Name: Commercieel te koop in Ganshoren met 2 slaapkamers
Brand: IMMOSCOOP
SKU: 950785
Price: 430000 EUR

Brussels

Gelegen in een levendige buurt met uitstekende bereikbaarheid, biedt dit opbrengsteigendom een unieke kans voor investeerders. Het gebouw bestaat uit drie aparte entiteiten:Gelijkvloers: een verhuurde commerciële ruimte van ca. 40 m² met toegang tot een kleine, gezellige tuin  ideaal voor een vrij beroep of buurtwinkel.Eerste en tweede verdieping: telkens een appartement van ca. 50 m² met 1 slaapkamer. Deze units bieden een solide basis maar vragen enige opfrissing, wat meteen ook opportuniteiten biedt voor meerwaardecreatie.De huidige huuropbrengst zorgt al voor een aantrekkelijk rendement. Dankzij de sterke ligging, de aparte meters voor nutsvoorzieningen en het bestaande verhuurregime is dit een stabiele en toekomstgerichte belegging.Gesplitste entiteiten met individuele toegangTuin op het gelijkvloersInteressante huuropbrengstRenovatiemogelijkheden met meerwaarde op termijnEen gebouw met potentieel  perfect voor wie op zoek is naar een rendabele investering met groeimarge.

Bewoonbare oppervlakte (m²)

Perceeloppervlakte (m²)

Aantal slaapkamers

Aantal badkamers

Commercieel te koop

Het gelijkvloers van 126 m² met een grote vitrine omvat momenteel een ingerichte kapperszaak die klaar is voor gebruik, een aparte toiletruimte voor klanten, een keuken van 12 m², een terras van 6 m² en een trap die toegang geeft tot de benedenverdieping.
De benedenverdieping van 43 m² is momenteel ingericht met twee bureaus van respectievelijk 18 m² en 12 m². De grootste bureau beschikt over een eigen doucheruimte en via de tweede bureau is er toegang tot zuidwestgerichte tuin. Daarnaast is er een apart toilet en een kelder van 3 m² voor extra opslag. De bureaus zijn momenteel stedenbouwkundig niet erkend als slaapkamers, maar als kelders. Het pand biedt wel de mogelijkheid om de bestemming te wijzigen naar residentieel, onder voorbehoud van stedenbouwkundige goedkeuring en mits aanpassing van de gevel naar een residentiële typologie.
Deze instapklare kapperszaak maakt deel uit van een kleinschalig gebouw en geniet van een centrale ligging op een locatie met veel passage. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer – buslijnen 83, 87 en R14, het treinstation van Sint-Agatha-Berchem en metrostation Simonis – evenals de nabijheid van de ring en het centrum van Brussel.
Bovendien wordt bij de aankoop van dit commercieel pand ook een uitgebreid klantenbestand overgenomen dat in de voorbije meer dan 30 jaar is opgebouwd.

In het hart van Ganshoren, langs de as naar Brussel, komt een unieke kans op de markt: een volledig uitgerust restaurant dat klaar is om meteen te starten. De professionele keuken is volledig operationeel en voorzien van afzonderlijke zones voor patisserie, warm/koud bereidingen en een ruime afwasruimte. Een wijnkelder vervolledigt het geheel en zorgt voor extra uitstraling.
Op de eerste verdieping bevindt zich een stijlvolle ontvangstruimte met toiletten en een vergaderzaal, ideaal voor privé-evenementen of zakelijke bijeenkomsten. Op de tweede verdieping treft men een hoogwaardig afgewerkte duplex aan, afgewerkt met kwaliteitsmaterialen en perfect als woonst.
Dit pand combineert ondernemen en wonen op een toplocatie, met een uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid dankzij de as naar Brussel. Een kans die zelden voorkomt voor wie meteen wil starten met een zaak en wonen onder één dak. Wij staan open om naar uw voorstel te luisteren en bekijken graag hoe we iets op maat kunnen uitwerken.
📞 Meer info via IMMO STORE – 02/203.03.03

Ontdek deze unieke moderne en prestigieuze opbrengsteigendom, ideaal gelegen in Ganshoren, op de grens met Sint-Agatha-Berchem, met directe toegang tot het centrum van Brussel, de Ring, winkels en scholen. Met een totale woonoppervlakte van 595 m² op een perceel van 285 m², is deze mede-eigendom perfect voor investeerders, grote gezinnen of wie op zoek is naar een kwalitatieve combinatie van wonen en verhuren.SAMENSTELLING VAN HET GEBOUWDeze opbrengsteigendom bestaat uit vier ruime wooneenheden, elk met hoogwaardige afwerking, ingebouwde vestiaires en inbouwkasten, individuele verwarming op gas, aparte tellers en telkens twee badkamers.1. Duplex Gelijkvloers – 2 slaapkamers – 144 m² + groot terras + tuinEen prachtige en lichtrijke duplex met hoge plafonds, een leefruimte van 28 m² met grote raampartijen, een eetkamer van 11 m² en een volledig uitgeruste keuken van 11 m². De woning beschikt verder over twee comfortabele slaapkamers, twee badkamers en een zeer ruim terras met aansluitende tuin, ideaal als private buitenoase.2. Appartement 1ste verdieping – 2 slaapkamers – 114 m²Een ruim en modern tweeslaapkamerappartement met grote leefruimtes, individuele keuken, twee badkamers en een aangenaam terras. Perfect voor gezinnen of verhuur.3. Appartement 2de verdieping – 2 slaapkamers – 114 m²Identiek aan de eerste verdieping: royale kamers, hoogwaardige materialen, ingebouwde kasten, twee badkamers en een helder en functioneel interieur.4. Duplex 3de + 4de verdieping – 3 slaapkamers – 184 m² + terrassenEen uitzonderlijk ruim duplexappartement met drie slaapkamers, twee badkamers, meerdere terrassen en een panoramisch zicht. De grote ramen, het visgraatparket en de moderne indeling creëren een luxueuze woonbeleving.AANVULLENDE RUIMTES<ul><li>Bureauruimte 13 m² Ideaal voor professioneel gebruik of zelfstandige activiteit.</li><li>Garage 16 m² Veilige parkeergelegenheid, rechtstreeks toegankelijk.</li><li>Extra opslag- en circulatieruimtes in het volledige gebouw.</li></ul>ARCHITECTUUR &amp; AFWERKINGHet gebouw onderscheidt zich door een strakke witte gevel, moderne geometrische lijnen, grote asymmetrische ramen en elegante glazen balkons. Binnenin geniet u van:<ul><li>visgraatparket</li><li>ingebouwde kasten en vestiaires</li><li>strak wit schrijnwerk met onzichtbare scharnieren</li><li>plafonds met geïntegreerde verlichting</li><li>minimalistische trappen</li><li>hoogwaardige keuken- en badkamerafwerking</li><li>uitstekende isolatie en energie-efficiënte systemen</li></ul>BUITENRUIMTESElke woonentiteit beschikt over een terras, terwijl de duplex op het gelijkvloers geniet van een grote privé-tuin met mooi aangelegde zones, ideaal voor ontspanning, kinderen of barbecue.LIGGINGGelegen in Ganshoren, in een gegeerde residentiële straat nabij:<ul><li>scholen</li><li>openbaar vervoer (tram, bus, metro)</li><li>winkels en handelszaken</li><li>directe verbinding naar centrum Brussel, Ring RO, Basiliek van Koekelberg, Natieplein</li></ul>UNIEKE KANSDeze moderne en uitzonderlijk ruime opbrengsteigendom combineert:✔ vier grote en hedendaagse woonunits ✔ hoogwaardige afwerkingen ✔ terrassen en tuin ✔ individuele installaties en lage lasten ✔ absolute topconnectiviteit in GanshorenEen prestigieuze en toekomstgerichte investering voor de meest veeleisende kopers.

Commercieel te koop in Ganshoren met 2 slaapkamers

Omschrijving

Opbrengsteigendom met potentieel – 3 entiteiten

Financieel

Gebouw

Terrein

Indeling

Energie

Ruimtelijke ordening

Locatie

Ook interessant voor jou