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Maison à vendre à Merksem

Komiteitstraat 29, 2170 Merksem
774 000 €
Ce projet est-il réalisable pour vous ?
Maison à vendre à Merksem - photo 1
633
Description
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Centraal gelegen investeringspand

Unieke kans om een veelzijdig en ruim pand te verwerven op een centrale ligging. Het geheel bestaat uit drie aangrenzende percelen (nrs. 29 en 31) en biedt een totale bewoonbare en nuttige oppervlakte van circa 1.433 m² verdeeld over meerdere niveaus.

De kelder (ca. 120 m²) biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Op het gelijkvloers (ca. 633 m²) bevindt zich een inkomhal met trap naar de verdiepingen, vooraan links een volledig appartement met living, keuken, slaapkamer, badkamer en privékoertje, een centrale doorrijpoort met aansluitende magazijn- of werkplaatsruimte, bureel en bergplaatsen, en achteraan een hal met binnentrap naar de triplex loft. De eerste verdieping (ca. 560 m²) omvat twee studio's en het eerste deel van de triplex loft met leefruimte, keuken-eetplaats, badkamer en slaapkamer, aangevuld met bijkomende bergplaatsen. Op de tweede verdieping (ca. 120 m²) zijn opnieuw twee studio's voorzien, naast het tweede deel van de triplex loft met drie slaapkamers en een badkamer. De zolderverdieping (ca. 120 m²) herbergt links een ruim appartement met open keuken, mezzanine, badkamer en slaapkamer, en rechts het derde niveau van de triplex loft met twee kamers, wc en douche.

Het pand is uitgerust met PVC ramen met dubbele beglazing. De verwarming op gas is individueel per eenheid; de vier studio's delen een gemeenschappelijk verwarmingssysteem. EPC Komiteetstraat 29 (ref. 20250114-0003503928-RES-1): 395 kWh/m²/jaar – EPC Komiteetstraat 31 (ref. 20250114-0002503930-RES-1): 540 kWh/m²/jaar.

Op het pand rust een herstelvordering. Er werd nog geen veroordeling tot herstel uitgesproken.

 

Finances

Revenu cadastral
5.162 €
Disponibilité
À l’acte

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Nouveau bâtiment
Non
État du bâtiment
À rénover

Terrain

Surface de la parcelle
633 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle

Aménagement

Nombre de chambres
0
Nombre de salles de bain
0
Nombre de toilettes
0

Confort

Ascenseur
Non
Raccordement électrique
Oui
Raccordement au gaz
Oui

Énergie

Niveau E
0
Type de vitrage
Double vitrage
Certificat d’inspection de l’électricité
Non

Urbanisme

Permis de lotissement
Non
Droit de préemption
Non
G(bâtiment)-score
B (faible probabilité sous le changement climatique ap.2050)

Localité

Komiteitstraat 29, 2170 Merksem

774.000 EUR

Komiteitstraat 29
2170 Merksem

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<p><span>Propriété à revenus avec cabinet et duplex</span></p><p><span>Cette propriété polyvalente combine un cabinet médical entièrement équipé au rez-de-chaussée et un duplex loué à l'étage. Une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un investissement rentable avec des fonctions et des compteurs séparés ou une résidence avec pratique à utiliser pour eux-mêmes.</span></p><p><span>Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové en 2018 et équipé de toutes les nouvelles technologies et de tous les nouveaux matériaux</span></p><p><span>Le cabinet est équipé professionnellement et comprend</span></p><ul><li><span>Une réception avec un coin d'attente</span></li><li><span>3 salles de soins de 11 m² ou plus chacune</span></li><li><span>Vestiaire</span></li><li><span>Toilettes séparées</span></li><li><span>Rangement</span></li><li><span>Kitchenette</span></li><li><span>Salle d'entraînement de plus de 30m²</span></li><li><span>EPC : B </span></li></ul><p><span>L'agencement est logique et fonctionnel, idéal pour des activités médicales ou paramédicales, mais également adapté à d'autres professions libérales.</span></p><p><span>Au-dessus du cabinet se trouve un spacieux appartement en duplex, actuellement loué à € 1 200 par mois.</span></p><p><span>Aménagement :</span></p><ul><li><span>Cuisine semi-ouverte</span></li><li><span>Salle à manger et salon</span></li><li><span>Terrasse attenante</span></li><li><span>Au dernier étage : 3 chambres spacieuses</span></li><li><span>Salle de bain</span></li><li><span>Chambre supplémentaire dans le grenier</span></li><li><span>EPC : C</span></li></ul><p><span>L'appartement est lumineux et pratique, avec une séparation claire entre les étages de vie et de repos.</span></p><p><span>Atouts supplémentaires</span></p><ul><li><span>Sous-sol</span></li><li><span>Compteurs d'eau et d'électricité séparés</span></li><li><span>2 places de parking devant l'appartement</span></li><li><span>Année de rénovation du rez-de-chaussée : 2018</span></li><li><span>Possibilité de combiner vie et travail</span></li></ul><p><span>“Vivre et travailler au même endroit : un avantage confortable et orienté vers l'avenir.”</span></p><p><span>Appel à l'action</span></p><p><span>Curieux de connaître les rendements et les possibilités de cette propriété de rendement ? <br />Contactez Sinjoor Estate Agents pour plus d'informations ou une visite des lieux.</span></p><p><span> </span></p><p><span> </span></p>
<p><span>Propriété à revenus avec cabinet et duplex</span></p><p><span>Cette propriété polyvalente combine un cabinet médical entièrement équipé au rez-de-chaussée et un duplex loué à l'étage. Une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un investissement rentable avec des fonctions et des compteurs séparés ou une résidence avec pratique à utiliser pour eux-mêmes.</span></p><p><span>Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové en 2018 et équipé de toutes les nouvelles technologies et de tous les nouveaux matériaux</span></p><p><span>Le cabinet est équipé professionnellement et comprend</span></p><ul><li><span>Une réception avec un coin d'attente</span></li><li><span>3 salles de soins de 11 m² ou plus chacune</span></li><li><span>Vestiaire</span></li><li><span>Toilettes séparées</span></li><li><span>Rangement</span></li><li><span>Kitchenette</span></li><li><span>Salle d'entraînement de plus de 30m²</span></li><li><span>EPC : B </span></li></ul><p><span>L'agencement est logique et fonctionnel, idéal pour des activités médicales ou paramédicales, mais également adapté à d'autres professions libérales.</span></p><p><span>Au-dessus du cabinet se trouve un spacieux appartement en duplex, actuellement loué à € 1 200 par mois.</span></p><p><span>Aménagement :</span></p><ul><li><span>Cuisine semi-ouverte</span></li><li><span>Salle à manger et salon</span></li><li><span>Terrasse attenante</span></li><li><span>Au dernier étage : 3 chambres spacieuses</span></li><li><span>Salle de bain</span></li><li><span>Chambre supplémentaire dans le grenier</span></li><li><span>EPC : C</span></li></ul><p><span>L'appartement est lumineux et pratique, avec une séparation claire entre les étages de vie et de repos.</span></p><p><span>Atouts supplémentaires</span></p><ul><li><span>Sous-sol</span></li><li><span>Compteurs d'eau et d'électricité séparés</span></li><li><span>2 places de parking devant l'appartement</span></li><li><span>Année de rénovation du rez-de-chaussée : 2018</span></li><li><span>Possibilité de combiner vie et travail</span></li></ul><p><span>“Vivre et travailler au même endroit : un avantage confortable et orienté vers l'avenir.”</span></p><p><span>Appel à l'action</span></p><p><span>Curieux de connaître les rendements et les possibilités de cette propriété de rendement ? <br />Contactez Sinjoor Estate Agents pour plus d'informations ou une visite des lieux.</span></p><p><span> </span></p><p><span> </span></p>
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Du Chastellei 13
2170 Merksem
279
188
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C
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Propriété d'investissement sur le meilleur emplacement. Retour fantastique! Pas de vacance, tout est loué! Revenus locatifs totaux 6 000 € / mois (hors charges) = 72 000 € / an + onr vrhff (à la charge des locataires) 4100 € = 76 100 € / an. Rendement = 5,5% !!!!! Commercialement situé sur le Bredabaan van Merksem rénové, à proximité des transports publics, écoles,… Park Spoor Noord, Stuyvenberg, Palfijn,…. À 5min. Rez-de-chaussée: La propriété commerciale comprend un restaurant qui existe depuis plus de 30 ans. Celui-ci a été entièrement reconstruit en 2001 et rénové en 2018. 1er étage: totalement rénové en 2012: 1 studio rénové et 4 chambres étudiantes avec salle de bain, toilettes et cuisine communes. 2ème &amp; 3ème étage: 5 chambres étudiantes entièrement rénovées en 2012 avec une salle de bain, toilettes et cuisine communes. Généralement renouvelé en 2012 à l'étage: Électricité, fenêtres et portes, conduites de gaz, conduites d'eau, chaudières à condensation (3pcs), murs, isolation, cuisines, salles de bains, toilettes, ... Conforme aux réglementations incendie, électricité et gaz conformément à l'ensemble du bâtiment! EPC: 108kwh (studio-UC2103716) et 223kwh (bâtiment-UC2104384). (vg-wg-gom-vkr-gvv) Avec un rendement de plus de 5,5%, cette propriété, qui a fait l'objet d'une rénovation totale en 2012, vous séduira certainement! L'immeuble commercial, qui abrite un restaurant depuis 1986 (non inclus dans l'achat d'une société à responsabilité limitée), dispose d'un espace bar de près de 100 m², d'une cuisine entièrement équipée, de 3 toilettes, d'un débarras et d'une entrée indépendante au l'arrière! Le studio dispose de sa propre salle de bain avec douche et lavabo, toilettes privées et kitchenette. Chacune des 9 chambres a son propre lavabo, lit, armoire, table et chaise. Les chambres mesurent de 12 à 18 m². Au 1er étage (4 chambres) il y a une cuisine installée avec coin repas, salle de bain avec lavabo et douche à l'italienne
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<p><span>Nous appelons ce bien commercial un espace polyvalent.  Situé dans une rue secondaire sur une agréable petite place, cet espace a une superficie de 506 mètres carrés.  A côté, un parking très spacieux pour les clients</span></p><p><span>La particularité de cet espace au rez-de-chaussée est qu'il s'agit d'un bâtiment moderne, datant de 2003, qui répond à toutes les normes d'isolation nécessaires.  La totalité de la façade est constituée de fenêtres en verre qui sont non seulement à triple vitrage, mais aussi anti-effraction</span></p><p><span>La toiture est isolée et les sols sont faits d'acier inoxydable </span></p>
<p><span>Nous appelons ce bien commercial un espace polyvalent.  Situé dans une rue secondaire sur une agréable petite place, cet espace a une superficie de 506 mètres carrés.  A côté, un parking très spacieux pour les clients</span></p><p><span>La particularité de cet espace au rez-de-chaussée est qu'il s'agit d'un bâtiment moderne, datant de 2003, qui répond à toutes les normes d'isolation nécessaires.  La totalité de la façade est constituée de fenêtres en verre qui sont non seulement à triple vitrage, mais aussi anti-effraction</span></p><p><span>La toiture est isolée et les sols sont faits d'acier inoxydable </span></p>
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