Maison à vendre à Ekeren avec 2 chambres

Immeuble de rapport loué avec espace commercial et duplex à Mariaburg

Situé à Mariaburg, cet immeuble de rapport intéressant combine un espace commercial loué au rez-de-chaussée et un duplex indépendant également loué aux étages. Une combinaison attrayante d’immobilier commercial et résidentiel générant un loyer contractuel de base total de 2.025 € par mois.

Le prix demandé de 399.000 € concerne exclusivement le bien immobilier. L’exploitation et la reprise de la sandwicherie Babelle ne sont pas comprises dans la vente. Babelle reste locataire commercial des lieux.

Rez-de-chaussée – espace commercial loué Babelle

La sandwicherie Babelle est établie à cette adresse depuis plus de 15 ans. L’espace commercial est loué dans le cadre d’un bail commercial de 9 ans, ayant débuté le 01/10/2025 et courant jusqu’au 30/09/2034. Le loyer contractuel s’élève à 1.025 € par mois et est indexable.

• Espace d’accueil commercial avec vitrine et comptoir
• Deux espaces de consommation totalisant env. 45 m²
• Espace cuisine d’env. 8 m²
• Toilettes séparées pour dames et messieurs
• Jardin aménagé avec gazon synthétique, coin salon et intimité

Premier étage – duplex loué

Le duplex dispose d’une entrée indépendante et est loué depuis le 01/06/2026 pour 1.000 € par mois + 200 € par mois pour l’eau, le gaz et l’électricité. Le contrat a été conclu pour un an et court jusqu’au 31/05/2027, sous réserve des dispositions contractuelles relatives à sa prolongation ou à sa résiliation.

• Hall d’entrée avec parquet
• Séjour lumineux avec grandes baies vitrées, espace repas et coin salon
• Cuisine ouverte avec cuisinière au gaz, four, hotte et nombreux rangements
• Raccordements pour machine à laver et sèche-linge
• Salle de bains soignée avec douche à l’italienne et lavabo

Deuxième étage

• Hall de nuit avec sol stratifié
• Grande chambre principale d’env. 28 m² avec placards intégrés
• Deuxième chambre d’env. 15 m², adaptée comme chambre, bureau ou espace de loisirs
• Toilette séparée avec lave-mains

Deux unités louées, un seul investissement

Les deux locations représentent ensemble un loyer contractuel de base de 2.025 € par mois, soit 24.300 € par an, hors contribution mensuelle de 200 € pour les consommations du duplex.

Une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un immeuble de rapport à Mariaburg combinant une affectation commerciale et résidentielle avec des revenus locatifs existants.

Prix demandé : 399.000 €, exclusivement pour le bien immobilier.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 03 535 12 75.

SURFACE HABITABLE : La « surface habitable » mentionnée est basée sur la « surface de plancher utilisable » telle qu’indiquée dans le certificat PEB.