Commercieel te koop in Mortsel

Dit opbrengsteigendom vormt een interessante investeringsopportuniteit met een onmiddellijke inkomstenstroom en bijkomend potentieel op middellange termijn. Momenteel genereert het pand €1.549 bruto maandelijkse huurinkomsten, wat neerkomt op €18.588 per jaar en een bruto-aanvangsrendement van circa 4,71%.

Het gebouw bestaat uit een instapklare handelsruimte van ongeveer 40 m² op het gelijkvloers, die momenteel verhuurd is en dus meteen voor stabiele inkomsten zorgt. Achteraan bevindt zich nog een praktische berging. Via een spiltrap bereikt u de bovenliggende verdiepingen.

De bovengelegen duplex, met een oppervlakte van circa 70 m², omvat momenteel één slaapkamer en biedt na renovatie heel wat mogelijkheden. Volgens marktinschatting kan deze woonentiteit na opfrissing verhuurd worden aan ongeveer €850 per maand, afhankelijk van de afwerkingsgraad en de energieprestaties. Hierdoor kan het totale potentiële huurinkomen oplopen tot circa €28.788 per jaar, wat overeenkomt met een aantrekkelijk bruto-rendement van ongeveer 7,29%.

De indeling van het woongedeelte is als volgt: op de eerste verdieping bevindt zich een leefruimte met toilet en toegang tot een balkon. De tweede verdieping omvat een slaapkamer met aansluitende badkamer. Beide verdiepingen dienen gerenoveerd te worden, maar vormen een solide basis voor verdere optimalisatie en waardevermeerdering.

Het pand is gelegen op een uitstekende en commerciële ligging aan de Statielei in Mortsel, een drukbezochte as met een goede zichtbaarheid en vlotte bereikbaarheid. Deze locatie draagt bij aan de verhuurbaarheid en de stabiliteit van het rendement.

Belangrijk om te vermelden is dat het gebouw slechts over één toegang beschikt, waardoor de woonfunctie enkel combineerbaar is met de handelsruimte.

Kortom, een veelzijdig investeringseigendom met een directe opbrengst, renovatiepotentieel en een sterke ligging – ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar rendement én meerwaarde.