Commercieel te koop in Merksem met 6 slaapkamers

Laaglandlaan 73 - Merksem

INVESTERINGSPAND

Investeringspand met drie potentiële verhuureenheden en een potentieel brutorendement van ca. 6%

Deze veelzijdige opbrengsteigendom biedt, mits beperkte aanpassingen, de mogelijkheid om op te splitsen in drie afzonderlijke verhuureenheden, elk met een eigen toegang. Dankzij de combinatie van een handelsruimte, een ruime duplexwoning en een appartement/bel-etage vormt dit geheel een interessante opportuniteit voor investeerders die op zoek zijn naar een aantrekkelijk huurpotentieel.

Ook op technisch vlak beschikt het pand over een degelijke basis. Beide daken werden in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van 12 cm isolatie. De verwarmingsketel van het handelshuis werd vernieuwd in 2024, terwijl de woning aan de Meereigen uitgerust is met een condensatieketel uit 2016. Beide gebouwen beschikken over EPC-label D, dubbele beglazing en volledig afzonderlijke nutsvoorzieningen, met twee water-, twee gas- en twee elektriciteitsmeters.

Het eigendom biedt volgende potentiële verhuureenheden:

Handelsruimte met magazijn

• Winkelruimte van ca. 36 m²
• Aansluitend magazijn van ca. 62 m²
• Afzonderlijke inkom
• Mogelijke huurprijs: ca. €1.000/maand

Ruime duplexwoning

• Bewoonbare oppervlakte van ca. 176 m²
• 4 slaapkamers
• Afzonderlijke inkom
• Mogelijke huurprijs: ca. €1.100/maand

Bel-etagewoning / appartement

• Bewoonbare oppervlakte van ca. 126 m²
• 2 à 3 slaapkamers
• Garage
• Mogelijkheid tot het creëren van een buitenruimte
• Mogelijke huurprijs: ca. €1.000/maand
  
  

Op basis van deze indicatieve huurinkomsten biedt het geheel een potentieel brutorendement tot ongeveer 6%. Een eigendom met een uitstekende combinatie van ruimte, afzonderlijke entiteiten en een aantrekkelijk investeringspotentieel. Bewoonbare opp. 521 m² – ref.: bruikbare vloeropp. EPC. Voor meer info of een gratis schatting surf naar www.hansimmo.be