Scoop: Grond te koop in Antwerpen

Buitenkans voor particuliere kopers: een perceel bouwgrond - 121 m2 - 5 meter breedte op 24,2 meter diepte - met daarop een garagecomplex: bij sloop en heropbouw van een ééngezinswoning kan worden genoten van 6% BTW - gelegen in de uiterst gegeerde Brederodewijk - nabij Nieuw Zuid Antwerpen.

Voorwaarden 6% BTW :
- maximale oppervlakte: de bewoonbare oppervlakte mag niet groter zijn dan 200 m². (Kelders, zolders en garages tellen meestal niet mee, tenzij ze ingericht zijn als leefruimte);
- bestemming: het moet gaan om de afbraak van een gebouw (zoals de garage) en de heropbouw van een woning;
- de enige woning: de bouwheer mag op het moment van de ingebruikname geen andere woning bezitten (ook niet in het buitenland).
Uitzondering: Bezit de koper al een woning (of appartement)? Dan mag hij toch de 6% gebruiken, mits hij die oude woning verkoopt voor 31 december van het jaar dat volgt op het jaar van de eerste ingebruikname van de nieuwe woning. Bijv: u bouwt de woning en deze is klaar juli '27 dan heeft u tot 31/12/2028 om uw huidige eigendom te verkopen en alsnog te kunnen genieten van de 6% BTW regeling;
- de koper moet er zelf gaan wonen en er zijn domicilie vestigen.
- de koper moet er blijven wonen tot 31 december van het 5e jaar na de eerste ingebruikname. Verhuist men eerder, dan moet een deel van het btw-voordeel terugbetaalt worden.

Bijkomende info: Vanaf 1 juli 2025 mag de 6% btw niet meer toegepast worden op facturen voor verwarmingsketels op fossiele brandstoffen (gas/mazout). Warmtepompen en hybride systemen blijven wel aan 6% (indien onderdeel van het bouwproject).

- er kunnen 3 bouwlagen : gelijkvloers (17meter) , 1ste (13meter of gelijk aan bouwdiepte buren) en 2de etage (9 meter ) + kelder.

Naast het bouwen van een gezinswoning zijn er nog vele mogelijkheden: appartementen, studio's, studentenflats. Hierbij dient men wel rekening te houden met de bouwvoorschriften van de stad Antwerpen en te voldoen aan de regelgeving mbt te voorziene garages (of afkopen mits betaling boetes), fietsenstallingen enz.

Voor meer info bel ons kantoor.