Terug naar resultaten

Huis te koop in Antwerpen met 6 slaapkamers

Samberstraat 48 -56, 2060 Antwerpen
€ 995.000
Is dit haalbaar voor jou?
Nieuwbouw Opbrengsteigendom, 6 Studentenkamers op Toplocatie - foto 1
226
440
6
6
Omschrijving

Nieuwbouw Opbrengsteigendom, 6 Studentenkamers op Toplocatie

Energiezuinige nieuwbouwstudentenkamers – een slimme en toekomstgerichte investering

Investeer in zekerheid, rendement en duurzaamheid met deze moderne, energiezuinige nieuwbouwstudentenkamers, ontworpen met oog voor comfort, kwaliteit en toekomstwaarde. Dankzij de hoogwaardige afwerking, duurzame technieken en aantrekkelijke gemeenschappelijke faciliteiten vormen deze kamers een zekere en rendabele investering in de groeiende studentenmarkt.

Het studentencomplex, met afzonderlijke toegang, bevindt zich op de tweede en derde verdieping van een kleinschalig gebouw, wat zorgt voor een veilige, rustige en aangename woonomgeving.

Indeling:

Tweede verdieping

  • Eén ruime studentenkamer van 25 m² met privébadkamer (lavabo, douche en toilet)

  • Gemeenschappelijke keuken en eetruimte, volledig uitgerust en voorzien van wasmachine en droogkast

  • Ruim gemeenschappelijk terras, ideaal om te ontspannen of samen te komen

Derde verdieping

  • Vijf kamers van 18 m², elk met een eigen badkamer (lavabo, douche en toilet)

  • Privé-balkon aan elke kamer, wat zorgt voor extra comfort en lichtinval

Extra troeven

✔ Afzonderlijke toegang exclusief voor studenten
✔ Fietsenstalling in de garage
✔ Groot gemeenschappelijk dakterras
✔ Energiezuinige voorzieningen: warmtepomp (verwarming + luchtkoeling) en zonnepanelen
✔ Beveiligd complex met badgesysteem en video-parlofoon
✔ Instapklaar en volledig bemeubeld: elk met bed, bureau en ruime kast

Financiële:

  • Opsplitsing: Grondwaarde €182.500 (12% registratierechten)

  • Constructiewaarde €812.000 (21% btw)

Deze energiezuinige studentenkamers combineren hoge woonkwaliteit met lage vaste kosten en bieden investeerders een toekomstgerichte, zorgeloze belegging met stabiel rendement en sterke verhuurbaarheid.

Investeer vandaag in comfort, zekerheid en duurzaamheid – klaar voor de studenten van morgen


Voor meer info en/of een bespreking neem contact met Sigalit via sigalit@reds.be of bel naar 0475668474

Financieel

Verkoop onder btw-stelsel
Ja

Gebouw

Type pand
Huis
Subtype
Appartementsgebouw
Bewoonbare oppervlakte
226 m²

Terrein

Perceeloppervlakte
440 m²
Meest recente bestemming terrein
Woongebied
Breedte straatkant
15 m

Ligging

Openbaar vervoer nabij
Ja
Autosnelweg nabij
Ja

Indeling

Aantal slaapkamers
6
Oppervlakte slaapkamers
25 m²; 17,5 m²; 18,5 m²; 18,5 m²; 18,5 m²
Aantal badkamers
6

Comfort

Airconditioning
Ja
Domotica
Ja
Parlofoon
Ja

Energie

Zonnepanelen
Ja
Dubbele beglazing
Ja
Keuringsattest elektriciteit
Ja, conform

Ruimtelijke ordening

Dagvaarding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Nee

Locatie

Samberstraat 48 -56, 2060 Antwerpen

995.000 EUR

Locatie

Samberstraat 48 -56
2060 Antwerpen

Is dit haalbaar voor jou?

Ook interessant voor jou

Office logo
De videotour, grondplannen, EPC's, asbestattesten en elektrische keuringen kan u reeds bekijken via de Wellimmo-site (documenten)<br />Voor meer info of een bezoek: 03/225 00 68 of info@wellimmo.net<br /><br />In de Hollandstraat 24 vinden we deze schitterende herenwoning in een fraaie huizenrij, uiterst rustig gelegen te hartje Antwerpen. De woning werd volledig en smaakvol gerenoveerd met respect voor de authentieke stijl en biedt tal van mogelijkheden: ruime gezinswoning, combinatie wonen/werken, opbrengsteigendom of opsplitsing in meerdere units  (de 3 verschillende VEkA-nummers zijn reeds beschikbaar).<br /><br />📍 Ligging:<br />Uiterst centrale ligging in centrum Antwerpen met vlotte verbinding naar het Eilandje en Park Spoor Noord, alsook de belangrijkste invalswegen.<br /><br />🏡 Indeling:<br />• Gelijkvloers: prachtige atelier/leefruimte met aansluitend de volledig geïnstalleerde keuken en de buitenruimte (stadstuin) en achteraan het toilet, interne trap naar de 1ste verdieping: eetkamer+ woonkamer met achteraan een aparte slaapkamer en badkamer.<br />• 2de verdieping: luxueus appartement met terras<br />• 3de verdieping: charmant appartement met terras.<br /><br />Elke unit beschikt over eigen sanitair, keuken en toilet + buitenruimte (tuin of terras).<br /><br />🔑 Troeven:<br />• Volledig gerenoveerd met hoogwaardige afwerking<br />•  Indien gewenst 3 aparte wooneenheden (elk met eigen keuken, sanitair, buitenruimte)<br />• 3 gunstige EPC’s 140 KWm², 191KWm² en 216KWm²<br />• Conforme elektriciteitskeuringen en aparte energiemeters per 'unit'<br />• Zonnepanelen aanwezig: 8 stuks met een totaal vermogen van 3120 Wp<br />• Momenteel stedenbouwkundig gekend als woning → laag kadastraal inkomen = extra troef<br />• Toekomstige opsplitsing behoort tot de mogelijkheden (onder voorbehoud vergunning stedenbouw)<br />• Charmante herenwoning in een mooie huizenrij in centrum Antwerpen<br /><br />📞 Meer info? Bel 03/225 00 68 of surf naar www.wellimmo.net<br /> 
De videotour, grondplannen, EPC's, asbestattesten en elektrische keuringen kan u reeds bekijken via de Wellimmo-site (documenten)<br />Voor meer info of een bezoek: 03/225 00 68 of info@wellimmo.net<br /><br />In de Hollandstraat 24 vinden we deze schitterende herenwoning in een fraaie huizenrij, uiterst rustig gelegen te hartje Antwerpen. De woning werd volledig en smaakvol gerenoveerd met respect voor de authentieke stijl en biedt tal van mogelijkheden: ruime gezinswoning, combinatie wonen/werken, opbrengsteigendom of opsplitsing in meerdere units  (de 3 verschillende VEkA-nummers zijn reeds beschikbaar).<br /><br />📍 Ligging:<br />Uiterst centrale ligging in centrum Antwerpen met vlotte verbinding naar het Eilandje en Park Spoor Noord, alsook de belangrijkste invalswegen.<br /><br />🏡 Indeling:<br />• Gelijkvloers: prachtige atelier/leefruimte met aansluitend de volledig geïnstalleerde keuken en de buitenruimte (stadstuin) en achteraan het toilet, interne trap naar de 1ste verdieping: eetkamer+ woonkamer met achteraan een aparte slaapkamer en badkamer.<br />• 2de verdieping: luxueus appartement met terras<br />• 3de verdieping: charmant appartement met terras.<br /><br />Elke unit beschikt over eigen sanitair, keuken en toilet + buitenruimte (tuin of terras).<br /><br />🔑 Troeven:<br />• Volledig gerenoveerd met hoogwaardige afwerking<br />•  Indien gewenst 3 aparte wooneenheden (elk met eigen keuken, sanitair, buitenruimte)<br />• 3 gunstige EPC’s 140 KWm², 191KWm² en 216KWm²<br />• Conforme elektriciteitskeuringen en aparte energiemeters per 'unit'<br />• Zonnepanelen aanwezig: 8 stuks met een totaal vermogen van 3120 Wp<br />• Momenteel stedenbouwkundig gekend als woning → laag kadastraal inkomen = extra troef<br />• Toekomstige opsplitsing behoort tot de mogelijkheden (onder voorbehoud vergunning stedenbouw)<br />• Charmante herenwoning in een mooie huizenrij in centrum Antwerpen<br /><br />📞 Meer info? Bel 03/225 00 68 of surf naar www.wellimmo.net<br /> 
De videotour, grondplannen, EPC's, asbestattesten en elektrische keuringen kan u reeds bekijken via de Wellimmo-site (documenten)<br />Voor meer info of een bezoek: 03/225 00 68 of info@wellimmo.net<br /><br />In de Hollandstraat 24 vinden we deze schitterende herenwoning in een fraaie huizenrij, uiterst rustig gelegen te hartje Antwerpen. De woning werd volledig en smaakvol gerenoveerd met respect voor de authentieke stijl en biedt tal van mogelijkheden: ruime gezinswoning, combinatie wonen/werken, opbrengsteigendom of opsplitsing in meerdere units  (de 3 verschillende VEkA-nummers zijn reeds beschikbaar).<br /><br />📍 Ligging:<br />Uiterst centrale ligging in centrum Antwerpen met vlotte verbinding naar het Eilandje en Park Spoor Noord, alsook de belangrijkste invalswegen.<br /><br />🏡 Indeling:<br />• Gelijkvloers: prachtige atelier/leefruimte met aansluitend de volledig geïnstalleerde keuken en de buitenruimte (stadstuin) en achteraan het toilet, interne trap naar de 1ste verdieping: eetkamer+ woonkamer met achteraan een aparte slaapkamer en badkamer.<br />• 2de verdieping: luxueus appartement met terras<br />• 3de verdieping: charmant appartement met terras.<br /><br />Elke unit beschikt over eigen sanitair, keuken en toilet + buitenruimte (tuin of terras).<br /><br />🔑 Troeven:<br />• Volledig gerenoveerd met hoogwaardige afwerking<br />•  Indien gewenst 3 aparte wooneenheden (elk met eigen keuken, sanitair, buitenruimte)<br />• 3 gunstige EPC’s 140 KWm², 191KWm² en 216KWm²<br />• Conforme elektriciteitskeuringen en aparte energiemeters per 'unit'<br />• Zonnepanelen aanwezig: 8 stuks met een totaal vermogen van 3120 Wp<br />• Momenteel stedenbouwkundig gekend als woning → laag kadastraal inkomen = extra troef<br />• Toekomstige opsplitsing behoort tot de mogelijkheden (onder voorbehoud vergunning stedenbouw)<br />• Charmante herenwoning in een mooie huizenrij in centrum Antwerpen<br /><br />📞 Meer info? Bel 03/225 00 68 of surf naar www.wellimmo.net<br /> 

Huis te koop

€ 925.000

Hollandstraat 24
2060 Antwerpen
341
113
3
4
B
Office logo
Vergunde opbrengsteigendom op centrale ligging in Antwerpen. Het gebouw heeft een statige gevel en geniet van een mooie hoekligging. Ingedeeld met een commercieel gelijkvloers en 6 appartementen.<br /><br />Indeling van het gebouw:<br />Kelder.<br />Gelijkvloers:<br />Inkomhal voor de appartementen: +/- 7 m², tegels.<br />Winkel met een afzonderlijke keuken en sanitair: momenteel in gebruik als restaurant. Het restaurant geniet een oppervlakte van +/- 62 m² op tegels, keuken op tegels: +/- 14.5 m², sanitair +/- 10 m².<br />Eerste verdieping: 2 appartementen<br />1VL : +/- 30 m² - appartement met living (24 m²) - keuken (+/- 4 m²) - badkamer met douche, lavabo en toilet (+/- 3 m²)<br />1VR : +/: 58 m² - appartement met 3 slaapkamers (12 m² -7 m² -10 m²) - living +/- 14m ² - keuken met kasten, afwasbak en kookfornuis +/- 8 m² - badkamer +/- 4.5 m² met douche, lavabo en toilet.<br />Tweede verdieping: 2 appartementen<br />2VL: +/- 30 m² - appartement met living (24 m²) - keuken (+/- 4 m²) - badkamer met douche, lavabo en toilet (+/- 3 m²)<br />2VR: +/: 58 m² - appartement met 3 slaapkamers (12 m² -7 m² -10 m²) - living +/- 14m ² - keuken met kasten, afwasbak en kookfornuis +/- 8 m² - badkamer +/- 4.5 m² met douche, lavabo en toilet.<br />Derde verdieping: 2 appartementen<br />3VL: +/- 30 m² - appartement met living (24 m²) - keuken (+/- 4 m²) - badkamer met douche, lavabo en toilet (+/- 3 m²)<br />3VR: +/: 58 m² - appartement met 3 slaapkamers (12 m² -7 m² -10 m²) - living +/- 14m ² - keuken met kasten, afwasbak en kookfornuis +/- 8 m² - badkamer +/- 4.5 m² met douche, lavabo en toilet.<br /><br />Maandelijkse huuropbrengst:<br />Gelijkvloers: € 1.449,93 per maand<br />App 101: € 714,66 per maand<br />App 102: € 456,60 per maand<br />App 201: € 712,91 per maand<br />App 202: € 456,60 per maand<br />App 301: € 671,51 per maand<br />App 302: € 400 per maand<br />Totale maandelijkse huuropbrengst: € 4.862,21 per maand.<br />Totale jaarlijkse huuropbrengst: € 58.346,52 per jaar.<br /><br />EPC scores: <br />bus 2: 20240229-0003159499-RES-1 - 198 kWh/m²<br />bus 4: 20240305-0003166185-RES-1 - 192 kWh/m²<br />bus 5: 20240219-0003147654-RES-1 - 982 kWh/m²<br />bus 6: 20240219-0003147639-RES-1 - 926 kWh/m²<br /><br />Individuele nutsvoorzieningen voor gas, water en elektriciteit.<br /><br /><br /><br /><br /><br /> 
Vergunde opbrengsteigendom op centrale ligging in Antwerpen. Het gebouw heeft een statige gevel en geniet van een mooie hoekligging. Ingedeeld met een commercieel gelijkvloers en 6 appartementen.<br /><br />Indeling van het gebouw:<br />Kelder.<br />Gelijkvloers:<br />Inkomhal voor de appartementen: +/- 7 m², tegels.<br />Winkel met een afzonderlijke keuken en sanitair: momenteel in gebruik als restaurant. Het restaurant geniet een oppervlakte van +/- 62 m² op tegels, keuken op tegels: +/- 14.5 m², sanitair +/- 10 m².<br />Eerste verdieping: 2 appartementen<br />1VL : +/- 30 m² - appartement met living (24 m²) - keuken (+/- 4 m²) - badkamer met douche, lavabo en toilet (+/- 3 m²)<br />1VR : +/: 58 m² - appartement met 3 slaapkamers (12 m² -7 m² -10 m²) - living +/- 14m ² - keuken met kasten, afwasbak en kookfornuis +/- 8 m² - badkamer +/- 4.5 m² met douche, lavabo en toilet.<br />Tweede verdieping: 2 appartementen<br />2VL: +/- 30 m² - appartement met living (24 m²) - keuken (+/- 4 m²) - badkamer met douche, lavabo en toilet (+/- 3 m²)<br />2VR: +/: 58 m² - appartement met 3 slaapkamers (12 m² -7 m² -10 m²) - living +/- 14m ² - keuken met kasten, afwasbak en kookfornuis +/- 8 m² - badkamer +/- 4.5 m² met douche, lavabo en toilet.<br />Derde verdieping: 2 appartementen<br />3VL: +/- 30 m² - appartement met living (24 m²) - keuken (+/- 4 m²) - badkamer met douche, lavabo en toilet (+/- 3 m²)<br />3VR: +/: 58 m² - appartement met 3 slaapkamers (12 m² -7 m² -10 m²) - living +/- 14m ² - keuken met kasten, afwasbak en kookfornuis +/- 8 m² - badkamer +/- 4.5 m² met douche, lavabo en toilet.<br /><br />Maandelijkse huuropbrengst:<br />Gelijkvloers: € 1.449,93 per maand<br />App 101: € 714,66 per maand<br />App 102: € 456,60 per maand<br />App 201: € 712,91 per maand<br />App 202: € 456,60 per maand<br />App 301: € 671,51 per maand<br />App 302: € 400 per maand<br />Totale maandelijkse huuropbrengst: € 4.862,21 per maand.<br />Totale jaarlijkse huuropbrengst: € 58.346,52 per jaar.<br /><br />EPC scores: <br />bus 2: 20240229-0003159499-RES-1 - 198 kWh/m²<br />bus 4: 20240305-0003166185-RES-1 - 192 kWh/m²<br />bus 5: 20240219-0003147654-RES-1 - 982 kWh/m²<br />bus 6: 20240219-0003147639-RES-1 - 926 kWh/m²<br /><br />Individuele nutsvoorzieningen voor gas, water en elektriciteit.<br /><br /><br /><br /><br /><br /> 
Vergunde opbrengsteigendom op centrale ligging in Antwerpen. Het gebouw heeft een statige gevel en geniet van een mooie hoekligging. Ingedeeld met een commercieel gelijkvloers en 6 appartementen.<br /><br />Indeling van het gebouw:<br />Kelder.<br />Gelijkvloers:<br />Inkomhal voor de appartementen: +/- 7 m², tegels.<br />Winkel met een afzonderlijke keuken en sanitair: momenteel in gebruik als restaurant. Het restaurant geniet een oppervlakte van +/- 62 m² op tegels, keuken op tegels: +/- 14.5 m², sanitair +/- 10 m².<br />Eerste verdieping: 2 appartementen<br />1VL : +/- 30 m² - appartement met living (24 m²) - keuken (+/- 4 m²) - badkamer met douche, lavabo en toilet (+/- 3 m²)<br />1VR : +/: 58 m² - appartement met 3 slaapkamers (12 m² -7 m² -10 m²) - living +/- 14m ² - keuken met kasten, afwasbak en kookfornuis +/- 8 m² - badkamer +/- 4.5 m² met douche, lavabo en toilet.<br />Tweede verdieping: 2 appartementen<br />2VL: +/- 30 m² - appartement met living (24 m²) - keuken (+/- 4 m²) - badkamer met douche, lavabo en toilet (+/- 3 m²)<br />2VR: +/: 58 m² - appartement met 3 slaapkamers (12 m² -7 m² -10 m²) - living +/- 14m ² - keuken met kasten, afwasbak en kookfornuis +/- 8 m² - badkamer +/- 4.5 m² met douche, lavabo en toilet.<br />Derde verdieping: 2 appartementen<br />3VL: +/- 30 m² - appartement met living (24 m²) - keuken (+/- 4 m²) - badkamer met douche, lavabo en toilet (+/- 3 m²)<br />3VR: +/: 58 m² - appartement met 3 slaapkamers (12 m² -7 m² -10 m²) - living +/- 14m ² - keuken met kasten, afwasbak en kookfornuis +/- 8 m² - badkamer +/- 4.5 m² met douche, lavabo en toilet.<br /><br />Maandelijkse huuropbrengst:<br />Gelijkvloers: € 1.449,93 per maand<br />App 101: € 714,66 per maand<br />App 102: € 456,60 per maand<br />App 201: € 712,91 per maand<br />App 202: € 456,60 per maand<br />App 301: € 671,51 per maand<br />App 302: € 400 per maand<br />Totale maandelijkse huuropbrengst: € 4.862,21 per maand.<br />Totale jaarlijkse huuropbrengst: € 58.346,52 per jaar.<br /><br />EPC scores: <br />bus 2: 20240229-0003159499-RES-1 - 198 kWh/m²<br />bus 4: 20240305-0003166185-RES-1 - 192 kWh/m²<br />bus 5: 20240219-0003147654-RES-1 - 982 kWh/m²<br />bus 6: 20240219-0003147639-RES-1 - 926 kWh/m²<br /><br />Individuele nutsvoorzieningen voor gas, water en elektriciteit.<br /><br /><br /><br /><br /><br /> 

Huis te koop

€ 850.000

Onderwijsstraat 79
2060 Antwerpen
Office logo
Gelegen in het hart van 2060 Antwerpen, biedt deze karaktervolle woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel stadsleven. Op wandelafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer, is deze unieke eigendom ontstaan uit de verbouwing van twee herenhuizen tot één geheel. De woning is ideaal voor cohousing, een vrij beroep of riant wonen.<br /><br />De indeling is praktisch: op het gelijkvloers vindt u een studio (ca. 67 m²) die ook als bureauruimte kan dienen, met een ingerichte badkamer en keuken. De eerste verdieping herbergt een ruime woonkamer (gevelbreedte van 10m), een volledig uitgeruste keuken en een zonnig terras. De tweede verdieping biedt een royale master bedroom (ca. 40 m²), een luxe badkamer en een ruime dressing, beide met toegang tot een prachtig terras. Op de derde verdieping vindt u een derde slaapkamer met mezzanine, ideaal als kinderkamer of hobbyruimte.<br /><br />Daarnaast is er een apart toegankelijk appartement met een polyvalente ruimte, perfect voor vrije beroepen of als gastenverblijf. Er is ook de mogelijkheid om een atelier van ca. 100 m² aan te kopen, dat dienstdoet als garage (5-6 wagens) en werkruimte.<br /><br />De woning beschikt over een ruim dakterras, een goede EPC-score en is geschikt voor gebruik als kangoeroewoning.<br /><br />EPC: 183 kWh/m², P-score: D, G-score: D, Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.
Gelegen in het hart van 2060 Antwerpen, biedt deze karaktervolle woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel stadsleven. Op wandelafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer, is deze unieke eigendom ontstaan uit de verbouwing van twee herenhuizen tot één geheel. De woning is ideaal voor cohousing, een vrij beroep of riant wonen.<br /><br />De indeling is praktisch: op het gelijkvloers vindt u een studio (ca. 67 m²) die ook als bureauruimte kan dienen, met een ingerichte badkamer en keuken. De eerste verdieping herbergt een ruime woonkamer (gevelbreedte van 10m), een volledig uitgeruste keuken en een zonnig terras. De tweede verdieping biedt een royale master bedroom (ca. 40 m²), een luxe badkamer en een ruime dressing, beide met toegang tot een prachtig terras. Op de derde verdieping vindt u een derde slaapkamer met mezzanine, ideaal als kinderkamer of hobbyruimte.<br /><br />Daarnaast is er een apart toegankelijk appartement met een polyvalente ruimte, perfect voor vrije beroepen of als gastenverblijf. Er is ook de mogelijkheid om een atelier van ca. 100 m² aan te kopen, dat dienstdoet als garage (5-6 wagens) en werkruimte.<br /><br />De woning beschikt over een ruim dakterras, een goede EPC-score en is geschikt voor gebruik als kangoeroewoning.<br /><br />EPC: 183 kWh/m², P-score: D, G-score: D, Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.
Gelegen in het hart van 2060 Antwerpen, biedt deze karaktervolle woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel stadsleven. Op wandelafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer, is deze unieke eigendom ontstaan uit de verbouwing van twee herenhuizen tot één geheel. De woning is ideaal voor cohousing, een vrij beroep of riant wonen.<br /><br />De indeling is praktisch: op het gelijkvloers vindt u een studio (ca. 67 m²) die ook als bureauruimte kan dienen, met een ingerichte badkamer en keuken. De eerste verdieping herbergt een ruime woonkamer (gevelbreedte van 10m), een volledig uitgeruste keuken en een zonnig terras. De tweede verdieping biedt een royale master bedroom (ca. 40 m²), een luxe badkamer en een ruime dressing, beide met toegang tot een prachtig terras. Op de derde verdieping vindt u een derde slaapkamer met mezzanine, ideaal als kinderkamer of hobbyruimte.<br /><br />Daarnaast is er een apart toegankelijk appartement met een polyvalente ruimte, perfect voor vrije beroepen of als gastenverblijf. Er is ook de mogelijkheid om een atelier van ca. 100 m² aan te kopen, dat dienstdoet als garage (5-6 wagens) en werkruimte.<br /><br />De woning beschikt over een ruim dakterras, een goede EPC-score en is geschikt voor gebruik als kangoeroewoning.<br /><br />EPC: 183 kWh/m², P-score: D, G-score: D, Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.

Huis te koop

€ 850.000

Everaertsstraat 16
2060 Antwerpen
235
258
4
2
B
Bekijk gelijkaardige panden