Commercieel te koop in Leuven met 2 slaapkamers

Aan de Naamsevest 4, op een opvallende locatie langs de Leuvense stadsring, bevindt zich dit veelzijdige pand waarin commerciële ruimte en wonen kunnen worden gecombineerd. De sterke zichtbaarheid, het dagelijkse verkeer en de nabijheid van het stadscentrum maken dit pand bijzonder geschikt voor ondernemers en investeerders.

Vandaag is het gelijkvloers in gebruik als horecazaak. De commerciële ruimte heeft een opp. van 90 m² en is verzorgd en gebruiksklaar ingericht. Het overdekte terras aan de straatzijde zorgt voor extra capaciteit en geeft de zaak een duidelijke aanwezigheid in het straatbeeld. Achteraan sluit een koer aan op de handelsruimte, handig als bijkomende buitenruimte. Boven de handelszaak bevindt er zich een appartement met 2 slaapkamers met een eigen toegang. De indeling biedt voldoende wooncomfort voor wie graag boven zijn eigen zaak woont, maar leent zich evengoed tot een afzonderlijke invulling van beide delen. Met een EPC-label B is het pand energiezuinig voor zijn type en bovendien is de elektrische installatie conform gekeurd.

De ligging aan de Leuvense stadsrand, op korte afstand van het centrum en de universiteiten, gecombineerd met de commerciële benedenverdieping en afzonderlijke woongelegenheid, maakt dit een veelzijdige stadseigendom. Huurinkomsten: 30.000€-Bruto rendement: 5%-Netto rendement: 4,51%.  Interesse? Bel of mail Robin op 0487 374 884 of Robin@connect-immo.be.

EPC:199 kWh/m²-UC:3693114- Label B
Wg-Wsche-Gdv-Gvkr-Gvv