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Maison à vendre à Gand avec 3 chambres

Lededries 26, 9050 Gand
415 000 €
Est-ce faisable pour vous?
Maison à vendre à Gand avec 3 chambres - photo 1
BEPCB
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Description
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Op een uitstekende locatie in het bruisende Ledeberg bevindt zich deze volledig gerenoveerde en perfect instapklare woning. Dankzij de centrale ligging geniet u van een vlotte verbinding naar het centrum van Gent, belangrijke invalswegen, openbaar vervoer, winkels, scholen en tal van horecazaken.

Deze woning wordt u exclusief aangeboden door Access Estate.
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De woning werd in 2022 volledig gerenoveerd en kreeg recent nog een nieuwe opfrisbeurt, waardoor ze onmiddellijk klaar is voor haar nieuwe bewoners. Bovendien beschikt ze over een bijzonder gunstig EPC-label B (117 kWh/m²), dat zelfs werd opgemaakt vóór de plaatsing van 6 zonnepanelen (6 x 430 Wp), wat de energieprestaties nog verder ten goede komt.

Binnen vindt u een lichtrijke leefruimte met een volledig uitgeruste open keuken, twee afzonderlijke toiletten, drie volwaardige slaapkamers en een comfortabele badkamer met dubbele lavabo, ligbad en regendouche. Achteraan geniet u van een gezellige, west-gerichte buitenruimte waar u volop van de namiddag- en avondzon kunt genieten.

Een energiezuinige, stijlvolle en instapklare woning op een gegeerde locatie, bovendien snel beschikbaar. Contacteer ons vandaag nog voor een bezoek!

Finances

Revenu cadastral
489 €
Informations cadastrales
44032 GENT
Disponibilité
Immédiatement

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Maison
Surface
118 m²

Terrain

Surface de la parcelle
50 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle
Orientation jardin
Ouest

Lieu

Transports en commun à proximité
Oui
Autoroute à proximité
Oui
Ecole à proximité
Oui

Aménagement

Nombre de chambres
3
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Oui

Confort

Raccordement électrique
Oui
Connexion réseau
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
0
Classe énergétique
B
Numéro du rapport PEB
20220502-0002595012-RES-2

Urbanisme

Intimation en justice
Pas de correction juridique ou mesure administrative imposée
Permis de construire
Oui
Permis de lotissement
Non

Localité

Lededries 26, 9050 Gand

415.000 EUR

Lededries 26
9050 Gand

Est-ce faisable pour vous?

La contribution personnelle minimale
-EUR
Frais mensuels
-EUR/mois
Taux d'intérêt
- %
avec Taux KBC
TAEG
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Montant total du crédit
- EUR
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À la recherche d'une maison spacieuse, pleine de caractère et aux multiples possibilités ? Cette maison d’angle clé en main (répertoriée comme immeuble commercial) située au 119, Langestraat à Ledeberg mérite absolument votre visite. Ce bien combine habitation et activité professionnelle dans un emplacement stratégique, à la frontière dynamique de Gentbrugge et à deux pas du centre animé de Gand. Grâce à sa situation en angle, la propriété bénéficie d’une visibilité accrue et d’une abondance de lumière naturelle.<br /><br />Avec une surface habitable impressionnante de 269 m² (sur un terrain de 132 m²), ce bâtiment offre un espace surprenant. Il comprend un rez-de-chaussée commercial idéal pour un bureau, une profession libérale, un cabinet ou un commerce, associé à un très grand logement à l’étage avec un total de 5 chambres. Cette généreuse répartition rend la propriété idéale pour une activité indépendante avec habitation, une grande maison familiale ou pour qui cherche un projet créatif.<br /><br />Actuellement, 5 chambres sont louées, générant un revenu locatif mensuel de 3 200 €. Grâce à son statut officiel d’immeuble commercial, le bien se prête parfaitement à différentes (nouvelles) affectations, dont la mise en œuvre est entièrement à la charge de l’acheteur. Un atout majeur et tourné vers l’avenir est son excellent certificat énergétique EPC de classe B, assurant une excellente performance énergétique sans obligation de rénovation.<br /><br />L’emplacement est un véritable avantage. Située à Ledeberg, près de Gentbrugge, cette maison se trouve dans une périphérie urbaine tendance et facilement accessible. À vélo ou en transports en commun, le centre historique de Gand est rapidement accessible. En voiture, les principaux axes routiers (E17/E40) sont à proximité immédiate. Commerces, écoles et loisirs, y compris la belle zone verte des Meersen de Gand, se trouvent tous à proximité.<br /><br />Résumé du bien : <br />- Maison d’angle pleine de caractère avec emplacement commercial visible <br />- Combinaison polyvalente d’activité commerciale et d’habitation (idéal pour profession libérale ou bureau) <br />- Superficie habitable généreuse de 269 m² <br />- 5 chambres avec diverses possibilités d’aménagement <br />- Certificat énergétique EPC avantageux de classe B <br />- Emplacement idéal près de Gentbrugge et du centre de Gand <br />- Accès facile aux transports en commun et aux principaux axes routiers (E17/E40) <br />- Situation actuelle avec location de chambres (3 200 €/mois) <br /><br />Une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un bien spacieux, au fort potentiel et à l’emplacement stratégique. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour découvrir cette propriété polyvalente.
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