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Commercial à vendre à Grammont avec 4 chambres

Lessensestraat 61, 9500 Grammont
499 800 €
Commercial à vendre à Grammont avec 4 chambres - photo 1
CEPCC
360
234
4
1
Description
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Te koop: handelspand met woonst – Lessensestraat 61, Geraardsbergen

In het hart van Geraardsbergen, op een commerciële toplocatie vlak bij het station, bevindt zich deze ruime en volledig uitgeruste brood- en banketbakkerij met woonst. Het pand telt drie bouwlagen en combineert een professionele handelsruimte met een aangename, instapklare woongelegenheid.

Met een totale oppervlakte van 418 m² biedt dit eigendom alle mogelijkheden voor wie wonen en werken wil combineren. De bakkerij is volledig ingericht en functioneel, met aparte werkruimtes, koelinstallatie, bijkeuken en kelder. Alles is aanwezig om meteen van start te gaan of een bestaande zaak verder te zetten.

De woonst boven de handelsruimte is comfortabel en goed onderhouden – ideaal voor wie graag dichtbij de zaak woont. Dankzij de slimme indeling geniet u van voldoende leefruimte en privacy.

De ligging aan de drukbezochte Lessensestraat zorgt voor maximale zichtbaarheid en passage. Bovendien is er parkeerplaats recht voor de deur én extra parking aan het station, op slechts enkele stappen afstand – een absolute troef voor klanten en bewoners.

Het pand beschikt over een EPC-label C en is asbestvrij, wat extra comfort en zekerheid biedt.

Dit is dé kans om wonen en werken te combineren op een strategische locatie!

Finances

Prix
499.800 €
Immobilier d’investissement
Non
Ventes sous régime de TVA
Non

Bâtiment

Type de propriété
Commercial
Surface
360 m²
Maison passive
Non

Terrain

Surface de la parcelle
234 m²

Lieu

Environs / quartier
Centre ville

Aménagement

Nombre de chambres
4
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Oui

Confort

Climatisation
Oui
Ascenseur
Non
Alarme
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
227
Classe énergétique
C
Numéro du rapport PEB
20251003-0003700753-RES-1

Urbanisme

Intimation en justice
Non
Intimation en justice
Pas de correction juridique ou mesure administrative imposée
Permis de construire
Oui

Localité

Lessensestraat 61, 9500 Grammont

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Office logo
Ce projet comprend deux parcelles cadastrales. <br /><br />Au premier étage, nous avons un appartement prêt à l'emploi avec une entrée, un espace de vie lumineux, une cuisine, un bureau, une salle de bains et des chambres adjacentes. Il est possible de créer des chambres supplémentaires. Il y a également une agréable terrasse. <br /><br />L'entrée séparée donne accès aux nombreuses salles polyvalentes avec plus de 280 m² de surface utile, déjà équipées d'une nouvelle toiture. <br /><br />L'emplacement et l'agencement de cette propriété à la façade élégante offrent de nombreuses possibilités. Non seulement comme résidence avec cabinet de groupe, profession libérale, restauration, etc., mais aussi comme projet d'investissement pour lequel un projet d'architecte Oda est déjà disponible. Ce projet comprend 4 appartements en plus d'un espace commercial du côté de la rue. Des plans détaillés sont disponibles sur demande. <br /><br />Les atouts supplémentaires de ce projet d'investissement sont la proximité de l'hôpital, des arrêts de transport public, de la gare ferroviaire et routière, de plusieurs écoles, de l'académie d'art, du centre commercial, d'un grand parking, de ....... Tout cela dans un rayon de 500m. <br /><br />Pour des raisons de confidentialité, seule une petite sélection de photos disponibles est incluse dans cette annonce.  D'autres photos et informations (y compris la conception par Oda Architecture, ...) sont disponibles sur demande. Contactez Pieter Cardoen au 0475 36 12 52 ou via pieter@cornelis-partners.be
Ce projet comprend deux parcelles cadastrales. <br /><br />Au premier étage, nous avons un appartement prêt à l'emploi avec une entrée, un espace de vie lumineux, une cuisine, un bureau, une salle de bains et des chambres adjacentes. Il est possible de créer des chambres supplémentaires. Il y a également une agréable terrasse. <br /><br />L'entrée séparée donne accès aux nombreuses salles polyvalentes avec plus de 280 m² de surface utile, déjà équipées d'une nouvelle toiture. <br /><br />L'emplacement et l'agencement de cette propriété à la façade élégante offrent de nombreuses possibilités. Non seulement comme résidence avec cabinet de groupe, profession libérale, restauration, etc., mais aussi comme projet d'investissement pour lequel un projet d'architecte Oda est déjà disponible. Ce projet comprend 4 appartements en plus d'un espace commercial du côté de la rue. Des plans détaillés sont disponibles sur demande. <br /><br />Les atouts supplémentaires de ce projet d'investissement sont la proximité de l'hôpital, des arrêts de transport public, de la gare ferroviaire et routière, de plusieurs écoles, de l'académie d'art, du centre commercial, d'un grand parking, de ....... Tout cela dans un rayon de 500m. <br /><br />Pour des raisons de confidentialité, seule une petite sélection de photos disponibles est incluse dans cette annonce.  D'autres photos et informations (y compris la conception par Oda Architecture, ...) sont disponibles sur demande. Contactez Pieter Cardoen au 0475 36 12 52 ou via pieter@cornelis-partners.be
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Commercial à vendre

€ 499.000

Gasthuisstraat 53
9500 Grammont
526
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Commercial à vendre

€ 499.000

Gasthuisstraat 53
9500 Grammont
526
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À VENDRE à Geraardsbergen. Pour plus d'informations : appeler Pieter Cardoen au 0475 36 12 52<br /><br />Bâtiment polyvalent (entrepôt) de plus de 460 m² avec un grand parking. Terrain (environ 2 400 m²) situé côté rue dans une « zone résidentielle ». <br />Possibilité de développer éventuellement un terrain à bâtir supplémentaire ou un projet. <br />La division pré-cadastrale est en cours de demande, les limites de parcelle et les superficies mentionnées dans cette annonce sont indicatives. <br />ENTREPÔT <br />- Toiture isolée <br />- Bloc sanitaire comprenant notamment des toilettes <br />- Surface au sol 100 % utilisable. Pas de piliers de soutien dans le bâtiment.<br />- Vulnérabilité aux inondations du bâtiment : note A.<br /><br />Possibilité d'acheter l'entité ci-dessous (non comprise dans le prix indiqué)<br />A. Logement 1 : Grimmingeplein 9<br />C. Logement 2 : Rijtestraat 8 <br /><br />Ce projet d'investissement vous intéresse ?<br /><br />Répondez en remplissant le formulaire de contact sur cette page. Nous vous ferons alors parvenir toutes les informations disponibles.<br />Des photos supplémentaires sont disponibles sur demande.<br />Informations commerciales : Pieter Cardoen, 0475 36 12 52, pieter@cornelis-goeman.be<br />Les dimensions mentionnées dans cette annonce et sur les photos sont données à titre indicatif et ne sont pas contractuelles. Le lotissement cadastral a été demandé.
À VENDRE à Geraardsbergen. Pour plus d'informations : appeler Pieter Cardoen au 0475 36 12 52<br /><br />Bâtiment polyvalent (entrepôt) de plus de 460 m² avec un grand parking. Terrain (environ 2 400 m²) situé côté rue dans une « zone résidentielle ». <br />Possibilité de développer éventuellement un terrain à bâtir supplémentaire ou un projet. <br />La division pré-cadastrale est en cours de demande, les limites de parcelle et les superficies mentionnées dans cette annonce sont indicatives. <br />ENTREPÔT <br />- Toiture isolée <br />- Bloc sanitaire comprenant notamment des toilettes <br />- Surface au sol 100 % utilisable. Pas de piliers de soutien dans le bâtiment.<br />- Vulnérabilité aux inondations du bâtiment : note A.<br /><br />Possibilité d'acheter l'entité ci-dessous (non comprise dans le prix indiqué)<br />A. Logement 1 : Grimmingeplein 9<br />C. Logement 2 : Rijtestraat 8 <br /><br />Ce projet d'investissement vous intéresse ?<br /><br />Répondez en remplissant le formulaire de contact sur cette page. Nous vous ferons alors parvenir toutes les informations disponibles.<br />Des photos supplémentaires sont disponibles sur demande.<br />Informations commerciales : Pieter Cardoen, 0475 36 12 52, pieter@cornelis-goeman.be<br />Les dimensions mentionnées dans cette annonce et sur les photos sont données à titre indicatif et ne sont pas contractuelles. Le lotissement cadastral a été demandé.
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