Huis te koop in Wavre met 5 slaapkamers

We Invest stelt u een zeldzaam opbrengsteigendom voor, ideaal gelegen, met een uitstekende zichtbaarheid en een vlotte bereikbaarheid. Dit perfect onderhouden pand biedt talrijke mogelijkheden, zowel als investering als voor een gemengd project van wonen en verhuren.

Huidige indeling:
- Meerdere kamers in cohousing
- Een studio
- Een volledig onafhankelijk appartement met 1 slaapkamer van meer dan 70 m²
- Een handelsruimte op tuinniveau

Buiten: zwembad, grote tuin, ruim terras en meerdere parkeerplaatsen.

Technische troeven:
- Twee EPB-attesten: C en D
- Centrale verwarming op stookolie, aangevuld met twee houtkachels, een pelletkachel en warmtepompen gekoppeld aan zonnepanelen

Verhuursituatie:
- Studio verhuurd
- Appartement verhuurd tot juni 2027
- Handelsruimte verhuurd, gebruiksduur overeen te komen met de eigenaar

Geschat nettorendement: ongeveer 5 % bij klassieke verhuur (berekend op 10 maanden huur, aankoopkosten inbegrepen), met een aanzienlijk hoger potentieel dankzij de toelating voor kortetermijnverhuur (type Airbnb) van het appartement.

Aankoopmogelijkheden:
1. Klassieke aankoop van het gebouw: € 730.000
2. Overname van de patrimoniumvennootschap, die enkel het gebouw bezit en geen schulden heeft:
- Prijs van de aandelen: € 154.311,25
- Overname van de rekening-courant: € 45.698,53
- Herfinanciering te voorzien van de huidige lening van € 510.000, afgesloten op persoonlijke naam van de eigenaar
Indicatieve bedragen, te herberekenen op basis van de definitieve verkoopprijs.

Een compleet en veelzijdig pand, zeker het bekijken waard.