Een huis kopen met bouwovertreding: wat met de verjaring en regularisatie?

Ben je van plan om een woning te kopen? Spannend! Maar opgepast voor het addertje onder het gras. Zo kan je namelijk je oog laten vallen op een woning die met een bouwovertreding te maken heeft. Geen zorgen, wij leggen je haarfijn uit hoe je deze situatie best aanpakt!

Wat is een bouwovertreding? 

Een bouwovertreding op een woning treedt op wanneer er gebouwd of verbouwd is zonder de juiste vergunningen. Een andere reden van een bouwovertreding kan ook zijn wanneer er gebouwd of verbouwd is zonder aan de voorschriften van de vergunning te voldoen. Ook wanneer je werken uitvoert na het vervallen van een vergunning heb je te maken met een overtreding. 

Hoe weet je dat je droomwoning een bouwovertreding heeft?

Een bouwovertreding moet verplicht worden meegedeeld door de verkopers van het pand. De bouwovertreding hangt dan ook vast aan het pand en niet aan de eigenaar. 

Hoe kan je een bouwovertreding regulariseren?

Heb je een woning gekocht met bouwovertreding en wil je deze laten regulariseren? Goed idee, zo voorkom je dan ook heel wat juridische problemen en mogelijke boetes. 

Om je woning te regulariseren moet je een stedenbouwkundige vergunning aanvragen. Deze aanvraag doe je bij je eigen gemeente. Hoe lang het duurt voor je vergunning wordt verwerkt en/of goedgekeurd hangt af van de capaciteit in jouw gemeente en de complexiteit van het dossier. Je moet rekening houden met een duurtijd van enkele maanden tot een jaar. 

Wat als mijn regularisatie wordt geweigerd? 

Wanneer je regularisatie wordt geweigerd door je gemeente, kan je als eigenaar beroep aantekenen. Doe je dit niet, dan kan je een boete krijgen of kan er een sanctie volgen. Mogelijk moet je wat onwettig werd gebouwd weer afbreken en terugbrengen naar de originele staat.

Wanneer verjaart mijn bouwovertredingen? 

Sinds 1 september 2009 bedraagt de verjaringstermijn 10 jaar. Dit betekent niet dat het bouwmisdrijf verdwijnt. Wel houdt dit in dat er geen straf- of herstelvordering kan worden ingesteld. Ook als je na de verjaring nog werken uitvoert aan de constructie, ben je opnieuw in bouwovertreding. 

Wat is een gedogen bouwovertreding?

Een gedogen bouwovertreding betekent dat de bouwovertreding wordt toegestaan. Je krijgt geen boete en hoeft de bouwovertreding dus ook niet af te breken. Wel word je beperkt tot de instandhouding van de uitgevoerde werken. Wil je dus renoveren of uitbreiden, dan is dit niet mogelijk. Daarom kies je best altijd voor het regulariseren van je bouwovertreding.

Kopen zonder verrassingen? 

Lees dan zeker ook onze blog over registratierechten en de kosten die je in rekening moet brengen bij een renovatie.