 m² vient compléter l’ensemble.</span></p><p><span> </span></p><p><span>En plus</span></p><p><span>Chauffage central au gaz naturel (chaudière Bulex)</span></p><p><span>Fenêtres en PVC à double vitrage (HR)</span></p><p><span>Toiture en pente isolée</span></p><p><span>Volets roulants à commande manuelle au rez-de-chaussée, à l’avant et à l’arrière</span></p><p><span>Deux toilettes</span></p><p><span>Installation électrique certifiée et conforme</span></p><p><span>Cote EPC : 235 kWh/m²/an (label C), supérieure à la moyenne des bâtiments fermés (348 kWh/m²/an)</span></p><p><span>Stationnement sur la voie publique à l'avant</span></p><p><span>Pas de lotissement, de limite de construction, d'expropriation ni de droit de préemption</span></p><p><span> </span></p><p><span>Atouts</span></p><p><span>Prêt à emménager avec des finitions modernes et lumineuses</span></p><p><span>3 chambres, dont une spacieuse chambre mansardée de 34 m²</span></p><p><span>Cuisine ouverte avec comptoir et un cellier pratique</span></p><p><span>Terrasse facile d'entretien d'environ 28 m² avec abri de jardin</span></p><p><span>Vue sur le parc à l'arrière, en plein cœur de la ville</span></p><p><span>Facilement accessible : centre-ville, transports en commun et axes routiers à proximité</span></p><p><span>Label EPC C</span></p>
<p><span>Situation</span></p><p><span>Vous habitez sur la Brugsesteenweg à Gand, l'axe de liaison pratique entre la Brugse Poort et Mariakerke. Le centre-ville est facilement accessible à vélo ou en bus, et vous trouverez à proximité une boulangerie, un supermarché, des écoles et d'autres commodités quotidiennes. Grâce à la R40 et à la R4, vous rejoignez rapidement l’E40 et l’E17. À l’arrière, vous donnez sur un espace vert, une rareté si près de la ville.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Une maison prête à emménager, à quelques pas de tout</span></p><p><span>Cette maison mitoyenne bien entretenue, située sur un terrain d’environ 110 m², offre une surface habitable d’environ 146 m². Vous pouvez vous y installer immédiatement.</span></p><p><span>En passant par le hall d’entrée doté de vastes placards sur mesure et de l’escalier en bois d’origine, vous accédez à l’espace de vie lumineux d’environ 42 m². Le grand carrelage au sol et le plafond à lambris blanc confèrent à la pièce une ambiance moderne et fraîche. La cuisine ouverte d’environ 9,6 m², en blanc brillant, s’intègre harmonieusement grâce à un bar convivial. Elle est équipée d’une cuisinière à gaz, d’un lave-vaisselle, d’un réfrigérateur avec congélateur, d’un micro-ondes, d’un four à chaleur tournante et d’une hotte aspirante. Derrière, vous trouverez une arrière-cuisine pratique avec une cuisinière supplémentaire, un branchement pour la machine à laver et une porte donnant sur l’extérieur.</span></p><p><span>À l'extérieur, vous trouverez une terrasse aménagée d'environ 28 m², un petit jardin urbain facile d'entretien où vous pourrez prendre votre petit-déjeuner en toute tranquillité ou profiter d''e en soirée. Un abri de jardin d'environ 8 m² offre un espace de rangement supplémentaire.</span></p><p><span>Au premier étage, vous trouverez deux chambres d’environ 11 m² et 14 m², toutes deux revêtues de stratifié. L’une des chambres donne sur la verdure. La salle de bains d’environ 6,4 m² est équipée d’une douche à l’italienne, d’un double lavabo et de toilettes.</span></p><p><span>Au deuxième étage se trouve une spacieuse chambre mansardée d’environ 34 m², revêtue de stratifié et de plaques de plâtre et dotée d’une fenêtre de toit. Vous pouvez l’utiliser comme grande chambre, bureau ou salle de loisirs. Une cave sèche d’environ 7,5 m² vient compléter l’ensemble.</span></p><p><span> </span></p><p><span>En plus</span></p><p><span>Chauffage central au gaz naturel (chaudière Bulex)</span></p><p><span>Fenêtres en PVC à double vitrage (HR)</span></p><p><span>Toiture en pente isolée</span></p><p><span>Volets roulants à commande manuelle au rez-de-chaussée, à l’avant et à l’arrière</span></p><p><span>Deux toilettes</span></p><p><span>Installation électrique certifiée et conforme</span></p><p><span>Cote EPC : 235 kWh/m²/an (label C), supérieure à la moyenne des bâtiments fermés (348 kWh/m²/an)</span></p><p><span>Stationnement sur la voie publique à l'avant</span></p><p><span>Pas de lotissement, de limite de construction, d'expropriation ni de droit de préemption</span></p><p><span> </span></p><p><span>Atouts</span></p><p><span>Prêt à emménager avec des finitions modernes et lumineuses</span></p><p><span>3 chambres, dont une spacieuse chambre mansardée de 34 m²</span></p><p><span>Cuisine ouverte avec comptoir et un cellier pratique</span></p><p><span>Terrasse facile d'entretien d'environ 28 m² avec abri de jardin</span></p><p><span>Vue sur le parc à l'arrière, en plein cœur de la ville</span></p><p><span>Facilement accessible : centre-ville, transports en commun et axes routiers à proximité</span></p><p><span>Label EPC C</span></p>
<p><span>Situation</span></p><p><span>Vous habitez sur la Brugsesteenweg à Gand, l'axe de liaison pratique entre la Brugse Poort et Mariakerke. Le centre-ville est facilement accessible à vélo ou en bus, et vous trouverez à proximité une boulangerie, un supermarché, des écoles et d'autres commodités quotidiennes. Grâce à la R40 et à la R4, vous rejoignez rapidement l’E40 et l’E17. À l’arrière, vous donnez sur un espace vert, une rareté si près de la ville.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Une maison prête à emménager, à quelques pas de tout</span></p><p><span>Cette maison mitoyenne bien entretenue, située sur un terrain d’environ 110 m², offre une surface habitable d’environ 146 m². Vous pouvez vous y installer immédiatement.</span></p><p><span>En passant par le hall d’entrée doté de vastes placards sur mesure et de l’escalier en bois d’origine, vous accédez à l’espace de vie lumineux d’environ 42 m². Le grand carrelage au sol et le plafond à lambris blanc confèrent à la pièce une ambiance moderne et fraîche. La cuisine ouverte d’environ 9,6 m², en blanc brillant, s’intègre harmonieusement grâce à un bar convivial. Elle est équipée d’une cuisinière à gaz, d’un lave-vaisselle, d’un réfrigérateur avec congélateur, d’un micro-ondes, d’un four à chaleur tournante et d’une hotte aspirante. Derrière, vous trouverez une arrière-cuisine pratique avec une cuisinière supplémentaire, un branchement pour la machine à laver et une porte donnant sur l’extérieur.</span></p><p><span>À l'extérieur, vous trouverez une terrasse aménagée d'environ 28 m², un petit jardin urbain facile d'entretien où vous pourrez prendre votre petit-déjeuner en toute tranquillité ou profiter d''e en soirée. Un abri de jardin d'environ 8 m² offre un espace de rangement supplémentaire.</span></p><p><span>Au premier étage, vous trouverez deux chambres d’environ 11 m² et 14 m², toutes deux revêtues de stratifié. L’une des chambres donne sur la verdure. La salle de bains d’environ 6,4 m² est équipée d’une douche à l’italienne, d’un double lavabo et de toilettes.</span></p><p><span>Au deuxième étage se trouve une spacieuse chambre mansardée d’environ 34 m², revêtue de stratifié et de plaques de plâtre et dotée d’une fenêtre de toit. Vous pouvez l’utiliser comme grande chambre, bureau ou salle de loisirs. Une cave sèche d’environ 7,5 m² vient compléter l’ensemble.</span></p><p><span> </span></p><p><span>En plus</span></p><p><span>Chauffage central au gaz naturel (chaudière Bulex)</span></p><p><span>Fenêtres en PVC à double vitrage (HR)</span></p><p><span>Toiture en pente isolée</span></p><p><span>Volets roulants à commande manuelle au rez-de-chaussée, à l’avant et à l’arrière</span></p><p><span>Deux toilettes</span></p><p><span>Installation électrique certifiée et conforme</span></p><p><span>Cote EPC : 235 kWh/m²/an (label C), supérieure à la moyenne des bâtiments fermés (348 kWh/m²/an)</span></p><p><span>Stationnement sur la voie publique à l'avant</span></p><p><span>Pas de lotissement, de limite de construction, d'expropriation ni de droit de préemption</span></p><p><span> </span></p><p><span>Atouts</span></p><p><span>Prêt à emménager avec des finitions modernes et lumineuses</span></p><p><span>3 chambres, dont une spacieuse chambre mansardée de 34 m²</span></p><p><span>Cuisine ouverte avec comptoir et un cellier pratique</span></p><p><span>Terrasse facile d'entretien d'environ 28 m² avec abri de jardin</span></p><p><span>Vue sur le parc à l'arrière, en plein cœur de la ville</span></p><p><span>Facilement accessible : centre-ville, transports en commun et axes routiers à proximité</span></p><p><span>Label EPC C</span></p>

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€ 389.000

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