Huis te koop in Reet met 3 slaapkamers

Deze woning bevindt zich op een TOPLOCATIE in Reet, zeer rustig gelegen op een oppervlakte van 3000m2, nabij de wijk Predikherenvelden.  Het ligt op fietsafstand van het centrum met verschillende winkels, basisscholen,... & op slechts enkele minuten rijden van de beide opritten A12 en E19 Antwerpen-Boom, ideaal voor woon-werkverkeer!

Dit te renoveren eigendom ligt in agrarisch gebied.  Deze woning is samen te koop met het aanpalende perceel grond.  Agrarisch gebied is bestemd voor beroepslandsbouw en bouwvrij agrarisch gebied.  In bijlage kan u het REET RUP STATIE plan & voorschriften terugvinden. 

Het bouwjaar is 1957. Het betreden van de woning doe je via de inkomhal die u leidt naar een keuken, woonkamer, badkamer, achterinkom en een toilet.  Kelder aanwezig.  Achteraan bevinden zich een garage en bergplaats met centrale verwarmingsketel en olietank. Op de 1e verdieping bevinden zich een hall, 3 slaapkamers en een zolder. 

Hierbij de (enige) bouwmogelijkheden die er zijn:

• Bouwvoorschriften RUP (“Ruimtelijk Uitvoerings Plan”) Reet Statie, artikel 2 (agrarisch) en artikel 1 (klein stukje woongebied): https://www.rumst.be/rup-reet-statie
• Vlaamse bouwvoorschriften vullen het RUP aan op de punten die niet in het RUP staan: zie artikel 4.4.10 tot en met 4.4.22: https://navigator.emis.vito.be/detail?woId=74407
• Gouden bouwregel in agrarisch gebied: maximaal 1000m³.
• Bijgebouwen in totaal maximaal 40m² (bv. tuinhuis, berghok, vrijstaande garage,…)
• Verhardingen in totaal maximaal 80m² (inclusief terrassen, paden, oprit, zwembad,…)
• Verbouw is mogelijk. Sloop en herbouw is ook mogelijk, mits de herbouw zich inpast in de omgeving (zie laatste schets/plan in bijlage, niet bindend, wel richtinggevend, dit is uit te meten door uw architect en/of landmeter):
  • Voorgevel gelijke lijn met de buren
  • Minstens 10m achtertuin, groen, onbebouwd, natuurlijk aangelegd
  • Overgebleven ruimte kan tot maximaal 17m bouwdiepte bebouwd worden, in totaal maximum 1000m³
  • Links en rechts minstens 3 à 4m afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen
  • Bouwprofiel: 1 bouwlaag met hellend dak of 2 bouwlagen met plat dak

• Als eigenaar van dit perceel bent u ten allen tijde gebonden aan de beperkingen van het agrarisch gebied. U gaat dus niet dezelfde bouwrechten kunnen verwerven als uw buren in de Clemenshoek die in “woongebied” zitten. De bestemming “agrarisch gebied” laten wijzigen naar “woongebied” gaat niet gebeuren. De woning blijft dus steeds zonevreemd. Zonevreemd betekent niet dat u alle bouwrechten zou verliezen, maar betekent wel beperkt in uw bouwrechten.
• Het woonrecht als residentiële woning, zonder verplichte aanwezigheid van een actief landbouwbedrijf, is reeds vergund op 04/03/2024. Deze vergunning werd verleend met voorwaarden (vooral het opbreken van verhardingen zoals de dubbele oprit, met behoud van terras en een beperkt wandelpaadje). De start van desbetreffende werken werd officieel geregistreerd, waardoor dat de einddatum op 24/02/2029 werd gebracht.

Heeft u interesse of vragen? Neem vandaag nog contact met ons op via 03 459 99 99 of info@leximmo.be om een bezichtiging in te plannen!