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Appartement à vendre à Etterbeek avec 2 chambres

Square Charles-Maurice Wiser 10 24, 1040 Etterbeek
350 000 €
Est-ce faisable pour vous?
Appartement à vendre à Etterbeek avec 2 chambres - photo 1
CEPCC
99
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1
Description
Situé à proximité immédiate du quartier européen et de la Place Jourdan, cet appartement 2 chambres d’environ 99 m² représente une belle opportunité, moyennant une remise au goût du jour. Il se compose d’un hall d’entrée avec débarras, d’un living lumineux de ±25 m², d’une cuisine avec accès à une terrasse de ±6 m² orientée ouest, d’une salle de bain avec WC, ainsi que de deux chambres de ±13,5 m² (avec accès terrasse) et ±14 m². Une cave de ±3 m² complète le bien.

Idéalement situé à proximité du Parc du Cinquantenaire et du Parc Léopold, ce bien bénéficie d’un environnement recherché et d’une excellente accessibilité – Métro Schuman. L’appartement dispose d’un excellent PEB C+, conforme aux exigences énergétiques de la Région bruxelloise à l’horizon 2045, un réel atout pour l’avenir.

Actuellement loué 900 €/mois (1.134,25 € après indexation 2026) – locataire en départ prévu au plus tard le 30 juin.
Charges mensuelles : 282,63 € (communs, chauffage, eau chaude et eau froide, fonds de réserve).
Chaudière commune au gaz à condensation (2022) avec système de cogénération.

Un bien idéal pour investissement ou occupation personnelle dans un quartier à forte demande!

🏠 Composition

  • Superficie ± 99 m²
  • Hall d’entrée ± 7,5 m² avec débarras
  • Living ± 25 m²
  • Cuisine avec accès terrasse
  • Salle de bain ± 4,5 m² avec WC
  • 2 chambres :
    • ± 13,5 m² avec accès terrasse
    • ± 14 m²
  • Terrasse ± 6 m² orientée ouest
  • Cave ± 3 m²

⚙️ Équipements & techniques

  • Chaudière commune au gaz à condensation (2022) avec cogénération
  • Châssis PVC double vitrage à l’avant
  • Châssis bois simple vitrage à l’arrière
  • Volets mécaniques
  • Parlophone
  • Électricité non conforme
  • PEB : C+

💰 Informations financières

  • Loyer de base : 900 €/mois
  • Loyer indexé 2026 : 1.134,25 €/mois
  • Locataire en départ prévu au plus tard le 30 juin
  • Charges mensuelles : 282,63 € (communs, chauffage, eau chaude et eau froide, fonds de réserve)

📍 Situation

  • Quartier européen recherché
  • À deux pas de la Place Jourdan
  • Proche du Parc du Cinquantenaire et du Parc Léopold
  • Accès facile via le métro Schuman

🔨 Potentiel

  • Appartement à rafraîchir
  • Idéal investissement ou première acquisition
  • Excellente localisation avec forte demande locative

Finances

Ventes sous régime de TVA
Non
Taxe foncière
1.245,9 €
Revenu cadastral
1.095 €

Bâtiment

Type de propriété
Appartement
Sous-type
Appartement
Surface
99 m²

Terrain

Surface de la parcelle
524 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle

Lieu

Environs / quartier
Zone résidentielle
Transports en commun à proximité
Oui
Autoroute à proximité
Oui

Aménagement

Nombre de chambres
2
Surface chambres à coucher
15 m²; 15 m²
Nombre de salles de bain
1

Confort

Parlophone
Oui
Ascenseur
Oui
Piscine
Non

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
109
Classe énergétique
C
Numéro du rapport PEB
202602230000744850-01-1

Urbanisme

Destination bâtiment
Privé - maison
Certificat de sol
Oui
Zone à risque d'inondation
Pas situé dans une zone inondable

Localité

Square Charles-Maurice Wiser 10 24, 1040 Etterbeek

Est-ce faisable pour vous?

La contribution personnelle minimale
-EUR
Frais mensuels
-EUR/mois
Taux d'intérêt
- %
avec Taux KBC
TAEG
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Montant total du crédit
- EUR
Charge de crédit totale
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Appartement à vendre

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Au cœur du quartier Européen, Chaussée d’Etterbeek, découvrez un appartement en hauteur qui combine vue spectaculaire, lumière et confort moderne.<br />Situé au 16ᵉ étage d’un immeuble de 2014, ce bien de ± 94 m² séduit dès l’entrée avec son hall équipé d’une porte blindée. Le séjour lumineux s’ouvre sur une agréable terrasse de ± 8 m², véritable extension extérieure avec panorama dégagé sur Bruxelles. La cuisine américaine super équipée prolonge harmonieusement l’espace de vie.<br />Côté nuit, deux chambres confortables (± 15 m² et ± 10 m²), une salle de bains, une salle de douche, une buanderie et un WC séparé assurent une organisation fonctionnelle. Cave n°41 incluse.<br />Prestations techniques de qualité : double vitrage, système de ventilation double flux, thermostat, locaux vélos et poussettes.<br />Investissement sécurisé : actuellement loué 1.742 €/mois (bail débuté le 01/07/2024 – durée 3 ans). Charges ± 157 €/mois. PEB B.<br />Emplacement de parking intérieur (-3P10) obligatoire : 30.000 €.<br />Un bien lumineux, en excellent état, dans un quartier recherché alliant institutions européennes, commerces et mobilité optimale. Mesures données à titre indicatif.
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