Huren of kopen:wat als kopen toch niet zo onrealistisch was?
Ook ’t gevoel dat je maandelijks geld weggooit als je huur betaalt? Tja, eigenlijk is dat ook zo. Maar wist je dat een woning kopen misschien realistischer is dan jij denkt?
Als starter kan je bij KBC onder bepaalde voorwaarden tot 100% van de aankoopprijs en eventuele bouw- of verbouwkosten lenen. Extra bonus: je krijgt een mooie starterskorting op je rentevoet.
Iets voor jou
Huren of kopen?
Zolang je huurt, betaal je elke maand voor het gebruik van andermans vastgoed (onroerend goed). En als je dan nog eens weet dat die huur elk jaar stijgt … Tja, dan loont het de moeite om na te gaan of je voor een iets hogere maandelijkse som niet kan bouwen aan je eigen vermogen!
Herken jij jezelf in een van onderstaande situaties? Dan is een woonlening¹ waarbij je 100 % van de aankoopprijs leent, net wat je zoekt.
Je huurt nog, maar koopt liever
Je wil je huurgeld liever aan een eigen woning besteden dan aan een verhuurder
Je carrière staat nog in de startblokken, net als je eigen inbreng
Je hebt een stabiel inkomen, maar je eigen inbreng ligt nog net niet op het niveau van je droomhuis
Stap voor stap
Van huren naar kopen
Gelukkig hoef je niet alles alleen uit te zoeken. Met de tools van Immoscoop ontdek je of 100% van de aankoopprijs lenen voor jou nodig én haalbaar is.
Bereken je woningbudget
Check je woningbudgetOntdek met 1 klik hoeveel je maandelijks kan uitgeven, lenen en wat je woning mag kosten.
Aankoop net niet haalbaar?
Bij elk zoekertje zie je of een aankoop haalbaar lijkt. Net niet? Kijk of 100 % lenen een optie is. Start een simulatie van je woonlening op maat, onderaan het zoekertje.
Wees zeker van je stuk
Jouw haalbaarheidsattestWil je je bod extra slagkracht geven? Wie weet kan jij voorsprong nemen op andere bieders.
Liever persoonlijk overleggen met een KBC Live expert? Dat kan hier.
Veelgestelde vragen
Wat je moet weten over 100% lenen²
Dat hangt af van de huurprijs ten opzichte van je spaargeld, de aankoopprijs van een woning en de maandlast van een woonlening¹. Onze vuistregel? Hoe dichter je geschatte maandlast bij je huidige huur ligt, hoe kleiner de stap om nu te kopen in plaats van te blijven huren.
Dat hangt af van je inkomen, je maandelijkse lasten en de rentevoet. Toch is je huidige huur een goed startpunt. Is de geschatte maandlast vergelijkbaar met je huur? Dan is kopen, bouwen of verbouwen vast haalbaar. Check je woningbudget voor een eerste inschatting, en verfijn dat met een simulatie op maat.
Een minimale eigen inbreng blijft nodig, want de registratierechten en notariskosten zijn altijd voor de rekening van de koper – ook bij een lening van 100%. Spreken we over een lening van 100%? Dan bedoelen we de volledige aankoopprijs van de woning samen met eventuele bouw- of verbouwkosten.
Wil je graag zicht krijgen op alle kosten van een pand? Doe dan een simulatie op maat.
Omdat je een groter bedrag leent, ligt je maandelijkse afbetaling doorgaans wel hoger dan bij een lening met eigen inbreng. Daarom is het belangrijk dat die comfortabel binnen je maandbudget past. Bekijk dit via een simulatie op maat.
100% van je aankoopprijs lenen is voorbehouden aan starters die hun eerste woning verwerven. Daarnaast moet je voldoen aan de volgende kredietvoorwaarden van KBC om in aanmerking te komen voor de starterskorting op de rentevoet:
- Het te financieren onroerend goed is een huis of appartement.
- Het te financieren onroerend goed wordt voor alle kredietnemers de hoofdverblijfplaats.
- De woonlening¹ heeft als doel het aankopen (eventueel met verbouwing) of bouwen van het te financieren onroerend goed.
- Het te financieren onroerend goed is voor alle kredietnemers de eerste woning die ze verwerven.
KBC bekijkt elk dossier individueel. Weten of jij voldoet? Bel KBC Live.
Niet meer huren, maar 100% lenen²?
Dat heeft zijn voor- en nadelen
De voordelen
Je hebt minder eigen inbreng nodig, aangezien je enkel de notariskosten en registratierechten moet betalen.
In een krappe woningmarkt speel je sneller mee, ook met een lagere eigen inbreng.
Je profiteert als starter ook nog eens van extra korting op je rentevoet.
Enkele aandachtspunten
Je maandelijkse afbetaling en de totale kostprijs over de volledige looptijd van je woonlening¹ liggen uiteraard hoger dan wanneer je minder dan 100% van de aankoopprijs financiert.
Niet iedereen komt in aanmerking. Check de voorwaarden.
Bijkomende kosten zoals registratierechten of notariskosten moeten altijd met eigen middelen betaald worden.
Zonder eigen inbreng loop je iets meer risico: bij een gedwongen verkoop kan de restschuld hoger zijn dan de verkoopwaarde.
Jouw situatie
Is 100% lenen² net niet genoeg?
Toch liever eerst wat sparen?
Dat snappen we. 90% of zelfs minder lenen is meestal voordeliger.
Lukt het toch niet als je 100% leent?
Niet getreurd. En wat geduld. Je bent nog jong en je situatie kan snel veranderen.
Hou je woningbudget en leenprofiel up-to-date
Dankzij Immoscoop weet je wanneer kopen voordeliger wordt dan huren.
¹Kredietvorm: hypothecair krediet met onroerende bestemming. Deze communicatie gebeurt, in voorkomend geval, via een kredietbemiddelaar.
²100% van de aankoopprijs lenen: Als starter kan je bij KBC in aanmerking komen om 100% van de aankoopprijs en eventuele bouw- of verbouwkosten van je eerste woning te lenen. Je hebt wel eigen middelen nodig voor de bijkomende kosten zoals registratierechten en notariskosten.
Kredietgever: KBC Bank NV, Havenlaan 2, 1080 Brussel, BTW BE 0462.920.226 (RPR Brussel). Kredietbemiddelaar optredend als verbonden agent: Immoscoop 2.0 BV, Remylaan 2B, bus 201, 3018 Leuven, BTW BE 0770.397.655 (RPR Leuven)