Commercieel te huur in Kinrooi

Ben jij op zoek naar een commerciële ruimte op een goed bereikbare locatie, waar je meteen kan starten met jouw plannen? Dit handelspand (tot voor kort ingericht als frituur) aan de Venlosesteenweg combineert zichtbaarheid, toegankelijkheid en praktisch comfort in een compact maar veelzijdig geheel.

Wat maakt dit pand uniek?
➡️ Gelegen langs een drukke verbindingsweg met parkeergelegenheid in de buurt — ideaal om jouw zaak in de kijker te zetten.
➡️ Recent aangepakt: het raam aan straatzijde werd vervangen door een groot raam in dubbel glas mét geïntegreerde toegangsdeur.
➡️ Oppervlakte van 62,7 m² op het gelijkvloers, aangevuld met een praktische kelderberging van 8,4 m² bereikbaar via een vaste trap.
➡️ Indien gewenst, friteuse inbegrepen.

Indeling
Het gelijkvloers is praktisch ingedeeld en biedt alle ruimte om jouw commerciële ideeën vorm te geven:
🟦 Een open ruimte van 41,4 m² aan straatzijde
🟦 Twee extra ruimtes van 10 m² en 6,5 m² — bruikbaar als bureau, behandelruimte, stockage of atelier
🟦 Een afzonderlijk toilet (2,3 m²)
🟦 Een compacte kelderruimte van 6,3 m – ideaal als extra stockageruimte (gas en water zijn aanwezig)

Dankzij de uitgevoerde renovatiewerken (nieuwe ramen met elektrisch bedienbare rolluiken, aanwezige airco en verwarmingsregeling) is het pand klaar voor gebruik.
! Energie & potentieel: het pand beschikt momenteel over een EPC-label F, maar dit certificaat dateert van vóór de recente werken, waaronder het vervangen van het raam.

Mobiliteit en omgeving
De ligging scoort uitstekend op vlak van bereikbaarheid:
🚍 Openbaar vervoer vlakbij
🏫 Kleuter- en lagere school op slechts 200 meter
👶 Kinderopvang en buitenschoolse opvang binnen 320 meter
🚗 Binnen een straal van 5 km: centrum Kinrooi, Maaseik, de Nederlandse grens én de snelweg A2