Commercial à vendre à Saint-Nicolas

Découvrez ce bien de caractère au potentiel de développement exceptionnel, situé dans la dynamique Stationstraat à Saint-Nicolas (Sint-Niklaas).
Grâce à sa double accessibilité (Stationstraat & Regentiestraat) et à la combinaison de fonctions commerciales et résidentielles, cet immeuble offre de nombreuses opportunités pour entrepreneurs, investisseurs et développeurs de projets.
Le rez-de-chaussée commercial (±760 m²) dispose de grandes baies vitrées, d’une large vitrine et d’une excellente visibilité — idéal pour un commerce, un showroom ou des bureaux.

Au Regentiestraat 8, une entrée séparée mène à la partie résidentielle (±125 m²), tandis que l’espace commercial est équipé d’une porte de garage automatique, parfaitement adaptée aux livraisons et à l’accès logistique.
À l’étage se trouve l’ancienne salle de cinéma — un vaste espace ouvert impressionnant, doté d’une architecture unique, se prêtant parfaitement à l’aménagement de lofts, bureaux, cabinets professionnels ou espaces de coworking (sous réserve d’autorisation urbanistique).

Atouts :
Rez-de-chaussée commercial avec vitrine et entrée séparée
Porte de garage automatique – idéale pour les livraisons
Ancienne salle de cinéma à l’étage avec grand volume ouvert
Convient à un projet mixte (commerce / habitation / bureaux)
Situation centrale dans la principale rue commerçante de Saint-Nicolas
Excellente accessibilité, à proximité de la gare et des parkings
Libre d’occupation et immédiatement disponible

Informations techniques :
PEB : label énergétique X
Informations urbanistiques : en cours de demande
Obligation de rénovation applicable
Inondation & P-score : C & C

Une opportunité rare de redonner vie à un morceau du patrimoine urbain. Idéal pour ceux qui recherchent un projet alliant caractère, envergure et valeur de localisation.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez le +32 3 369 70 33 — découvrez tout le potentiel de ce bien unique au cœur de Saint-Nicolas !